Дело№2-17402/2022

23RS0041-01-2022-015593-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Белоусова А.А.,

секретаря Землянской Э.С.,

с участием помощника судьи Шенгер Ю.Е

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуФИО1 к ООО «ТЭК» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТЭК» о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №, пом. 231, 232.

Доводы мотивированы тем, что истец является собственником указанного нежилого помещения. В данном помещении ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление вследствие неисправности внутридомовой системы холодного водоснабжения. Размер ущерба установлен заключением специалиста. Требование о добровольном возмещении причиненного ущерба ответчик оставил без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «ТЭК» просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать в полном объеме по причине отсутствия в материалах дела доказательств причинения ущерба по вине ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца и ответчика, суд установил, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, корпус №, пом. 231, 232.

ООО «ТЭК» является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.Указанные помещения затоплены ДД.ММ.ГГГГ по причине неисправности внутридомовой системы холодного водоснабжения, что подтверждается совместным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.1-21, выполненным ИП ФИО3 по результатам совместного осмотра ДД.ММ.ГГГГ, в результате затопления помещениям причинен следующий ущерб: на стенах по периметру следы подтеков воды с набуханием и отслоением окрасочного слоя, на плитках подвесной потолочной системы «Армстронг» следы подтеков, внутренняя дверь и дверная коробка разбухли. Стоимость устранения недостатков составляет <данные изъяты>

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком письмом от ДД.ММ.ГГГГ № без удовлетворения.Дальнейшая переписка сторон к урегулированию спора не привела.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).

В соответствии с п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, непринятие мер для выявления недостатков и их устранения повлекло причинение вреда, который подлежит возмещению по правилам гл. 59 ГК РФ.

Однако ответчик допустил ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома – внутридомовой системы холодного водоснабжения, вследствие чего истцу причинен ущерб.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договоров не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского обороты, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Стоимость устранения недостатков помещения установлена актом экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.1-21, выполненным ИП ФИО3, и составляет <данные изъяты>Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется. Выводы специалиста ответчиком не оспорены.

Таким образом, оценивая доводы истца в совокупности с письменными материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «ТЭК» в пользу истца заявленной суммы ущерба, причиненного заливом помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТЭК» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТЭК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) <данные изъяты> в счет возмещения ущерба, причиненного заливом помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №, пом. 231, 232.

Взыскать с ООО «ТЭК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанскийрайонный суд <адрес> течение месяца.

Председательствующий