Дело № 2-1-4232/2023

64RS0042-01-2023-004434-58

Заочное решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Требования мотивирует тем, что 02.05.2009 г. приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 420 кв.м., находящийся в <адрес> за 25 000 рублей. Факт купли-продажи подтверждается распиской от 02.05.2009 г. о передаче ФИО2 денежных средств.

На основании решения общего собрания СНТ «Пульс» от 10.05.2009 г. истец был принят в члены СНТ, а ФИО2 исключен из членов СНТ в связи с продажей земельного участка. После чего председателем ФИО3 была выдана членская книжка садовода и члена общества садоводов Саратовской области. С того же времени истец регулярно и своевременно оплачивает все необходимые взносы.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления администрации Энгельсского района Саратовской области № от 30.12.1992 г. «О приватизации садовых участков».

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, обрабатывает участок, высаживает садово-огородные культуры, оплачивает целевые и членские взносы, задолженности не имеет.

В связи с тем, что сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка не зарегистрирована в установленном законом порядке, истец не может в полной мере владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Для регистрации своего права собственности истец пытался найти продавца земельного участка, в результате чего ему стало известно, что он умер.

Какие-либо притязания со стороны бывшего собственника при его жизни, а также от его наследников в отношении земельного участка не поступали. Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка №, кадастровый квартал №, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», между ФИО2 и ФИО3 заключенным, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО1, ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, имеются сведения о том, что он снят с регистрационного учета как умерший. Определением суда от 28.07.2023 г. производство по делу в отношении него прекращено.

Ответчик администрация ЭМР Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на иск, с содержанием о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с законом.

Представитель третьего лица СНТ «Пульс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, общей площадью 420 кв.м., расположенным в СНТ «Пульс» в Энгельсском Саратовской области, принадлежал ФИО2 на основании Постановления администрации Энгельсского района Саратовской области № от 30.12.1992 г. «О приватизации садовых участков».

В установленном порядке право собственности ФИО2 не зарегистрировал.

02.05.2009 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у ФИО2 за 25 000 рублей земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>». Денежные средства переданы продавцу, что отражено в расписке от 02.05.2009 г.

После передачи денежных средств ФИО2 истец принял в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется, высаживает садово-огородные культуры, возделывает участок, оплачивает членские и целевые взносы.

Судом установлено, что спорный земельный участок не стоял на кадастровом учете, и никаких прав по отношению к нему зарегистрировано не было.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 420 кв.м., расположенного в <адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно поступившему наследственному делу № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство после умершего ФИО2, являются его жена ФИО6, его сыновья ФИО1 и ФИО5

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из наследственного, дела спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению к ФИО1, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО5 прекращено.

При этом в иске к Администрации ЭМР Саратовской области надлежит отказать, как к ненадлежащему ответчику, поскольку судом установлены наследники ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ, удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», заключенную между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на земельный участок №, площадью 420 кв.м., кадастровый квартал №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 04.08.2023 г.

Судья О.В. Круглова