Гражданское дело № 2-393/2025
УИД 65RS0015-01-2025-000539-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Тымовское 08 сентября 2025 года
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сивковой О.А.,
представителя ответчика ФИО1,
третьего лица Мудрой М.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Мудрой А.В.,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Тымовского муниципального округа, комитет) с требованием о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указано, что истец с 2014 года зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты>. Данная квартира была предоставлена семье истца КУМС Тымовского муниципального округа на условиях договора найма с бессрочной регистрацией в 2015 году взамен ветхого и аварийного жилого помещения, в котором семья проживала ранее.
В 2025 году истец решил приватизировать предоставленное ему жилое помещение, так как планирует выехать для прохождения обучения за пределы Тымовского района и в последующем трудоустроиться и проживать в г. Южно-Сахалинск. Так как истец фактически является студентом и дохода не имеет, ему будет затруднительно производить оплату коммунальных услуг за жилое помещение. Однако в ходе личного приема специалистом КУМС Тымовского муниципального округа истцу было разъяснено, что приватизация невозможна, так как с ним заключен договор найма, который не является правоустанавливающим документом и для заключения договора социального найма ему необходимо обращаться в Тымовский районный суд. Иное жилое помещение для проживания у истца отсутствует.
На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.
Определением суда от 15 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, были привлечены ФИО2, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5, обязанность по представлению интересов которой возложена на ее законного представителя в лице Мудрой М.А.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержала по изложенным в иске обстоятельствам, дополнительно пояснила, что она с 2009 года проживала по адресу: <данные изъяты>, позже вышла замуж, с бывшим мужем и сыном (истцом)_ жили в с. Молодежное по адресу: <данные изъяты>, где муж их прописал, сделали там ремонт. В 2015 году жилой дом по указанному адресу был признан непригодным для постоянного проживания, в связи с чем, семья собирала документы для предоставления жилья, КУМС МО «Тымовский городской округ» предоставил семье спорную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Кроме того, предоставила суду письменное заявление, в котором сообщила, что не возражает, что основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, будет являться истец ФИО3
Третье лицо ФИО2 исковые требования истца в судебном заседании поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, предоставил суду письменное заявление, в котором сообщил, что не возражает, что основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, будет являться истец ФИО3
Представитель ответчика КУМС Тымовского муниципального округа ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовал, представлена телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствиенеявившегося истца.
Выслушав представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, состоит в реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области.
31 декабря 2013 года жилое помещение по вышеуказанному адресу на основании Положения о комитете по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» от 27 марта 2008 года № 18 и личного заявления было предоставлено по договору найма № 40 Мудрой М.А. с правом регистрации на состав семьи из трех человек, включая ее дочь Мудрую А.В. и сына ФИО3 В последующем в отношении указанного жилого помещения с Мудрой М.А. был заключен договор найма с правом регистрации № 49 от 28 апреля 2015 года, совместно с нанимателем в жилое помещение вселились ее дочь ФИО5, сын ФИО3, муж ФИО2
В вышеуказанной квартире истец ФИО3, его мать ФИО4, сестра ФИО5 зарегистрированы с 05 июня 2014 года, отчим ФИО5 с 18 января 2018 года.
Как следует из доводов иска, и не оспорено стороной ответчика в 2025 году истец ФИО3 обратился в КУМС Тымовского муниципального округа с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако в ходе личного приема специалистом ему было разъяснено, что приватизация не возможна, так с семьей истца заключен договор найма, который не является правоустанавливающим документом, для заключения договора найма ему необходимо обратиться в Тымовский районный суд.
Анализируя доводы истца о том, что спорное жилое помещение фактически было предоставлено его семье по договору социального найма, суд приходит к следующим выводам.
Так, статья 40 Конституции Российской Федерации, признавая право каждого на жилище, возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность создания условий для его осуществления и предусматривает возможность предоставления жилища малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в нем, бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В развитие приведенного конституционного положения Жилищный кодекс Российской Федерации наделяет правом получить жилое помещение из муниципального жилищного фонда по договору социального найма малоимущих граждан, признанных нуждающимися в таких жилых помещениях по установленным данным Кодексом основаниям (часть 2 статьи 49). При этом критериями, при наличии которых граждане признаются таковыми, выступают, по общему правилу, фактическое наличие у них жилого помещения и его характеристики - площадь и пригодность для проживания (пункты 1 - 3 части 1 статьи 51).
Статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи, с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 53 и 55 Жилищного кодекса РФ).
Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).
Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в пункте 47 которого указано, что по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем положении требованиям: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем 7 пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (пункт 49).
При этом признание жилого помещения непригодным для проживания, равно как и не подлежащим ремонту или реконструкции, влечет возникновение права на внеочередное предоставление жилого помещения, поскольку в силу пунктов 38, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, признание жилого помещения непригодным для проживания свидетельствует о том, что данное жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит.
Из материалов дела следует, что ранее семья истца проживала по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение и не оспорено стороной ответчика.
10 марта 2015 года жилое помещение по вышеуказанному адресу было признано непригодным для постоянного проживания, что подтверждается актом обследования помещений межведомственной комиссией МО «Тымовский городской округ» № 61 от 10 марта 2015 года, а также соответствующим заключением. Взамен признанного ветхим и аварийным жилого помещения семье истца была предоставлена спорная квартира по адресу: <данные изъяты>, на которую у истца в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства, что также не оспорено ответчиком, возникло право социального найма.
Согласно положениям статей 49, 67, 69, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда;по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика, спорное жилое помещение ранее было предоставлено матери истца Мудрой М.А., ФИО3 по факту является членом семьи нанимателя и обладает с нанимателем равными правами, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова