№ 2-919/2025

03RS0033-01-2025-001456-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>, администрации муниципального района <адрес> <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный дом является двухквартирным жилым домом. Квартира № принадлежит ФИО3, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора, веранды, имеет отдельный выход на земельный участок. Квартира № принадлежит ФИО2, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора, веранды, квартира также имеет отдельный выход на земельный участок. Входы в квартиры расположены с разных сторон жилого дома. Соответственно, дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Согласно технических планов, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, разделен на 2 квартиры, которые изолированы друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая квартира имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. Из технического заключения специалиста № следует, что жилой дом является домом блокированной застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным нормам и другим обязательным нормам и требованиям, сохранение указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Истцы просят:

- признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- снять жилой дом с кадастровым № с кадастрового учета;

- прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым № за ФИО1;

- прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым № за ФИО2;

- признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представители истцов ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, пояснив, что дом является домом на двух хозяев, у каждого свой вход, отдельные коммуникации, раздельные счета по оплате коммунальных услуг, свой выход на свою часть земельного участка, имеется только одна общая стена, порядок пользования земельным участком между соседями определен.

Представители ответчиков администрации муниципального района <адрес> <адрес> ФИО6, администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> ФИО7 оставили разрешение спора на усмотрение суда, кроме того, полагали, что являются ненадлежащими ответчиками по делу.

В судебное заседание истцы, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещались надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Как следует из материалов дела, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположен по адресу: <адрес> <адрес> и принадлежит ФИО2, ФИО1 по <данные изъяты> доли каждому.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на котором расположен дом с кадастровым №, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2, ФИО1 по <данные изъяты> доли каждому.

В настоящий момент между истцами фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и произведен раздел жилого дома, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход, пользуется своей изолированной квартирой. Условная граница проходит по капитальной стене, разделяющей жилые помещения.

Истцы имеют разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым помещением, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками.

Из технического плана здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что блок-секция № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., блок секция № – <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является домом блокированной жилой застройки с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям. Сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Из заключения следует, что земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки отдельные через индивидуальные калитки. В <адрес> имеется вход через свою индивидуальную входную группу, в <адрес> – также имеется вход через свою индивидуальную входную группу. Между квартирами № и № не имеется общих входов и выходов, отсутствуют места общего пользования, блок № не располагается над блоком № и блок № не располагается над блоком №. В каждую квартиру заведены коммуникации: электроснабжение - центральное, отопление – газовое, печное, на все виды коммуникаций отдельные лицевые счета, общих лицевых счетов на жилой дом нет, имеется общая стена длиной <данные изъяты> м. Блок-секция № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., блок-секция № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, жилого дома, объект-здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков № и №.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки".

Доводы представителей ответчиков о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, являются необоснованными, поскольку к вопросам местного значения относятся, в том числе: выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, что подразумевает и изменение статуса жилого помещения.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, принадлежащие истцам части жилого дома представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки, которые расположены на земельном участке с кадастровым №, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>, администрации муниципального района <адрес> <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков № и №.

Снять жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым № за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым № за ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.