УИН 77RS0015-02-2024-006759-72
№ 02-0209/2025
решение
именем российской федерации
г. Москва28 апреля 2025 года
Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи М.И. Корсаковой,
с участием представителя истца АО "ВК Комфорт" по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0209/2025 по иску АО "ВК Комфорт" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
АО «ВК Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2023 г. по 30 июня 2023 г. в размере 55 568,43 руб., в том числе пени в размере 17 049,89 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 1 867,05 руб.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчиком ненадлежащим образом производились платежи по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за указанный период, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Представитель истца АО «ВК Комфорт» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты на день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи (односторонним) от 01 сентября 2015 г., составленного ООО «Агентство недвижимости «Лидер».
Истец АО «ВК Комфорт» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от 02 декабря 2019 г. № 01/2019.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед адрес Комфорт" за период с 01 января 2023 г. по 30 июня 2023 г. составляет 38 518,54 руб., кроме того, за указанный период начислены пени в сумме 17 049,89 руб.
Однако суд согласиться с указанным расчетом задолженности и пени согласиться не может.
Согласно платежным документам размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет:
за январь 2023 года – 5 648,54 руб. со сроком оплаты до 21.02.2023;
за февраль 2023 года – 5 752,60 руб. со сроком оплаты до 21.03.2023;
за март 2023 года – 5 408,56 руб. со сроком оплаты до 30.04.2023;
за апрель 2023 года – 5 320,92 руб. со сроком оплаты до 29.05.2023;
за май 2023 года – 5 167,58 руб. со сроком оплаты до 30.06.2023;
за июнь 2023 года – 5 224,28 руб. со сроком оплаты до 22.07.2023.
Поскольку исковые требования заявлены по состоянию на 30.06.2023, срок внесения платежа за жилое помещение и коммунальные услуги за июнь 2023 года для ответчика еще не наступил, поэтому данный платеж исключается судом из расчета.
На основании изложенного, поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, равно как и обоснованных возражений по сумме задолженности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам за период с 01 января 2023 г. по 30 июня 2023 г. в сумме 27 298,20 подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик не уплатила задолженность по коммунальным услугам, требования истца о взыскании пени за период с 01 января 2023 г. по 30 июня 2023 г. являются обоснованными, однако с учетом периодов и сумм задолженности удовлетворяются судом в размере 478,59 руб. из расчета:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
янв.2023
5648,54
5648,54
22.02.2023
23.03.2023
30
9.50%
0
5648.54 x 30 x 0 x 9.5%
0
5648,54
24.03.2023
22.05.2023
60
9.50%
1/300
5648.54 x 60 x 1/300 x 9.5%
107,32
5648,54
23.05.2023
30.06.2023
39
9.50%
1/130
5648.54 x 39 x 1/130 x 9.5%
160,98
фев.2023
5752,6
5752,6
22.03.2023
20.04.2023
30
9.50%
0
5752.60 x 30 x 0 x 9.5%
0
5752,6
21.04.2023
19.06.2023
60
9.50%
1/300
5752.60 x 60 x 1/300 x 9.5%
109,3
5752,6
20.06.2023
30.06.2023
11
9.50%
1/130
5752.60 x 11 x 1/130 x 9.5%
46,24
апр.2023
5408,56
5408,56
02.05.2023
31.05.2023
30
9.50%
0
5408.56 x 30 x 0 x 9.5%
0
5408,56
01.06.2023
30.06.2023
30
9.50%
1/300
5408.56 x 30 x 1/300 x 9.5%
51,38
апр.2023
5320,92
5320,92
30.05.2023
28.06.2023
30
9.50%
0
5320.92 x 30 x 0 x 9.5%
0
5320,92
29.06.2023
30.06.2023
2
9.50%
1/300
5320.92 x 2 x 1/300 x 9.5%
3,37
май.2023
5167,58
5167,58
13.06.2023
30.06.2023
18
9.50%
0
5167.58 x 18 x 0 x 9.5%
0
Доводы ответчика о том, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, застройщиком составлен акт приема-передачи жилого помещения в одностороннем порядке, соответственно помещение не передано и у него не возникла обязанность по оплате, суд признает несостоятельными, поскольку отсутствие зарегистрированного права собственности на жилое помещение не освобождает от несения расходов по содержанию этого имущества, с момента составления одностороннего акта приема-передачи жилого помещения, ответчик имеет все права и несет все обязанности собственника жилого помещения, в том числе и по содержанию имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг.
Доводы ответчика о незаконном начислении платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, поскольку она не пользуется жилым помещением, суд также признает несостоятельными.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором.
В соответствии с п. 4 ст. 24.7 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", все собственники (граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица) обязаны заключить договор с Региональным оператором на оказание услуг по обращению с ТКО, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их накопления.
Исходя из анализа указанных норм права, заключение договора на оказание услуг по обращению с ТКО является обязательным и собственники не вправе отказаться от заключения договора с региональным оператором.
В соответствии с правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156, основанием для заключения договора на оказание услуг по обращение) с твердыми коммунальными отходами является заявка потребителя или его законного представителя в письменной форме на заключение такого договора, подписанная потребителем или лицом, действующим от имени потребителя на основании доверенности потребителя), либо предложение регионального оператора о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если потребитель в течение 15 рабочих дней со дня размещения региональным оператором предложения о заключении договора на оказание услуг по обращению с ТКО не направил Региональному оператору заявку на необходимые документы, договор на оказание услуг по обращению с ТКО заключенным на условиях типового договора, более того, данный договор носит публичный характер.
В данном случае Закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», Правила N 1156 предусматривают, что договор между региональным оператором и собственником на вывоз ТКО является обязательным и публичным. Сам по себе факт не заключения договора в письменном виде не означает не заключение договора между региональным оператором и собственником объекта недвижимости, так как договор носит публичный характер.
Истец на законных основаниях производит начисление платы за оказанную коммунальную услугу по обращению с ТКО собственнику жилого дома ФИО2, при этом заключение какого-либо письменного договора между сторонами в данном случае не требуется, поскольку договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным.
Отсутствие постоянно проживающих в квартире лиц не освобождает ответчика, как собственника, от обязанности оплачивать коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, поскольку в силу закона собственник обязан оплачивать данную услугу.
Оснований для освобождения ответчика от обязанности оплаты услуг истца по вывозу ТКО, при отсутствии доказательств самостоятельного вывоза и утилизации бытовых отходов способами, не нарушающими санитарного законодательства, заключения соответствующих договоров с третьими лицами, а также неиспользования установленных контейнеров, по делу не установлено, при этом отсутствие заключенного между сторонами договора в письменной форме не исключает обязанность потребителя оплатить указанную услугу. Услуги по вывозу ТКО оказываются собственникам помещений, доказательств заключения самостоятельного договора на вывоз мусора с иной организацией не представлено.
Доводы ответчика о незаконном применении повышающего коэффициента при начислении платы за водоснабжение, судом отклоняются как необоснованные, поскольку применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено, во-первых, наличием предусмотренной действующим законодательством обязанности по оснащению помещения приборами учета используемой воды, во-вторых, отсутствием в помещении таких приборов учета, когда имеется техническая возможность их установки, при этом отсутствие такой технической возможности доказывает собственник помещения. Поскольку действующим законодательством обязанность по оснащению жилого помещения в многоквартирном доме возлагается на его собственника, а ответчик не ссылался на отсутствие технической возможности установки индивидуальных приборов учета в этом помещении, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для освобождения собственника от обязанности уплаты повышающего коэффициента, обусловленной отсутствием индивидуальных приборов учета в принадлежащем ему помещении.
Также являются несостоятельными доводы ответчика о незаконном начислении платы за дополнительные услуги: ТО шлагбаума, услуги консьержа в подъезде, услуги ЧОП по обеспечению охраны и безопасности, оплата электроэнергии в целях содержания общего имущества.
Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСН либо ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.
ТО шлагбаума, услуги консьержа в подъезде, услуги ЧОП по обеспечению охраны и безопасности, оплата электроэнергии в целях содержания общего имущества являются жилищными дополнительными услугами, утвержденными протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что ответчиком не оспорено. Отсутствие постоянно проживающих в квартире лиц не освобождает ответчика, как собственника, от обязанности оплачивать коммунальные услуги.
В соответствии с п. 29, п. 29 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:
а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;
б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.
Согласно абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).
Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, в соответствии с вышеизложенным она обязана нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно п. 12-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Расходы истца на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб. подтверждаются договором № ЮР/ВКК/ФЛ-495 от 18.03.2024 с Приложением № 1, платежным поручением от 22.03.2024 № 981295.
Учитывая предмет договора об оказании юридических услуг, стоимость услуг в процентном соотношении, объем оказанных представителем услуг в связи с рассмотрением дела, категорию и сложность дела, объем материалов дела, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, сложность и количество подготовленных представителем процессуальных документов, фактическое участие представителя в рассмотрении дела, соотносимость размера расходов ООО «ВК Комфорт» на оплату юридических услуг и объема защищаемого права, объем удовлетворенных исковых требований, в порядке ст. 100 ГПК РФ, ст. 60, 80 СК РФ определяет ко взысканию с ФИО2 в пользу ООО «ВК Комфорт» расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб., полагая, что данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости; таким образом, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 12 497 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 933 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск АО "ВК Комфорт" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу АО "ВК Комфорт" (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 27 298,20 руб., пени в размере 478,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 933 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 497 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2025 г.
Судья