УИД 77RS0021-02-2024-024085-59
Дело № 2-5102/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.06.2025 адрес
Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5102/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о взыскании убытков, причиненных в результате приобретения жилого помещения на аукционе,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о взыскании убытков в размере сумма, причиненных в результате приобретения жилого помещения на аукционе.
Требования мотивированы тем, что по результатам аукциона от 21.03.2024 №21000005000000018219 истцом приобретено жилое помещение, находившееся в собственности адрес, в виде отдельной пятикомнатной квартиры общей площадью 102.3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0006024:1400 по адресу: адрес, стоимостью сумма, однако при проведении ремонта данной квартиры был выявлен скрытый дефект в виде несогласованной перепланировки, стоимость убытков, которые истец вынуждена нести в связи с приведением помещения в первоначальное состояние составляет сумма
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений, также приобщил документы аукционной документации.
Представитель ответчика ДГИ адрес о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, с учетом возражений представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
На основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.
В силу абзаца пятого пункта I статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
Поскольку в федеральном законе, в частности статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, право хозяйственного ведения возникает на основании акта собственника (правоустанавливающий документ) с момента государственной регистрации. С даты государственной регистрации права хозяйственного ведения правообладателем имущества становится унитарное предприятие, а собственник с данной даты не вправе распоряжаться таким имуществом
Как следует из материалов дела, в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 18.04.2023 № 23694 право хозяйственного ведения на квартиру № 98 по адресу: адрес, Ивановское, адрес, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № 77:03:0006024:1400-77/072/2023-1 от 19.05.2023.
Право хозяйственного ведения ГУП «ЦУГИ» на спорный объект зарегистрировано в Росреестре на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес, которое никем не оспорено, не отменено, и продолжало действовать.
После передачи спорного объекта жилищного фонда в хозяйственное ведение ГУП «ЦУГИ» руководствуясь ст. 42 ЖК РФ, ст. ст. 250, 289 ГК адресадрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реализация вышеуказанного объекта недвижимости проводилась в соответствии со статьями 250, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, федеральными законами от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 4 ноября 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», постановлениями Правительства Москвы от 21 сентября 2011 г. № 441-ПП «О совершенствовании системы взаимодействия органов исполнительной власти адрес при осуществлении прав собственника имущества и учредителя государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес», от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».
Реализация недвижимого имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственным унитарным предприятиям адрес, осуществляется в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 21.09.2011 №441-ПП «О совершенствовании системы взаимодействия органов исполнительной власти адрес при осуществлении прав собственника имущества и учредителя государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес».
Согласно пункту 3.2.1.5. Порядка согласования собственником имущества сделок государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес (Приложение 4 к Постановлению Правительства Москвы от 21.09.2011 № 441-ПП), условием согласования сделок государственного унитарного предприятия (государственного предприятия, казенного предприятия) адрес является то, что размер стоимости имущества, вовлекаемого в сделку, должен быть не ниже рыночной стоимости такого имущества, подтвержденной положительным экспертным заключением, подготовленным экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков в отношении отчета об оценке такого имущества, за исключением случаев, установленных правовыми актами Правительства Москвы.
ГУП «ЦУГИ» проводило аукцион в электронной форме по продаже квартир, принадлежащих предприятию на праве хозяйственного ведения.
Торги по спорной квартире были проведены в порядке, установленном Постановлением Правительства Москвы от 24.07.2018 N 769-ПП «Об установлении особенностей согласования отдельных видов сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, совершаемых государственными унитарными предприятиями (государственными предприятиями, казенными предприятиями) адрес, государственными упреждениями адрес».
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что информационное сообщение о продаже посредством публичного предложения наряду со сведениями, предусмотренными статьей 15 настоящего Федерального закона, должно содержать следующие сведения:
1) дата, время и место проведения продажи посредством публичного предложения;
2) величина снижения цены первоначального предложения ("шаг понижения"), величина повышения цены в случае, предусмотренном настоящим Федеральным законом ("шаг аукциона");
3) минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество (цена отсечения).
Извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме и документация были размещены 05.02.2024 на сайте Единой электронной торговой адрес, по адресу в сети «Интернет»: http://l 78fz.roseltorg.ru.
21.03.2024 состоялся аукцион по продаже указанной квартиры.
В соответствии с п. 7 Протокола аукциона № 21000005000000018219, лот № 1 победителем была признана фио, действующая по доверенности от имени ФИО1, предложившая наибольшую цену лота.
Согласно Протокола ФИО1 было предложено заключить договор купли- продажи жилого помещения по предложенной цене, как победителю процедуры.
04.04.2024 ФИО1 заключила предложенный договор купли-продажи жилого помещения по предложенной цене – сумма
Квартира передана истцу по акту 05.04.2024, в соответствии с которым имущество передается покупателю в техническом состоянии «как есть» и у продавца не возникает обязанности по устранению дефектов, ремонтных и отделочных работ.
Как указано истцом, при проведении ремонта квартиры выявились скрытые дефекты в виде несогласованной перепланировки – устройстве неукрепленных проемов в несущих стенах, воспринимающих эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающих пространственную устойчивость здания.
27.06.2024 между ФИО1 и фио заключен договор подряда № 27.06 на выполнение обязательств по выполнению ремонтно-строительных работ в квартире по адресу: адрес, а именно, восстановление двух проемов в несущих стенах, стоимостью сумма
Требование о перечислении денежных средств в возмещении расходов на приведение помещения в первоначальное состояние, оставлено ответчиком без исполнения.
В судебном заседании истец настаивала на том, что при заключении договора купли-продажи от нее была скрыта информация о произведенных в жилом помещении строительных работ по переустройству и перепланировке без получения каких-либо разрешительных документов. Данные действия ответчика полагала противоречащими действующему жилищному законодательству РФ, которые в дальнейшем могут повлечь для покупателя риски потерь материального и не материального характера.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений, в частности, в Постановлениях от 25 января 2001 г. N 1-П и от 15 июля 2009 г. N 13-П, обращаясь к вопросам о возмещении причиненного вреда, изложил правовую позицию, согласно которой обязанность возместить вред является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда, как правило, при наличии состава правонарушения, который включает наступление вреда, противоправность поведения причинителя, причинную связь между его поведением и наступлением вреда, а также его вину. Наличие вины - общий принцип юридической ответственности во всех отраслях права, и всякое исключение из него должно быть выражено прямо и недвусмысленно. В порядке исключения закон может предусматривать возмещение вреда гражданину независимо от вины причинителя вреда в целях обеспечения справедливости и достижения баланса конституционно защищаемых целей и ценностей, к каковым относятся право на жизнь (часть 1 статья 20 Конституции Российской Федерации) - источник других основных прав и свобод и высшая социальная ценность, а также право на охрану здоровья (часть 1 статья 41 Конституции Российской Федерации), без которого могут утратить значение многие другие блага.
Таким образом, исходя из действующего правового регулирования правил возмещения вреда, требования потерпевшего лица подлежат удовлетворению в случае установления в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда (факт причинения вреда здоровью, имуществу) и его размер, противоправность поведения причинителя вреда (незаконность его действий либо бездействия), причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, а также вина причинителя вреда.
Разрешая заявленные требования, с учетом установленных обстоятельств, суд исходит из того, что истец перед участием на торгах была ознакомлена с аукционной документацией, памяткой покупателю, подписала заявку на участие в электронном аукционе, при этом, в пункте 2.1 аукционной документации, в информации об объекте которая отражает площадь, указано, что площадь указывается согласно выписке из ЕГРН и на объекте возможно наличие неузаконенных переустройств (перепланировок).
Согласно п. 2.5. договора купли-продажи, на момент заключения договора покупатель ознакомился с техническим состоянием имущества путем его осмотра и не имеет претензий к продавцу по вопросу технического состояния имущества».
В силу п. 2.7. договора купли-продажи, имущество считается принятым покупателем по договору с момента подписания акта приема-передачи, после чего продавец не принимает претензий по качеству и техническому состоянию имущества.
Из подписанного сторонами акта приема-передачи следует, что имущество передается покупателю в техническом состоянии «как есть» и у продавца не возникает обязанности по устранению дефектов, ремонтных и отделочных работ. Передаваемое имущество надлежащим образом осмотрено и принято покупателем. Техническое состояние квартиры на момент ее передачи по настоящему Акту соответствует действующим стандартам безопасности и санитарным нормам, и правилам. Имущество пригодно для использования по своему целевому назначению. Покупатель подтверждает, что удовлетворен качеством имущества, каких-либо существенных дефектов и недостатков, препятствующих использованию квартиры по своему целевому назначению на момент приема-передачи не обнаружено. Покупатель не имеет каких-либо претензий к продавцу в отношении принятого по настоящему Акту имущества.
Пунктом 7 Акта приема-передачи закреплено, что стороны претензий друг к другу не имеют.
Также, в пункте 5.3. договора купли-продажи отмечено, что продавец не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования и эксплуатации покупателем имущества с момента заключения договора, и не несет ответственности за скрытые недостатки имущества, о которых продавец на момент заключения настоящего договора не знал или не мог знать (п. 5.4 договора купли-продажи).
В данном случае денежная сумма, заявленная к взысканию, является расходами истца на ремонт жилого помещения и не подлежит взысканию с ответчика в качестве убытков, поскольку при заключении договора купли-продажи истцу была предоставлена информация о наличии возможных неузаконенных переустройств объекта, наличие угрозы безопасности жизни и здоровья в объекте недвижимости возникшей до передачи квартиры истцу, не доказано. Кроме того, приобретая имущество на аукционе, истица должна полагать наличие повышенных рисков, по сравнению с приобретением недвижимого имущества другим способом, и что в данном случае действует правовой режим, включающий в себя правила и условия аукциона, которые вправе устанавливать организатор аукциона, с которыми истица ознакомлена.
С учетом фактических обстоятельств по делу и приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом условий, образующих убытки в силу ст. 15 ГК РФ, а также факта нарушения его прав действиями продавца имущества при заключении договора купли-продажи № ГП16945162 от 04.04.2024, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о взыскании убытков, причиненных в результате приобретения жилого помещения в результате аукциона, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Изготовлено решение суда в окончательной форме 02.09.2025
Судья фио