Дело № 2-375/2023

УИД 16RS0044-01-2023-000570-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 17 ноября 2023 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2, ...4, ...3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ...5 к ...1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и объектами недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

...2, ...4, ...3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ...5 обратились в суд с иском к ...6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и объектами недвижимости. В обоснование иска указали, что, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, истцам принадлежит по праву общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) земельный участок общей площадью 1250 м2 и жилой дом с надворными постройками по адресу: 422900, РТ, ..., пгт Алексеевское, .... Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., пгт Алексеевское, ..., является ...1 Ответчик в непосредственной близости (менее 1 метра) от границы участка истцов, с нарушением градостроительных требований, возвёл пристрой к жилому дому (гараж), над гаражом спереди и сзади (над местом складирования дров) установил навесы. Уклон крыши здания гаража и уклоны навесов направлены в сторону земельного участка истцов. С крыши гаража и навесов талые и дождевые воды стекают на участок ...12, в результате чего происходит разрушение забора, разделяющего земельные участки, разрушение фундамента дома. Кровля гаража совмещена со скатом крыши дома ответчика, что приводит к увеличению потока воды в объёме и скорости. Зимой снег, падающий с крыши гаража, во-первых: создает угрозу для жизни и здоровья, во-вторых истцам приходится заниматься уборкой этого снега со своего двора. Кроме того, ответчик фактически на границе смежных участков возвёл хозяйственную постройку, где содержит животных, а также вольер, где содержит собаку. Данные сооружения также установлены с нарушением правил землепользования и застройки, так как расстояние от границы нашего участка до указанных построек значительно меньше, требуемого по нормативам. Хозяйственная постройка для содержания животных образует тень, препятствующую благоприятному выращиванию растений, создает недостаток солнечного света. От животных на участок истцов распространяется неприятный запах, летом возможности открыть окна в доме, просто невозможно, т.к. неприятный запах проникает в дом, этим в свою очередь нарушаются права истцов как собственников земельного участка на благоприятную среду обитания. Для предотвращения схода снега, талых и дождевых вод с крыши гаража и навесов на наш участок целесообразно обязать ответчика переоборудовать крышу гаража и навесы таким образом, чтобы их уклон был направлен в сторону участка ответчика. Хозяйственная постройка для содержания животных, вольер для содержания собаки не имеют прочной связи с землей. Конструктивные характеристики хозяйственной постройки для содержания животных, вольера для содержания собаки позволяют осуществить их перемещение от смежной границы на расстояние 4 метра, а также демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

В судебном заседании истцы ...2, ...4, ...3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ...5 и их представитель ...8 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ...1 и его представитель ...9 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав, что истцами не представлено достоверных доказательств, что действиями ответчика нарушаются их права. Постройки возводились постепенно, однако истцы не предъявляли каких-либо требований к переносу постройки или изменению их конструкций. Из схемы, составленной кадастровым инженером, усматривается, что фактические границы земельных участков обоих сторон не соответствуют кадастровой границе. Система водоотведения ...1 установлена, система снегозадержания закуплена и будет установлена в ближайшее время.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В пункте 46 названного Постановления указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ...2, ...4, ...3, ...5 являются собственниками по ? доли в праве земельного участка площадью 1250 м2, расположенного по адресу: 422900, РТ, ..., пгт Алексеевское, .... Границы земельного участка истцов являются установленными (л.д.12-42)

Ответчик ...1 является собственником смежного с истцами земельного участка общей площадью 1250 м2, с кадастровым номером 16:05:010804:73 расположенного по адресу: 422900, РТ, ..., пгт Алексеевское, ..., а также находящегося на нем жилого дома с хозяйственными постройками. Наличие построек для содержания животных, а также направление ската крыш в сторону участка истцов ответчиком не оспаривается.

Измерение расстояния от построек ответчика до границы земельного участка истцов не производилось, провести землеустроительную экспертизу стороны не пожелали. Однако, представленные в судебное заседание фотоснимки истцов и схема, представленная ответчиком, позволяют прийти к выводу о том, что постройки для содержания животных расположены на расстоянии менее 4 метров до границы между участками, а устройство крыш и навесов выполнено таким образом, что снег и дождевая вода попадают на участок истцов. Вопреки мнению ответчика, давность возведения построек для разрешения данного спора значения не имеет.

В качестве способа устранения нарушений прав истцов с учетом всех обстоятельств дела, представленных доказательств, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности произвести переустройство конструкции ската крыши гаража и жилого дома, расположенных по адресу: 422900, РТ, ..., пгт Алексеевское, ...,, с направлением ската крыши гаража в сторону земельного участка домовладения ... путем восстановления двускатной крыши жилого дома и выполнения устройства скатной крыши гаража с направлением скатов в сторону земельного участка домовладения ..., таким образом, чтобы вода от атмосферных осадков и сход снега не попадали на земельный участок истцов.

Данный способ наиболее соответствует принципу восстановления нарушенного права с учетом соблюдения баланса интересов сторон.

Согласно схеме расположения зданий строений и сооружений на земельных участках, составленной кадастровым инженером ...10 (л.д. 81) имеется факт наложения границ смежных земельных участков, фактических границ земельных участков и контуров зданий.

Факты наложения границ смежных земельных участков, фактических границ земельных участков и контуров зданий, принадлежащих ответчику и земельного участка, принадлежащего истцам, могут являться предметом доказывания по делу об установлении границ земельных участков. Вопрос об установлении границ спорных земельных участков не входит в предмет рассмотрения настоящего спора.

Ст. 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного Кодекса).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 Постановления).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления).

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 г. N1034/пр, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.

Также п. 5.3.4 СП 30-102-99 "Свод правил. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", устанавливающего требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства, как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений, предусмотрено, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил: от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарников - 1 м.

Снос (перенос) объекта строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой в случае невозможности защиты права иными способами, Условием для сноса (переноса) объекта строительства, является существенность и неустранимость допущенных застройщиком нарушений, что соответствует правовому подходу, сформированному в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года.

В силу части 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч.2,3 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В соответствии ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцы для защиты своих прав и законных интересов наняли ...8, которая изучила документы, консультировала заказчика, собрала необходимые доказательства, подготовила и направила ответчику заявление, составила исковое заявление, участвовала в судебных заседаниях. По квитанции от ... ... истец ...3 уплатила представителю 15 000 рублей (л.д. 57). С учетом сложности рассмотренного дела, объёма произведенной представителем работы, фактических результатов рассмотрения заявленных требований суд считает разумной и справедливой сумму в 15 000 рублей, которую необходимо присудить в пользу истца ...3 с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца ...2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...2, ...4, ...3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ...5, удовлетворить.

Обязать ...1 (паспорт серии ... выдан МВД по ... ...) в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

- произвести переустройство ската крыши гаража; ската навеса над передней частью гаража; ската навеса между гаражом и хозяйственной постройкой для содержания животных с ориентированием уклона в сторону земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., пгт. Алексеевское, ... принадлежащего ...1;

- перенести хозяйственную постройку для содержания животных, вольер для содержания собаки на расстояние 4 (четыре) метра от границы между земельным участком с кадастровым номером 16:05:010804:74 и земельным участком с кадастровым номером ...

В случае нарушения срока исполнения решения суда взыскать с ...1 (паспорт серии ... ... выдан МВД по ... ...) в пользу ...2 (паспорт серии ... ... выдан МВД по ... ...), ...3 (паспорт серии ... ... выдан МВД по ... ...) неустойку за просрочку исполнения решения суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с календарного дня после истечения двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ...1 (паспорт серии ... ... выдан МВД по ... ...) в пользу ...2 (паспорт серии 9219 ... выдан МВД по ... ...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Взыскать с ...1 (паспорт серии ... ... выдан МВД по ... ...) в пользу ...3 (паспорт серии 9221 ... выдан МВД по ... ...) расходы на оплату представителя в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья: А.А. Сергеев

Решение в окончательной форме принято 24.11.2023