Дело № 2-657/2023
УИД 42RS0015-01-2022-003678-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2023 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,
с участием старшего помощника прокурора ЗСВ,
истца ЕАВ,
третьего лица ЕЕА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕАВ к ППЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЕАВ обратился в суд с иском, в котором просит:
- признать ППЕ,... г.р. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...
- снять ППЕ ... г.р. с регистрационного учета по адресу ...
Заявленные требования мотивирует тем, что 05.03.2021г. он и его супруга ЕЕА ... г.р. приобрели в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .... ... на основании договора купли-продажи, зарегистрировали право собственности в ЕГРП за .... Согласно п. 3.4. Договора, на дату его подписания, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состояли: КЮГ, ... г.р., КМВ ... г.р., ППЕ ... г.р., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) дней после государственного перехода права собственности.
В указанный в договоре срок Ответчик с регистрационного учета на снялась и осталась состоять на регистрационном учете в данной квартире. Ответчик не проживает по вышеуказанному адресу. Личных вещей ответчика в квартире нет. Сведения о фактическом месте её проживания у меня отсутствуют.
ППЕ ... г.р. членом семьи истца не является, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.
Сам факт регистрации ППЕ ... г.р. в квартире, принадлежащей истцу и его супруге ЕЕА ... г.р., не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением. Регистрация является административным актом и не порождает каких-либо гражданско-правовых последствий, связанных с возможностью пользоваться либо распоряжаться недвижимым имуществом.
Так как место нахождения ППЕ истцу не известно, это препятствует снятию её с регистрационного учета из их квартире, дальнейшая регистрация ответчика нарушает их с супругой права как собственников жилого помещения.
Истец ЕАВ в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Третье лицо ЕЕА в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что ППЕ никогда не видела, в приобретаемой квартире при заключении договра купли-продажи ответчик там не проживала.
Свидетель ВТЯ суду пояснила, что стороны её близкими родственниками не являются. Истец и третье лицо являются ее соседями, живут в соседних подъездах по .... Семья истца переехала жить по указанному адресу около 2 лет назад, их квартира расположена на 5 этаже, живут вдвоем. Она бывает у них в гостях. Посторонних вещей она не видела в квартире. Жильцов, ранее проживающих в этой квартире, она видела, но не знакома. Фамилию их не знает. Сколько человек проживало ранее в квартире ей неизвестно. Она проживает на ....
Свидетель ЕИВ суду пояснила, что истец - ее брат, третье лицо – жена брата. Они проживают по адресу, .... Живут вдвоем около 2 лет в указанной квартире. Она регулярно бывает в гостях. У них есть сын, он приходит в гости, более никого не видела. До приобретения указанной квартиры в ней не была, бывших собственников квартиры не знает.
Ответчик ППЕ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказными письмами суда, уважительных причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставила.
Ст.113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.
Тем самым ответчик добровольно приняла на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 05.03.2021г. между ЕАВ, ЕЕА и КЮГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...л.д. 10-12).
Из п. 3.4 указанного договора следует, что по вышеуказанному адресу на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете на момент подписания договора зарегистрированы КЮГ, КМВ ППЕ, которые обязались сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 14 дней после государственной регистрации права собственности покупателю (л.д. 11).
... право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в общую совместную собственность на имя ЕАВ ЕЕА (л.д.13-17).
Из справки адресного бюро, представленной ОВМ УМВД России по г.Новокузнецку, судом установлено, что ответчик ППЕ с ... по настоящее время, значится зарегистрированной по адресу ... (л.д. 26).
Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении бывшим собственником спорного жилого помещения КЮГ.
Именно истец, как собственник жилого помещения, в настоящее врем несет расходы по содержанию квартиры: оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за ответчика, что наносит истцу материальный ущерб и нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Семейных отношений между истцом и ответчиком нет, данных о том, что между ними имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в спорном жилом помещении не проживает, спорная квартира не является местом ее постоянного или преимущественного проживания, что следует из объяснений истца, третьего лица, свидетелей.
У суда нет оснований сомневаться в правдивости пояснений свидетелей.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ... ... - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Между сторонами соглашение о пользовании ответчиком квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования квартирой отсутствуют. Соответственно, ответчик на основании ст. 235 ГК РФ подлежат признанию утратившей право пользования квартирой.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у нее в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, в настоящее время спорная квартира не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчика, в связи с чем суд считает требование истца о признании ответчика утратившей право пользованием жилым помещением подлежащим удовлетворению.
Факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчику прав пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является истец и третье лицо.
Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Законом Российской Федерации от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЕАВ удовлетворить.
Признать ППЕ, ....р., зарегистрированную по адресу: ... утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для снятия ППЕ, ...р. с регистрационного учета из помещения, расположенного по адресу: ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в окончательной форме решение будет принято 26.05.2023г..
Судья Т.Н. Чмыхова