Дело №2-321/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Маджалис 22 августа 2025 года
Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Мирзаева М.С.,
при секретаре – ФИО13,
с участием:
истицы – ФИО6
ответчика – ФИО4
представителя ответчика ФИО4– адвоката ФИО14
представителя ответчика главы МО «сельсовет Джибахнинский»
ФИО11 - ФИО15
третьего лица - ФИО19,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 и администрации МО «сельсовет Джибахнинский» ФИО11 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4 и администрации МО «сельсовет Джибахнинский» ФИО11 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.
Мотивируя исковые требования, указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась матерью ее мужа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также из предметов домашнего обихода, орудий сельскохозяйственного назначения.
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО «сельсовет Джибахнинский», наследодателю ФИО1 принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 2400 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, селение Джибахни, <адрес> (далее - земельный участок).
Так же, согласно выписки из похозяйственной книги № (справка №) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой МО «сельсовет Джибахнинский», в похозяйственной книге № с/с «Джибахнинский» за период 1997-2001 г.г. значится хозяйство ФИО1, расположенное по адресу: селение Джибахни, <адрес>.
В справке указана дата возведения дома - 1934 год, общая площадь - 95 кв.м, жилая площадь - 70 кв.м., а также указано, что в личном пользовании хозяйства находился земельный участок площадью 0,24 га.
ФИО1 завещания не оставила.
Поскольку по день смерти она проживала со своим сыном ФИО2 и его семьей, то он непосредственно после открытия наследства к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращался, а фактически принял наследство, продолжая пользоваться имуществом матери, то есть земельным участком и расположенным на этом участке жилым домом.
Никто из других детей ФИО1, в том числе и ответчик, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался и на указанное имущество не претендовал.
Таким образом, указанное домовладение и земельный участок перешли во владение ее мужа ФИО2 Они с супругом вели совместное хозяйство в указанном домовладении и на земельном участке, оплачивали коммунальные платежи, поддерживали порядок в доме, приняли меры к сохранению имущества. В 2010 году произвели реконструкцию дома, фактически отстроив его заново, посадили деревья на участке.
В 2014 году ответчик, который является родным братом его покойного мужа, переехал на постоянное место жительства из <адрес> в селение Джибахни. Поскольку своего жилья в селе у ответчика не имелось, ее муж предоставил ему для проживания часть унаследованного от матери дома, в котором ответчик проживает по настоящее время. При этом часть дома и земельный участок под ним остались в пользовании их семьи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти в нотариальные органы за выдачей свидетельства о праве на наследство она не обращалась, однако фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение наследственным имуществом, пользовалась домом и земельным участком под ним по адресу: селение Джибахни, <адрес>, использовала предметы домашнего обихода и обстановки, орудия сельскохозяйственного назначения, принадлежащие мужу и оставшиеся после его смерти.
Однако установлению данного юридического факта принятия наследства препятствует следующее обстоятельство.
В настоящее время ей стало известно о том, что ответчик оформил право собственности на данное имущество, состоящее из земельного участка площадью 350 кв. м. и жилого дома площадью 51,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, селение Джибахни, <адрес>тральная <адрес>, на свое имя.
Основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанное имущество послужила незаконная выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная главой администрации Муниципального Образования «сельсовет Джибахнинский» о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 350 кв.м., назначение земельного участка - земли населенных пунктов, вид права - пожизненно наследуемое владение, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
При этом каких-либо оснований для внесения этих сведений в похозяй-ственную книгу не имелось, поскольку никаких актов органов местного самоуправления о предоставлении в пользование ФИО4 на каком- либо праве земельных участков указанной площади не издавалось. Сделки по приобретению прав не заключались. Сведения о правах на земельный участок и жилой дом прежнего собственника – ФИО3новны, в указанной выписке из похозяйственной книги не содержатся.
Таким образом, в результате незаконной выдачи выписки из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся ничтожной в силу ст.168 ГК РФ, ответчик без законных оснований приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв.м, и жилой дом с кадастровым №, площадью 51,2 кв.м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, селение Джибахни, <адрес>.
Регистрация права собственности на указанное имущество за ФИО5вым Г.Б. нарушает мои права пользования и распоряжения имуществом, унаследованным после смерти мужа БибалаеваДжамалаКурбановича, который в свою очередь унаследовал его после смерти матери, ФИО1.
На основании изложенного просит суд:
-Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную главой МО «сельсовет Джибахнинский» на имя ФИО4, недействительной;
-Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв.м и жилой дом с кадастровым №, площадью 51,2 кв. м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, селение Джибахни, <адрес>.
-Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО23 ГусенаБибалаевича на земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв. м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 51,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, селение Джибахни, <адрес>тральная <адрес>;
-Установить факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО5вича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти ФИО18 ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ:
-Признать за ФИО6 право собственности на наследственное имущество, земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв. м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 51,2 кв. м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, селение Джибахни, <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО6 поддержала исковые требования просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчик ФИО10 Г.Б. признал исковые требования просил суд их удовлетворить, пояснив, что указанный жилой дом с земельным участком принадлежал его родителям, после смерти отца там проживала мать ФИО1 с его братом ФИО2 и его семьей. После смерти матери в 2007 году он также продолжал жить в этом доме. Он же перестроил родительский дом, сделал ремонт и построил подсобные помещения. Он в это время жил и работал за пределы Республики Дагестан.
По возвращении домой в 2017 году домой, ему негде было жить, он жил в этом доме, так как брат построил себе новый дом. Потом, получив в администрации «сельсовет Джибахнинский» выписку из похозяйственной книги, зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом с земельным участком, не зная, что он нарушает права своего брата. После того как ему объяснили, что данный жилой дом с земельным участком, после смерти родителей остался его брату ФИО9 с семьей, с которым проживала их мама при жизни. В связи с чем, он признает исковые требования и просить суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 адвоката ФИО14 также признал исковые требования по основаниям и доводам, изложенных ответчиком.
Представитель ответчика главы МО «сельсовет Джибахнинский» ФИО15 признал исковые требования, как обоснованные, пояснив, что действительно муж истицы ФИО2 вместе со своей семьей жил в указанном родительском доме вместе со своей мамой ФИО1. В это время ФИО4 жил и работал за пределы Республики Дагестан. Поэтому считает выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что за ним числится жилой дом с земельным участком в <адрес>, выдана ФИО4 администрацией села, не имея на то оснований.
В судебном заседании третье лицо ФИО19 исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, пояснив, что она состояла в браки с ФИО4 в настоящее суд рассматривает дела о разделе имущества между ними. Насколько ей известно указанный жилой дом с земельным участком принадлежит ФИО4, следовательно, тоже подлежит разделу между ними.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца ФИО16 пояснил, что жилой дом с земельным участком в <адрес>, ранее принадлежал родителям мужа ФИО6 (истица) – ФИО8 и его брата ФИО4 (ответчика). После смерти их отца ФИО8, жил там со своей семьей и мамой ФИО1, которая болела. Он же перестроил дом, сделал ремонт, достроил помещения и жил там и после смерти матери вместе со своей семьи. В это время ФИО4 жил и работал за пределы Республики Дагестан.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО17 дал аналогичные показания.
Выслушав пояснения и доводы сторон по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии со ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.
Согласно ст.11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии, со ст.14 ГК РФ государство предоставляет право физическому или юридическому лицу защищать свои права и законные интересы любым, не запрещенным законом способом.
Как следует из материалов дела и установлено судом истица ФИО6 и ответчик ФИО2 состояли в браке (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пп.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно содержания п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
Согласно абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно справки администрации МО «сельсовет Джибахнинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является детьми, (ныне покойных) ФИО23 Бибалы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справки администрации МО «сельсовет Джибахнинский» от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что после ее смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, остались наследники: ФИО2 и ФИО7.
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО «сельсовет Джибахнинский», наследодателю ФИО1 принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 2400 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, селение Джибахни, <адрес> (далее - земельный участок).
Из материалов дела также усматривается, что согласно выписки из похозяйственной книги № (справка №) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой МО «сельсовет Джибахнинский», в похозяйственной книге № с/с «Джибахнинский» за период 1997-2001 г.г. значится хозяйство ФИО1, расположенное по адресу: селение Джибахни, <адрес>.
В справке указана дата возведения дома - 1934 год, общая площадь - 95 кв.м, жилая площадь - 70 кв.м., а также указано, что в личном пользовании хозяйства находился земельный участок площадью 0,24 га.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства может быть подтверждено фактическими действиями, направленными на управление, владение и распоряжение наследственным имуществом.
В соответствии с ст. 1155 ГК РФ, суд вправе признать факт принятия наследства, даже при пропуске срока для подачи заявления, если наследник фактически вступил во владение и управление имуществом.
Кроме того, ст. 264 ГПК РФ позволяет устанавливать юридически значимые факты, имеющие значение для восстановления нарушенных прав наследника.
Судом установлено, что после смерти матери супруг истицы ФИО8 вместе с семьей продолжал жить в родительском доме по <адрес>, следил за домом, оплачивал налоги. Более того, перестроил родительский дом, сделал ремонт и построил подсобные помещения и т.д., то есть фактически вступил во владение вышеуказанным наследственным имуществом, и приняла меры по сохранению наследственного имущества, оплачивая налоги коммунальные услуги.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и это подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями о том, что истица ФИО6 после смерти супруга ФИО2, она продолжало жить в указанном доме вместе с семьей по <адрес>, то есть также фактически вступила во владение вышеуказанным наследственным имуществом и приняла меры по сохранению наследственного имущества и оплачивала налоги.
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.
Из материалов дела также следует, что подтверждено в судебном заседании ответчик ФИО10 Г.Б. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанные (наследственное имущество) жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес>тральная <адрес>, что следует из выписок из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании ответчик ФИО10 Г.Б. и представитель ответчика МО «сельсовет Джибахнинский» ФИО15.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании ответчики по делу: ФИО10 Г.Б. и представитель ответчика МО «сельсовет Джибахнинский» ФИО15 признал исковые требования.
В силу ст.173 ГПК РФ суд при признании иска ответчиком и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных требований.
Судом разъяснены последствия признания требований сторонам по делу. При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.
При этом, вышеуказанные обстоятельства, кроме признания иска ответчиками, подтверждаются свидетельскими показаниями.
В части 3 ст.17 Конституции РФ устанавливается общепризнанный правовой принцип: осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктом 1статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из системного анализа норм статей главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец, не являющийся собственником, если он владеет имуществом на законном основании, вправе защищать свои вещные права так же, как и собственник. Он может защищать свое право на владение против любого лица.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В условиях состязательности процесса согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы третьего лица ФИО19 о том, что оспариваемы жилой дом с земельным участком принадлежит ответчику ФИО4, суд считает не состоятельными, поскольку не нашли своего подтверждения входе рассмотрения дела и ФИО19таких доказательств не представила.
Одним из способов защитыст.12 ГК РФ предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, указано, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
С учетом изложенного суд, оценив в совокупности представленные доказательства, нашел подлежащим удовлетворить исковые требования в полном объеме:
-Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную главой МО «сельсовет Джибахнинский» на имя ФИО4, недействительной;
-Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № №, площадью 350 кв.м и жилой дом с кадастровым № площадью 51,2 кв. м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, селение Джибахни, <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО7 на указанный жилой дом с земельным участком;
-Установить факт принятия истицей ФИО6 наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО5вича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти ФИО18 ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ:
-Признать за истицей ФИО6 право собственности на наследственное имущество, земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв. м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 51,2 кв. м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, селение Джибахни, <адрес>.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.
Признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную главой МО «сельсовет Джибахнинский» <адрес> РД на имя ФИО4, недействительной.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв. м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 51,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, селение Джибахни, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв. м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 51,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, селение Джибахни, <адрес>.
Установить факт принятия ФИО6 наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать ФИО6 право собственности на наследственное имущество, земельный участок с кадастровым №, площадью 350 кв. м. и жилой дом с кадастровым №, площадью 51,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, селение Джибахни, <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.С.Мирзаев
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ