дело № 2-119/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2023 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,
при секретаре Золотовой Е.А.,
с участием представителя истца К.И.Б. - ФИО1,
представителя ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.И.Б., Я.Т.Б. к Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации Калининского муниципального района Тверской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, З.В.Е. о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
К.И.Б., Я.Т.Б. обратились в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации Калининского муниципального района Тверской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, З.В.Е. о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на имущество в порядке наследования, указывая, что К.И.Б. и Я.Т.Б. являются наследниками первой очереди после смерти К.Б.А. Кроме истцов наследником первой очереди является жена умершего К.А.И., отказавшаяся от принятия наследства. Наследники своевременно приняли наследство после смерти отца. Наследственная масса представлена земельным участком площадью 1538 кв.м, кадастровой стоимостью 810218,40 руб. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №; жилым домом, кадастровый №, адрес: <адрес> Нотариусом заведено наследственное дело № 65/2020. На жилой дом Я.Т.Б., К.И.Б. получены свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.2022, право собственности по 1/2 доле в праве на жилой дом зарегистрировано в ЕРГН 25.08.2022. В отношении земельного участка нотариусом вынесено Постановление № 69/73- н/69-2022-27 от 23.08.2022 об отказе в совершении нотариального действия в связи с противоречиями в документах, мотивированное тем, что доля земельного участка наследодателя общей площадью 1538 кв.м, по адресу: <адрес> не определена. Таким образом, нотариусом не выдано наследникам свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка с кадастровым №, в том числе на 1/2 приобретенную умершим по договору купли-продажи от 15.11.1999. В отношении правообладателя З.В.Е. в ЕГРН содержится техническая ошибка, так как родственники умершего никогда не слышали о З.В.Е., она никогда не осуществляла полномочия собственника спорного земельного участка и никогда на данном участке не была. Исправить техническую ошибку во внесудебном порядке в отношении земельного участка не представляется возможным, так как это повлечет исключение З.В.Е. из числа правообладателей, хотя фактически она никогда не являлась сособственником данного земельного участка и никогда им не пользовалась. Факт реестровой ошибки также подтверждается тем, что при проведении работ по межеванию земельного участка в 1999 году сведения о З.В.Е. в межевом деле отсутствуют. К.Б.А. приобрел право собственности на долю в размере 1/2 в жилом доме по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти К.Е.Я., о чем нотариусом Первой Калининской государственной нотариальной конторы ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 29.11.1988, позже получено свидетельство о государственной регистрации права от 16.02.2015. Земельный участок под домом принадлежал наследодателю К.Е.Я. на праве личной собственности. Позже решением Бурашевского сельского Совета народных депутатов Калининского района Тверской области в собственность К.Б.А. в <адрес> передан земельный участок площадью 800 кв.м № 10 от 01.09.1992. Сособственником жилого дома № №, расположенным на земельном участке ныне имеющим кадастровый №, являлся К.Д.Л., которому также предоставлен земельный участок решением № 10 от 01.09.1992 площадью 0,08 га (800 кв.м). Однако при проведении землеустроительных работ в 1999 году для целей совершения сделки купли-продажи по результатам полевых измерений вычислена площадь участка, которая составила 1538 кв.м, в том числе участок К.Д.Л. 800 кв.м, указано, что совладельцем является К.Б.А. На дату межевания участок был разработан, имелись дом и сараи. Позже К.В.Д., вступивший в наследство после смерти К.Д.Л., продал свою долю в доме и земельном участке К.Б.А. по договору купли-продажи от 15.11.1999. В результате сделки была определена фактическая доля, приходящаяся на 800 кв.м, из участка площадью 1538 кв.м, а именно 52/100. Администрация Бурашевского сельского поселения в Свидетельстве о праве собственности на землю К.Б.А. исправила площадь земельного участка К.Б.А. на 0,0738 га путем написания оговорки, однако в решение № 10 от 01.09.1992 изменений не внесла. На основании изложенного, истцы просили включить в наследственную массу после смерти К.Б.А., умершего 14.05.2020, земельный участок площадью 1538 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №; признать за К.И.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я.Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности за каждым по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1538 кв.м по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.
Истец К.И.Б., извещенный о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1
Представитель истца К.И.Б. - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что требований об исправлении технической ошибки не заявляет.
Истец Я.Т.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО2 в судебном заседании право истцов на наследственное имущественное не оспаривала, указав, что Управление Росреестра по Тверской области является ненадлежащим ответчиком, поэтому в удовлетворении к данному ответчику необходимо отказать.
Ответчики Администрация Калининского муниципального района Тверской области, Администрация муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей не направили.
Ответчик З.В.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Ранее представила заявление, суть которого сведена к тому, что не имеет отношения к земельному участку истцов. Ранее принадлежавший земельный участок находится в другом месте <адрес>
Третьи лица К.А.И., нотариус ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились.
При данных обстоятельствах, неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.
Выслушав представителя истца К.И.Б. – ФИО1, представителя ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
К.Б.А. умер 14 мая 2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, копия которого имеется в материалах дела.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Суд определяет объект наследования исходя из содержания правоустанавливающих документов и иных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 15.11.1999 К.Б.А. приобрел у К.В.Д. земельный участок, №, находящийся по адресу: <адрес>, размером 800 кв.м, что составляет 52/100 доли от целого земельного участка, размером 1538 кв.м. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер №. Право собственности К.Б.А. зарегистрировано в ЕГРН 01.06.2020, т.е. после смерти наследодателя.
Вместе с тем, из реестрового дела следует, что как собственник земельного участка К.Б.А. обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета 06 июня 2017 года.
Таким образом, при жизни К.Б.А. выразил своё волеизъявление на регистрацию права собственности на спорный земельный участок. Однако, по причинам, независящим от него, государственная регистрация его права собственности была совершена только 01 июня 2020 года, то есть уже после смерти К.Б.А.
В результате в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок за наследодателем К.Б.А.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Требования указанных норм закона в отношении наследуемой доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок наследодателем при жизни не выполнено.
Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Как достоверно установлено судом и подтверждено материалами регистрационного дела, наследодатель К.Б.А. при жизни выразил свою волю на регистрацию права собственности на 52/100 долей в праве собственности на земельный участок, однако по независящим от К.Б.А. причинам, регистрация права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимость состоялась уже после его смерти.
Из решения Бурашевского сельского совета народных депутатов Калининского района Тверской области № 10 от 01 сентября 1992 года «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» следует, что при доме <адрес> земельный участок был предоставлен К.Д.Л. в размере 800 кв.м, К.Б.А. – 800 кв.м.
Согласно межевому делу по составлению плана земельного участка кадастровый номер № по состоянию на 1999 год площадь земельного участка составляла 1538 кв.м.
Таким образом, с учетом представленных правоустанавливающих документов, принимая во внимания положения ст. 244 ГК РФ, следует признать, что земельный участок при доме <адрес> представлял собой единое землепользование, общей площадью 1538 кв.м, следовательно, К.Б.А. на основании решения Бурашевского сельского совета народных депутатов Калининского района Тверской области № 10 от 01 сентября 1992 года «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» принадлежало 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах следует признать, что на момент смерти К.Б.А. принадлежал земельный участок, кадастровый №, площадью 1538 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (52/100 долей на основании договора купли-продажи (купчая) от 15.11.1999, 48/100 на основании решения Бурашевского сельского совета народных депутатов Калининского района Тверской области № 10 от 01 сентября 1992 года).
Наличие в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка № - З.В.Е. - на основании свидетельства от 20.07.1994, внесенных в раздел «особые отметки» на право собственности К.Б.А. не влияет, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства на основании правоустанавливающих документов З.В.Е. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не являлась, ей принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м, №, по адресу: <адрес>
Таким образом, в состав наследства после смерти К.Б.А., умершего 14 мая 2020 года, подлежит включению земельный участок площадью 1538 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Статьёй 35 ч. 4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Применительно к наследованию статья 35 Конституции РФ гарантирует осуществление тех субъективных прав, которые возникли в соответствии с законом.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы оно не находилось. В соответствии с ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство лицу заявления наследника о принятии наследства.
В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов наследственного дела №65 за 2020 год следует, что наследование после смерти К.Б.А. осуществлялось по закону. Наследниками первой очереди являются истцы: Я.Т.Б., К.И.Б., третье лицо наследник К.А.И. (супруга умершего) отказалась от наследства.
В ходе рассмотрения дела иных наследников после смерти К.Б.А., в том числе наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, установлено не было.
Как следует из материалов наследственного дела, истцам нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, не являющееся предметом спора.
Постановлением нотариуса Калининского нотариального округа Тверской области ФИО4 от 23.08.2022 – Я.Т.Б., К.И.Б. отказано в выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество после смерти К.Б.А., умершего 14.05.2020, состоящее из земельного участка, по адресу: <адрес>, ввиду наличия разночтений в правоустанавливающих документах и сведениях, содержащихся в ЕГРН.
Учитывая включение земельного участка площадью 1538 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти К.Б.А., а также наличие препятствий к реализации наследственных прав во внесудебном порядке, за истцами следует признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в порядке наследования по закону после смерти К.Б.А., умершего 14.05.2020, на земельный участок, площадью 1538 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Вместе с тем, с учётом положений ст.1151 Гражданского кодекса РФ, надлежащим ответчиком по заявленному спору является орган местного самоуправления по месту нахождения спорного имущества в лице Администрации муниципального образования «Бурашевское поселение» Калининского района Тверской области. При таких обстоятельствах следует признать, что оснований для удовлетворения требования к Администрации Калининского муниципального района Тверской области, Территориальному Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не имеется, поскольку указанные лица не имеют материально-правового интереса в споре и являются ненадлежащими ответчиками по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.И.Б. (паспорт гражданина РФ №), Я.Т.Б. (паспорт гражданина РФ №) к Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области (ИНН <***>), Администрации Калининского муниципального района Тверской области (ИНН <***>), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (ИНН <***>), З.В.Е.. (паспорт гражданина РФ №) о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить частично.
Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти К.Б.А., умершего 14.05.2020, земельный участок, площадью 1538 кв.м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>
Признать за К.И.Б. (паспорт гражданина РФ №), Я.Т.Б. (паспорт гражданина РФ №) право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в порядке наследования по закону после смерти К.Б.А., умершего 14.05.2020, на земельный участок, площадью 1538 кв.м, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>
В удовлетворении исковых требований к Администрации Калининского муниципального района Тверской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Пищелева
Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2023 года