Решение по делу № 2-8914/2023 от 10.10.2023 - о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера и восстановлении целостности фасада дома, расходов по оплате государственной пошлины.

16RS0051-01-2023-011407-38

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 октября 2023 года Дело 2-8914/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера и восстановлении целостности фасада дома, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера и восстановлении целостности фасада дома, в обосновании иска указав, что многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес изъят> находится на облуживании у ООО Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская».

Собственником <адрес изъят> является ФИО1

Ответчиком на фасаде МКД установлен кондиционер. При установке кондиционера не соблюдены технические условия, а именно: кабель от наружного блока кондиционера проложен по фасаду здания.

ООО Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» направило в адрес собственника <адрес изъят> уведомление о демонтаже кондиционера с фасада многоквартирного дома по <адрес изъят> приведении в первоначальное состояние фасад дома в срок до <дата изъята>.

До настоящего времени кондиционер собственником <адрес изъят> не демонтирован.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором последний просит:

обязать собственника <адрес изъят> ФИО1 произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес изъят>;

обязать собственника <адрес изъят> ФИО1 восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Истец является управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома.

На фасаде жилого <адрес изъят>, в части стены, относящейся к <адрес изъят> ответчиком установлен наружный кондиционер, что не соответствует технической документации многоквартирного дома. В местах установки внешних блоков кондиционеров имеются повреждения облицовочного покрытия фасада многоквартирного дома.

Согласие собственников многоквартирного жилого дома на установку кондиционера в части общего имущества ответчиком не получено, какого-либо собрания по этому вопросу не проводилось, доказательств обратного суду представлено не было.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вместе с тем статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

При этом пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств того, что остальные собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома давали согласие на установление спорного кондиционера на фасаде жилого дома.

Сторонами не оспаривалось, что самовольная установка на фасаде жилого дома не предусмотрена проектом многоквартирного жилого дома.

Так, в соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с решением Казанской городской Думы от 18 октября 2006 года № 4-12 «О правилах благоустройства города Казани» при эксплуатации фасадов не допускается: размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей; размещение наружных кондиционеров на главных и боковых фасадах зданий, расположенных на главных улицах и общегородских дорогах, перечень которых утвержден муниципальными правовыми актами Исполнительного комитета г. Казани.

Согласно пункту 3.5.8 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Стороной ответчика не представлены допустимые доказательства того, что монтаж кондиционера произведен в соответствии с вышеуказанными правилами: не ведет к повреждению архитектурных поверхностей, с получением согласия собственников всех помещений многоквартирного дома. Кроме того, не приведено доказательство того обстоятельства, что монтаж кондиционера не несет угрозу жизни и здоровья, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела доказательства, приходит к выводу о том, что внешний блок кондиционера установлен самовольно с нарушением требований жилищного законодательства, и для восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права подлежит демонтажу.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков возлагается обязанность в части демонтажа наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома в части стены, относящейся к <адрес изъят> и приведения в исходное положение, путем восстановления целостности фасада в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из содержания указанных процессуальных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Учитывая, что истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины отказано. С ответчика в пользу бюджета муниципального образования <адрес изъят> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» к ФИО1 о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера и восстановлении целостности фасада дома, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, <дата изъята> (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома в части стены относящейся к <адрес изъят>.

Обязать ФИО1, <дата изъята> (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) привести фасад многоквартирного дома в части стены относящейся к <адрес изъят> в исходное положение, путем восстановления целостности фасада в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 октября 2023 года