Дело № 2-464/2025
(59RS0025-01-2025-000090-83)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск 07 мая 2025 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,
при секретаре Зылевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО "Жилкомфорт" к ФИО1 ичу о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, взыскания судебных расходов.
Установил:
ООО «Жилкомфорт» обратилось в Краснокамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д. 77-78), о признании отсутствующим право собственности ФИО1 ича в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, подвал; признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, подвал; взыскании судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Жилкомфорт» (далее – истец ) с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <адрес>,. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 ич (далее – ответчик) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 76.9 кв.м, кадастровый №. В спорном помещении расположены: индивидуальный тепловой пункт МКД (далее – ИТП), состоящий из бойлера, узла управления, уз ла учета и предназначенный для обеспечения помещений МКД тепловой энергией и горячей водой. Помимо ИТП в Помещении повсеместно проходят трубопроводы (лежанки и стояки) систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения МКД, а также имеется общедомовой прибор учета холодной воды. Поскольку все узлы управления инженерными сетями, обслуживающими МКД расположены в подвале, к ним должен быть обеспечен беспрепятственный доступ управляющей компании. Помещение подвала выполняет служебную роль имеет неразрывную связь со зданием, у него отсутствует самостоятельное назначение, подвальные помещения не являются изолированной частью здания, в подвале расположена закольцованная система энергоснабжения, отопления, водоснабжения, отдельные приборы учета коммунальных услуг. Для выполнении обязанностей по управлению МКД, обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в нем истец обратился в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания судом надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представители третьих лиц Комитета Земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа и Администрации Краснокамского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, направили письменные отзывы, в которых указали, что при установлении соответствующих оснований исковые требования могут быть удовлетворены (л.д. 65, 74).
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с пунктом 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Нормами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с п. 52 (абз. 4) Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Пунктами 2,5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Жилкомфорт» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в лице председателя совета собственников ФИО2, ООО «Жилкомфорт» выбрана в качестве управляющей компании, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляющей коммунальные услуги собственникам. В приложении № договора имеется перечень помещений и инженерных коммуникаций общего пользования многоквартирного дома, где указан подвал и технические подвалы, в которых имеется перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: ГВС, ХВС, электроснабжение, бойлерная, тепловой узел, водосчетчик (л.д. 19-24).
Согласно техническому паспорту нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, указан план нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже (подвал), с кадастровым номером № (л.д. 31).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (подвал №) площадью 76,9 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном <адрес> (с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику ФИО1 ичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании записи государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№) (л.д. 32-34).
Из акта № осмотра нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы к нему, следует, что вход в помещение расположен во втором подъезде МКД, оборудован металлической дверью с навесным замком. За дверью имеется металлическая лестница для спуска в первую (малую) часть помещения площадью 12,2 кв. м. Слева от лестницы по ходу движения виден заложенный кирпичом проход, исключающий доступ из помещения в другие помещения подвала МКД; справа от лестницы по ходу движения имеется проход в основную (большую) часть помещения, площадью 64,7 кв. м. Основную часть помещения полностью занимает индивидуальный тепловой пункт МКД (далее – ИТП), состоящий из бойлера, узла управления, узла учета и предназначенный для обеспечения помещений МКД тепловой энергией и горячей водой. Кроме ИТП в помещении повсеместно проходят трубопроводы (лежанки и стояки) систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения МКД, а также имеется общедомовой прибор учета холодной воды. Судом установлено, что на момент обследования помещение фактически используется для обслуживания и эксплуатации ИТП и коммуникаций, являющихся общим имуществом в МКД, и не может быть использовано в целях, не связанных с управлением МКД, содержанием и ремонтом общего имущества в МКД (л.д. 35, 36-43).
Для разрешения спора в досудебном порядке ООО «Жилкомфорт» ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия, что подтверждается чеком о почтовых отправлениях ответчику и Комитет земельных и имущественных отношений администрации муниципального округа (л.д. 44, 45).
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорный объект недвижимости, а именно, нежилое помещение с кадастровым номером 59:07:0010611:1540, площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, подвал, на момент его передачи ответчику ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сформирован из технических помещений, которые не были предусмотрены для самостоятельного использования, были связаны с обслуживанием других помещений многоквартирного дома.
Судом из представленных доказательств установлено, что в спорном нежилом помещении проходят коммуникации, что подтверждается фотографиями, представленными истцом в судебное заседание, являющиеся частью инженерных сетей, а именно, проходят лежанки общедомовых коммуникаций, лежанки холодного, горячего водоснабжения с запорной арматурой, канализационные стояки, а также в помещении расположен ввод тепловых трубопроводов. Указанные обстоятельства являются основаниями для признания спорного нежилого помещения объектом недвижимости общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, отвечающих критериям ст.36 Жилищного Кодекса РФ. Спорным имуществом фактически владеют все собственники помещений данного дома, так как в спорных нежилых помещений установлены и функционируют инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие данный многоквартирный жилой дом.
Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании, иного суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение относятся к общему имуществу многоквартирного дома и не может находиться в собственности одного лица, в связи с чем, исковые требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, подвал (расположенные в объекте с кадастровым номером №) подлежат удовлетворению.
При этом, с учетом удовлетворения исковых требований истца о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на спорное нежилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, подвал, расположенном в объекте с кадастровым номером №, с признанием недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1 ича на данное нежилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом, согласно представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ была уплачена государственная пошлина в размере 20 000,00 руб. (л.д. 6), а так же понесены расходы на почтовые отправления в размере 144,00 рублей (л.д. 45).
С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Жилкомфорт» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., расходы на почтовые отправления в размере 144,00 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «Жилкомфорт» к ФИО1 ичу удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) в отношении нежилого помещения общей площадью 76,9 кв.м, расположенное по адресу: Пермский, <адрес>, назначение: нежилое, подвал (расположенное в объекте с кадастровым номером №).
Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес> на нежилое помещение, обшей площадью 76,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, подвал.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1 ича на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, подвал.
Взыскать с ФИО1 ича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №) в пользу ООО «Жилкомфорт» (ИНН <***> ОРГН 1175958037155) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 144 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Азанова О.Н.
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025