УИД 91RS0023-01-2022-000303-60

Дело № 2-295/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года.

30 ноября 2022 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре - Олевской А.Н.

представителя истца - ФИО3

представителя ответчика - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Черноморского района Республики Крым, ФИО8, третьи лица: администрация Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСН «СНТ «Таврия», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым об исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка и установлении координат границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий от имени и в интересах ФИО1 обратился в суд с иском об исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка и установлении координат границ земельного участка в соответствии с межевым планом, в обоснование которого указал, что истец является собственником земельного участка № для ведения садоводства, расположенного в ТСН СНТ «Таврия» на территории Новосельского сельского совета, кадастровый №. С целью уточнения границ данного участка, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка истца, пересекают границы другого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 90:14:090501:863, границы которого не уточнены, но сведения о котором внесены в ЕГРН. Полагая, что земельный участок с кадастровым номером 90:14:090501:863 был сформирован без учета ранее учтенного земельного участка, принадлежащего истцу, и в сведениях о земельном участке ответчика имеется реестровая ошибка, которая препятствует ФИО1 в полной мере реализовать свои права на принадлежащий ей земельный участок, просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 90:14:090501:863, установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 90:14:090501:243 в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его проведении извещена надлежаще.

Представитель истца - ФИО5 в судебном заседании поддержал требования, изложенные в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, в связи с их преждевременностью.

Ответчик - <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц - администрации Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСН «СНТ «Таврия», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, в судебное заседание не явились, о его проведении извещены надлежаще.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальной сайте Черноморского районного суда в сети интернет.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно ст.8 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка; т.е. сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из п. п. 1, 3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, на праве собственности, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями ст.ст.11,12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что решением исполкома Новосельского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в частную собственность земельный участок в СТ «Таврия» №, площадью 0,06 га, для ведения садоводства (т.1 л.д.64).

Право истца на земельный участок № для ведения садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного в ТСН СНТ «Таврия» на территории Новосельского сельского совета, кадастровый №, статус -«ранее учтенный», зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.19-22).

Владение истцом земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается справкой ТСН СНТ «Таврия» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.4).

Также судом также установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на территории Новосельского с/с, СНТ «Таврия» участок №,470, площадью 0,1198 га, принадлежит ФИО2 на основании государственного акта Серии ЯК № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.150-151).

Земельный участок №,470 общей площадью 12 соток был выделен ответчику решением правления СТ «Таврия», что подтверждается справкой правления СТ «Таврия» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.177).

Государственный акт о праве собственности на землю был выдан ФИО2 на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации в АР Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении технической документации по землеустройству и передаче земельного участка в собственность для ведения садоводства гр. ФИО2» (т.1 л.д. 173-174).

При составлении межевого плана было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 и полностью расположен в границах земельного участка ответчика. Земельный участок с кадастровым номером 90:14:090501:863 занесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой систем регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)». Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, что приводит к невозможности уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 90:14:090501:2436, в соответствии с действующим законодательством (л.д.57-60).

Согласно проведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы №РЭ-295/С от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № в фактических границах полностью расположен в юридических границах земельного участка с кадастровым №; площадь контура пересечения составляет 600 кв.м (т.2 л.д.135).

Обратившись с настоящим иском в суд, истец просит установить координаты границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, вместе с тем, по предложенным координатам сформировать земельный участок № на местности невозможно, фактически истцом заявлены требования об исключении из земельного участка ответчика части участка, что в свою очередь повлечет безосновательное уменьшение площади земельного участка ответчика, при этом истец право собственности ответчика на часть земельного участка № не оспорил.

При указанных обстоятельствах между сторонами имеет место спор о праве на часть земельного участка № следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права и правовых оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке № в ТСН «СНТ «Таврия» в ЕГРН по указанным истцом основаниям не имеется.

Также суд исходит из того, что право заявителя на судебную защиту в этом случае не нарушается, поскольку он не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованиями в суд для защиты нарушенных, по его мнению, прав способами, предусмотренными действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица: администрация Новосельского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ТСН «СНТ «Таврия», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым об исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка и установлении координат границ земельного участка в соответствии с межевым планом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов