Дело №2-95/2023 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Егорьевск

Московской области 12 января 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности и выплате компенсации за причитающуюся долю,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО1, на указанные 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- взыскать с ФИО1, в пользу ФИО3 денежную компенсацию стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> размере 181 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. <данные изъяты>

В обосновании иска указано, что ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности, доля в праве 5/6 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения (1/2 доля) в собственность граждан в порядке приватизации, заключенный с Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Мо, № - ПЖ от ДД.ММ.ГГГГ. Документом-основанием на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером № является свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанная доля принадлежала ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит 1/6 доля квартиры с кадастровым номером №. Истец зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу. На дату ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживала ФИО4 Ответчик по указанному адресу не зарегистрирован, не проживает с 1981 года. Вещей в квартире ответчика не имеется. Квартира с кадастровым номером № является 3-х комнатной. 1/6 доля квартиры равна 11,2 кв.м. Это общая площадь. Площадь самой маленькой жилой комнаты в квартире равна 11,7 кв.м., что является большей площадью в соответствии с долей в 1/6 ответчика. На протяжении всего времени ответчик не предпринимал действий к вселению по указанному адресу. Будучи родственником - родным сыном ФИО4, ответчик не присутствовал на похоронах. В настоящий момент, в связи с невозможностью для ответчика выделить часть квартиры в соответствии с долей в праве, 1/6, истец желает выкупить указанную долю. Была сделана рыночная оценка доли, стоимость доли 1/6, которая составила 181 000 рублей. При этом право собственности ответчика на 1/6 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры подлежит на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ прекращению, в связи с ее выкупом сособственником, т.е. ФИО1. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

. Суд считает возможным, с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями главы 61 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, в силу ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО4, проживавшей по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля указанной квартиры. <данные изъяты> доля на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, заключенный с Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Мо, № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/6 доля квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. После ее смерти открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 является наследником после смерти ФИО4 на о сновании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Нотариусом Егорьевского нотариального округа ФИО5 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4, с завлечением о принятии наследства обратился ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1

По сведениям реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 (5/6 ) и ФИО2 (1/6 доли ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в

общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 4 статьи 252 ГК РФ, устанавливающие, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, и рассматриваемое с ними в нормативном единстве положение пункта 5 данной статьи направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности (Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.)

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Закрепляя в названой норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи 252 ГК РФ, не предусмотрена.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК РФ применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Истцом представлено отчет № об оценке рыночной стоимости, проведенная оценщиком ИП ФИО6, рыночная стоимость 1/6 доли в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 181 000 руб.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется. Данное заключение сторонами не оспаривалось.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом всех обстоятельств дела, принимая во внимание, что доля ответчика незначительная (1/6), исходя из общей площади жилого дома (67,4 кв.м.) не может быть выделена в натуре, а также учитывая, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорного жилого помещения, в квартире не проживает, суд приходит к выводу о возможности признании доли ответчика в жилом доме незначительной с выплатой денежной компенсации.

По результатам отчета оценщика ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/6 доли в праве собственности на спорный дом составляет 181 000 руб.

Исследовав в совокупности все обстоятельства дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных исковых требований и возражений, а также отсутствие ходатайств об истребовании дополнительных доказательств по делу,

руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Признать право собственности за ФИО1, на указанные 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> размере 181 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Полянская С.М.