Дело №2-6627/2022

УИД03RS0003-01-2022-006546-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа «04» октября 2022 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Сулейманова А.А.,

при секретаре Суняевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Общество с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Цветы Башкирии» в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, в обоснование иска указав, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Планета Недвижимость» и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) № № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Объектом является квартира, расположенная по адресу: .

В ходе эксплуатации квартиры обнаружены недостатки.

Согласно технического заключения № от «ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость устранения недостатков составила 487 625 рублей.

С требованием о возмещении расходов на устранение недостатков истцы обращались к Застройщику, что подтверждается досудебной претензией, однако требования остались без удовлетворения. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом уточнения истцы просят суд взыскать с ответчика денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 255 007 рублей; расходы на оплату технического заключения № от «ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 40 000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; расходы по отправке претензии и уведомления ответчику в размере 800 руб.; расходы по отправке искового заявления и приложений ответчику в размере 211,24 руб.

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика поступило возражение, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ, а также не начислять неустойку с 28.03.2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ, предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При этом в силу требований статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.

Аналогичные нормы содержат положения пункта 1 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Если на проданную квартиру не установлен гарантийный срок, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 6 статьи 18 Федерального закона «О защите прав потребителей»).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Планета Недвижимость» и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) № № по договору участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ г.

Объектом является квартира, расположенная по адресу: .

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцам.

В процессе эксплуатации квартиры собственниками были выявлены недостатки.

Согласно техническому заключению № от «ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость устранения недостатков составила 487 625 рублей. За данное заключение истцы оплатили 40 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с просьбой явиться на осмотр для выявления недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление зарегистрировано судом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена строительно–техническая экспертиза для определения наличия строительных недостатков.

Проведение экспертизы поручено экспертам

Согласно заключению судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № эксперт пришел к следующему выводу: установленные дефекты строительно – монтажных работ и отделочных работ в , г. Уфы являются значительными и устранимыми. В результате расчета (Приложение №) сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов, составляет: 259 542 рубля. Стоимость подлежащих замене оконных конструкций составляет 4 535 рублей.

Указанное заключение судебного эксперта является допустимым доказательством, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

Квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена.

Таким образом, оснований ставить под сомнение компетентность и правильность выводов указанного судебного эксперта, обладающего специальными познаниями в области оценочной деятельности, у суда не имеется.

Исходя из того, что стоимость устранения строительных недостатков составляет 255 007 рубля за вычетом годных остатков, суд считает подлежащем взысканию в пользу истцов данную сумму.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая особенности рассматриваемого дела, факты нарушения ООО «Цветы Башкирии» прав истцов как потребителя, суд находит основания для взыскания компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу пунктов 5, 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 128 003,5 рублей (255 007 + 1 000)/2. Основания для предоставления отсрочки по взысканию штрафа не имеется.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами понесены расходы на составление экспертного заключения для определения размера строительных недостатков. Стоимость услуг эксперта составила 40 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере 1 011,24 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, экспертиза по делу проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы ответчиком ООО «Цветы Башкирии» не произведена.

Таким образом, с учетом того, что исковые требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Цветы Башкирии» в пользу в возмещение расходов по производству судебной экспертизы в размере 65 000 рублей.

Суд считает, что на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Цветы Башкирии» следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 6 050 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость выявленных недостатков и дефектов в размере 255 007 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере 128 003,50 рублей, расходы на оплату досудебного технического заключения в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 1 011,24 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 050 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» в пользу расходы на проведение судебной экспертизы в размере 65 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Сулейманов А.А.