78RS0021-01-2024-001775-84
Дело № 2-277/2025 19 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.
При секретаре Усачеве – Курашвили Г.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2025 по исковому заявлению Санкт – Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 об обязании освободить дачные помещения, взыскании штрафа, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось с иском к ФИО1 об обязании ответчика освободить нежилые дачные помещения в даче № №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, взыскании штрафа за нарушение срока возврата дачных помещений по договору аренды нежилого помещения (дачи) № № от 26.03.2024 в размере 46 179 руб. 88 коп., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 585 руб., мотивируя свое обращение тем, что дачные помещения в даче принадлежат истцу на праве хозяйственного ведения, данные помещения были переданы ответчику по договору аренды от 26.03.2024, заключенному на срок с 15.05.2024 по 31.03.2025, по условиям договора ответчику надлежало произвести оплату арендных платежей по договору в размере 399 840 руб. 12 коп., сверх арендных платежей подлежали уплате также «возмещаемые затраты» в размере 61 958 руб. 66 коп., из которых: содержание и эксплуатация в размере 31 907 руб. 98 коп., электроэнергия (аванс) в размере 21 690 руб. 38 коп., водоснабжение в размере 8 360 руб. 30 коп., всего надлежало внести платежей по договору на сумму 461 798 руб. 78 коп., указанная сумма подлежала оплате в два этапа, в нарушение названных условий договора ответчик не выполнила свои обязательства по своевременному перечислению арендных платежей по второму этапу, в связи с чем образовалась задолженность в размере 199 920 руб. 06 коп. ФИО1 было направлено уведомление от 06.08.2024 о том, что в случае неуплаты арендных платежей в течение пяти дней с момента получения уведомления, договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Задолженность не была погашена ФИО1 в установленный срок, в связи с чем договор прекратил свое действие и считается расторгнутым с 19.08.2024 года вследствие одностороннего отказа истца от его исполнения. В связи с расторжением договора, арендатор обязан освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема – передачи, однако ответчик от исполнения данного условия договора уклонилась, продолжает использовать объект, в связи с нарушением срока передачи объекта и ключей от него, с ответчика по условиям договора также подлежит взысканию штраф в размере 10 % от общей суммы договора (л.д.7-9).
Представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела судом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, о чем представила в суд письменное заявление.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела судом, не известила суд об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, возражений на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче № №, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.2. Устава, СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и нежилых помещений физическим лицам.
26.03.2024 между СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения (дачи) № № (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 26.03.2024), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование на срок с 15.04.2024 по 31.03.2025 вышеуказанный объект (л.д.11-15).
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за пользование объектом составила 399 840 руб. 12 коп. Согласно п. 3.3. договора, сверх арендных платежей за пользование объектом подлежали уплате также «возмещаемые затраты» в размере 61 958 руб. 66 коп., из которых: содержание и эксплуатация в размере 31 907 руб. 98 коп., электроэнергия (аванс) в размере 21 690 руб. 38 коп., водоснабжение в размере 8 360 руб. 30 коп., всего надлежало внести платежей по договору на сумму 461 798 руб. 78 коп.
Указанная сумма подлежала оплате в два этапа: 1 этап – арендная плата в размере 199 920 руб. 06 коп. и возмещаемые затраты в полном объеме – в течение семи календарных дней в даты подписания договора; 2 этап – арендная плата в размере 199 920 руб. 06 коп. – до 01.07.2024.
Указанные помещения в даче № № были переданы арендатору по акту приема – передачи от 15.04.2024 (л.д.14).
В соответствии с п.п. 2.2, 6.1 договора срок его действия продлению не подлежит, договор прекращает свое действие по истечению срока, на который он был заключен, при этом арендатор не пользуется преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок.
В нарушение условий договора, ФИО1 произвела по договору только оплату по первому этапу, имеет задолженность по второму этапу платежей в размере 199 920 руб. 06 коп.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения арендатором раздела 3 договора.
Указанное право было реализовано истцом посредством направления ответчику уведомления от 06.08.2024 о том, что в случае неуплаты арендных платежей в пятидневный срок с момента получения уведомления, договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя (л.д.16-18).
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, договор аренды прекратил свое действие и считается расторгнутым с 19.08.2024 года вследствие одностороннего отказа истца от его исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 301,305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 4.3.11 договора арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту приема – передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после истечения срока действия договора или даты расторжения договора, в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.
Таким образом, по условиям договора, арендатор обязан был освободить занимаемый объект и передать его арендодателю по акту приема – передачи.
Однако обязанность по передаче объекта ответчиком не исполнена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Нежилые помещения в даче № № не передавались арендатором арендодателю по акту приема – передачи, данный акт сторонами не подписывался, доказательств передачи объекта сторонами не представлено.
Таким образом, установлено, что спорные дачные помещения не освобождены ответчиком, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в указанной части.
Оснований для пользования нежилыми помещениями в даче в настоящее время ответчик не имеет, в связи с чем помещение в даче № №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подлежит освобождению ответчиком.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае, если арендатор в указанный в п. 4.3.11 договора срок не передает объект по акту приема –передачи и ключи от него, то он обязан, в том числе, уплатить штраф в размере 10 % от общей суммы договора.
Общий размер платежей по договору составил 461 798 руб. 78 коп., штраф составит 46 179 руб. 88 коп. (461 798,78 х 0,1). Расчет размера штрафа ответчиком не оспорен.
Суд приходит к выводу о том, что данный штраф, взыскание которого предусмотрено условиями договора, подлежит взысканию с ответчика, поскольку дачные помещения не были освобождены ответчиком в установленный срок. Оснований для освобождения ответчика от уплаты данного штрафа, а также его уменьшения суд не усматривает.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 7 585 руб. (л.д.10).
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 585 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Санкт – Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 об обязании освободить дачные помещения, взыскании штрафа, судебных расходов - удовлетворить.
Обязать ФИО1 освободить нежилые дачные помещения в даче № №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт - Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» штраф за нарушение срока возврата дачных помещений по договору аренды нежилого помещения (дачи) № № от 26.03.2024 года в размере 46 179 руб. 88 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 585 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) А.В.МАКСИМОВА
Дата принятия решения суда в окончательной форме 25 марта 2025 года.
Копия верна: Судья: