РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4660/2022 (УИД
77RS0014-02-2022-008339-09) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату, взыскании судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Промышленная компания «Башинком» 29 мая 2019 года, зарегистрированного в установленном порядке 31 мая 2019 года, истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Крона» о передаче трехкомнатной квартиры № 188, общей площадью 76,5 кв.м., на 5 этаже, секции «Д» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 2021 года по делу № А07-3170/2020 ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включена в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» 05 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Крона» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес. Истец 15 марта 2022 года обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим письмом от 15 марта 2022 года № 08-6505-ОН отказал в выплате возмещения, поскольку по состоянию на 14 марта 2022 года в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включена в реестр требований участников строительства.
Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за трехкомнатную квартиру № 188, общей площадью 76,5 кв.м., на 5 этаже, секции «Д» в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес; возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить истцу возмещение за указанную квартиру; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Крона» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования поддерживает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 27 апреля 2015 года между ООО «Крона» и ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 39011Д, зарегистрированный Управлением Росреестра по адрес (запись № 02.04/101-04/3011046/2015-325/1 от 05 мая 2015 года, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом № 11 (секция «Д») по адрес (микрорайон № 9) в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру со строительным номером 188, расположенную на 5 этаже объекта, общей проектной площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственности, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — адрес 2016 года (п.1.3). Согласно п. 2.1 договора дольщик уплачивает в счет возмещения затрат на строительства объекта и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме сумма в течение 2 рабочих дней со дня государственной регистрации договора.
05 мая 2015 года между ООО «Крона», ООО «Омега» и ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» был заключен акт взаиморасчета № 115, в соответствии с которым: ООО «Крона» передает предприятию ООО «Омега» средства финансирования на строительства жилых домов по адрес адрес, согласно договору строительного подряда № 09-2014 от 30 апреля 2014 года в сумме сумма; ООО «Омега» погашает задолженность перед ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» за выполненные СМР по договору подряда № 29-2014 от 01 декабря 2014 года в сумме сумма; ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» погашает задолженность перед ООО «КРОНА» по договору участия в долевом строительстве жилья № 39-11Д от 27 апреля 2015 года в сумме сумма
Таким образом, оплата по договору участия в долевом строительстве жилья № 39-11Д от 27 апреля 2015 года должником (ООО «СМУ-3 «Монолитстрой») произведена перед застройщиком ООО «Крона» в сумме сумма в полном объеме.
03 сентября 2015 года между ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» и ООО «Промышленная компания «Башинком» заключен договор уступки права требования, в соответствии с п.2 которого к ООО «Промышленная компания «Башинком» перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилья № 39-11Д от 27 апреля 2015 года, заключенному между ООО «Крона» и ООО «СМУ-3 «Монолитстрой»; стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 договора, составляет сумма Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 09 сентября 2015 года за № 02.04/101-04/301/056/2015-1226/1.
25 мая 2019 года между ООО «Промышленная компания «Башинком» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с п.2 которого ООО «Промышленная компания «Башинком» передает, а истец принимает на себя в полном объеме права и обязанности и становится стороной по договору о долевом участии. С момента подписания договора ООО «Промышленная компания «Башинком» утрачивает право требования от ООО «Крона» передачи трехкомнатной квартиры 188 в строящемся жилом доме № 11 (секция Д» по адрес (микрорайон № 9) в адрес. Стоимость уступки права требования объекта по договору составила сумма согласно отчету об оценке объекта. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 31 мая 2019 года за № 02:55:00000:26249-02/101/2019-261.
Решением Арбитражного суда адрес от 05 апреля 201 года по делу № А07-3170/2020 ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Истец ФИО1 Включена в реестр требований кредиторов ООО «Крона», что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 03 октября 2011 года, вид требования о передаче: требование о передаче помещения; сумма, уплаченная участником стротельства по договору, предусматривающему передачу помещения: сумма; сведения о помещении (жилом): квартира № 188, этаж 5, секция Д, общая площадь 76,5 кв.м., количество комнат: 3, основание: договор участия в долевом строительстве № 39-11Д от 27 апреля 2015 года.
Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (в настоящее время ППК «Фонд развития территорий» 05 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Крона» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.
Истец 15 марта 2022 года обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим письмом от 15 марта 2022 года № 08-6505-ОН отказал в выплате возмещения, поскольку по состоянию на 14 марта 2022 года в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включена в реестр требований участников строительства.
Не согласившись с отказов в выплате возмещения истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за трехкомнатную квартиру № 188, общей площадью 76,5 кв.м., на 5 этаже, секции «Д» в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес; обязании ответчика обязанности выплатить истцу возмещение за указанную квартиру, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, оплата первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, подтверждена представленным в материалы дела актом взаиморасчета № 115, подписанным ООО «Крона», ООО «Омега» и ООО «СМУ-3 «Монолитстрой», в связи с чем суд считает необходимым признать незаконным решение ответчика об отказе в выплате возмещения истцу за трехкомнатную квартиру № 188, общей площадью 76,5 кв.м., на 5 этаже, секции «Д» в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес, возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за указанную квартиру.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения ФИО1 (паспортные данные) за трехкомнатную квартиру № 188, общей площадью 76,5 кв.м., на 5 этаже, секции «Д» в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес.
Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 возмещение за трехкомнатную квартиру № 188, общей площадью 76,5 кв.м., на 5 этаже, секции «Д» в многоквартирном доме, расположенному по адресу: адрес.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина