Дело № 2-3757/2022

УИД 91RS0024-01-2022-004844-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 5 октября 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 19 июля 2022 г. является собственницей квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Ответчица, являясь членом семьи предыдущего собственника квартиры, в ней не проживает с момента ее продажи, жилым помещением по прямому назначению не пользуется, при этом с регистрационного учета не снялась, вследствие чего истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом ее регистрации, что также является препятствием для осуществления истцом прав собственника квартиры. При таких обстоятельствах истец считает, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения, от ее представителя по ордеру ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», что в силу ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежаще доставленным сообщением.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19 июля 2022 г., заключенного с <данные изъяты> принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 20 июля 2022 г. сделана запись регистрации №<номер>.

<данные изъяты> освободила спорное жилое помещение с момента его продажи, однако член ее семьи - ФИО3 значится в нем зарегистрированным по месту жительства с <дата> и до настоящего времени.

Тогда как согласно условиям п. 1.5 договора купли-продажи от <дата> <данные изъяты> как продавец, гарантировала, что снимет с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости ФИО3, <дата> рождения в течении десяти дней начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости регистрирующим органом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные исковые требования с применением к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не представлено и судом не установлено. Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях и право пользования квартирой ответчиком в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 07.10.2022