Решение по делу № 2-1835/2023 от 12.12.2023 - о признании действий по начислению платы за жилое помещение, направлению платежных документов незаконными, об обязании прекратить направление платежных документов с начислением задолженности.

УИД 36RS0001-01-202-001787-08 копия:

Дело № 2-1835/2023

Стр. 2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Воронежской области к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО1 60» о признании действий по начислению платы за жилое помещение, направлению платежных документов незаконными, об обязании прекратить направление платежных документов с начислением задолженности

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО1 60» о признании незаконными действия товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО1 60» по начислению собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме <адрес> платежных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанным платежам, по направлению платежных документов об их оплате за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 г., признании незаконными платежные документы, направленные товариществом собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО1 60» собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме <адрес>, с начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанным платежам за период с 01.02.2023 по 30.04.2023, обязании товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО1 60» прекратить направление собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме <адрес> платежных документов с начислением задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 г., обязании товарищество собственников недвижимости «ТСЖ ФИО1 60» прекратить направление собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме <адрес> платежных документов с начислением взноса на капитальный ремонт до соблюдения порядка и срока реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

В обоснование иска ГЖИ Воронежской области указало, что ТСН «ТСЖ «ФИО1 60» приступило к управлению многоквартирным домом <адрес> с 01.05.2023 г., вместе с тем предъявило к оплате квитанции по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 г. по 30.04.2023г., что является незаконным. Лицензиат должен приступить к управлению многоквартирным домом, и как следствие выписку платежных документов на оплату жилищно- коммунальных услуг с даты внесения сведений об управлении многоквартирным домом в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В марте 2023 года в Инспекцию поступили обращения собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о выпуске платежных документов за жилищно-коммунальные услуги одновременно управляющей организацией ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» и ТСН «ТСЖ «ФИО1 60».

В ходе рассмотрения обращений было установлено, что в реестр лицензий области сведения о прекращении управления домом управляющей организацией ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» не внесены (ввиду обеспечительных мер, принятых судом, которые обязательны для всех без исключения организаций).

В связи с этим, Инспекцией проведено профилактическое мероприятие в форме информирования ТСН «ТСЖ «ФИО1 60» о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства (информирование №69-11/2070 от 14.04.2023).

Надлежащим исполнителем жилищно- коммунальных услуг в период с 01.02.2023 по 30.04.2023 г. являлось ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района».

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> осуществляется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2014 № 1632 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора».

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть,изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 173 ЖК РФ, статья 2 Закона Воронежской области от 02.03.2016 № 07-03).

В тоже время решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 ЖК РФ (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 172 ЖК РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 ЖК РФ, справки банка об открытии специального счета.

По состоянию на 30.05.2023 документы и сведения о изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> в установленном законом порядке и сроки в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области и государственную жилищную инспекцию Воронежской области не поступали.

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 09 августа 2023 г. в протокольной форме в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района», ООО ЕРКЦ «Домомстроитель» (л.д. 185).

Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 30 ноября 2023 г. в протокольной форме в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ООО «Промкровстрой» ( л.д.

В судебном заседании представитель ГЖИ Воронежской области ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ТСН «ТСЖ «ФИО1 60» ФИО3, ФИО4 просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что товарищество собственников недвижимости является самоуправляющей организацией, в связи с чем сведения об управлении в реестр лицензий не вносятся. ТСН вправе выставлять квитанции с момента принятия решения о форме управления. Денежные средства по строке фонд капитального ремонта аккумулируются на специальном счете, открытом в банке ВТБ. Уведомить Фонд капитального ремонта Многоквартирных домов Воронежской области, ГЖИ Воронежской области ТСН не имеют возможности в связи со сложной формой уведомления.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ООО «Промкровстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 05 ноября 2022 г. избран способ управления МКД- товарищество собственников недвижимости, принято решение о создании ТСН «ТСЖ «ФИО1 60» ( л.д.21-25).

В период с 01.06.2012 по 30.04.2023 в реестре лицензий Воронежской области содержались сведения об управлении многоквартирным домом № <адрес> управляющей организацией ООО «УК Рай ДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района».

09 января 2023 государственной жилищной инспекцией Воронежской области по результатам рассмотрения уведомления ТСН «ТСЖ «ФИО1 60» о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом принято решение о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении управления многоквартирным домом ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» (решение от 09.01.2023 № 69-05-20/06). Решение Инспекции принято на основании решений собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом <адрес> - товарищество собственников недвижимости и о создании ТСН «ТСЖ «ФИО1 60» (протокол от 05.11.2022 №1). Изменения подлежали внесению с 01.02.2023, при этом не были внесены ввиду следующего.

Управляющая организация ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании незаконным решения Инспекции, одновременно заявив ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановления действия оспариваемого решения.

Ходатайство управляющей организации ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» судом удовлетворено, 26.01.2023 вынесено определение суда о приостановлении действия решения Инспекции до вступления в законную силу судебного акта, принятого по существу заявленных требований (определение суда от 26.01.2023 по делу А14- 991/2023 ( л.д. 28-30).

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023 по делу № А14-991/2023 обеспечительные меры, принятые Арбитражным судом Воронежской области, отменены. В связи с чем, сведения о прекращении управления домом ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района» внесены в реестр лицензий Воронежской области с 01.05.2023 ( 31-38).

Выставляя квитанции на оплату за спорный период с 01.02.2023 г. по 30.04.2023 г. ТСН ТСЖ «ФИО1 60» ссылались на незаконность принятой Арбитражным судом Воронежской области обеспечительной меры, полагали, что право на с выставление квитанций об оплате возникло с момента принятия решения общим собранием о смене способа управления.

В месте с тем, довод о том, что ТСН «ТСЖ «ФИО1 60» могло осуществлять самоуправление многоквартирным домом до внесения изменений в реестр лицензий, противоречит части 7 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий.

Статьей 198 ЖК РФ определен порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 данного Кодекса.

Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 14 Порядка в случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора.

В связи с оспариванием решения инспекции от 09.01.2023 № 69-05-20/06, которым было предписано внести изменения в реестр лицензий с 01.02.2023, принятием судом обеспечительных мер в виде приостановления действия решения инспекции от 09.01.2023 № 69-05-20/06, отменой действия обеспечительных мер с 19.04.2022, инспекция внесла изменения в реестр лицензий 01.05.2023.

В период с 01.06.2012 г. по 30.04.2023 г. в реестре лицензий Воронежской области содержались сведения об управлении многоквартирным домом №<адрес> управляющей компанией ООО «УК Райдез ЖКХ Железнодорожного района».

Таким образом, управление многоквартирным домом в спорный период осуществляло ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ Железнодорожного района», которое выставляло квитанции на оплату жителям дома.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Совокупность вышеперечисленных норм указывает, что реализовывается избранный способ управления путем внесения соответствующих сведений в реестр лицензий. Иное означало бы управление одним и тем же многоквартирным домом двумя управляющими организациями, что противоречит положениям части 9 статьи 161 ЖК РФ (позиция суда соответствует Постановлению Арбитражного суда Центрального округа от 21.02.2023 г. № А14-7925/2022).

Ссылка на пункт 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, несостоятельна, так как в данном пункте речь идет о предоставлении управляющей организацией коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, а не об осуществлении управления многоквартирным домом.

В части требования об обязании товарищество собственников недвижимости ТСН «ТСЖ ФИО1 60» прекратить направление собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме <адрес> платежных документов с начислением взноса на капитальный ремонт до соблюдения порядка и срока реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Отношения, связанные с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе связанные с формирование фонда капитального ремонта, урегулированы в IX разделе Жилищного кодекса Российской Федерации.

В состав фонда капитального ремонта согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации входят взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормативными положениями собственники помещений многоквартирного дома (МКД) вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта и реализовать его.

Однако, согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса.

При этом если владельцем специального счета выбрано лицо, управляющее многоквартирным домом, такое лицо должно открыть специальный счет и направить региональному оператору копии направленных в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации (копия уведомления органа государственного жилищного надзора о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, оформленного в соответствии с требованиями, установленными в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, и по перечню вопросов, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, копия справки банка об открытии специального счета).

Данные требования Закона ТСН «ТСЖ «ФИО1 60» не выполнены.

Документы и сведения о изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> в установленном законом порядке и сроки в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области и государственную жилищную инспекцию Воронежской области не поступали.

Представленный суду представителем ответчика протокол общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта по дому <адрес> не соотносится с предметом рассмотрения.

Пори этом, суд отмечает, что само по себе открытии специального счета для аккумулирования средств на капитальный ремонт, не может свидетельствовать о законности действий ТСН.

Кроме того, в соответствии с ч.5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В соответствии со ст. 2 Закона Воронежской области от 02.03.2016 г. N 07-ОЗ "Об установлении срока вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в Воронежской области" (принят Воронежской областной Думой 26.02.2016 г.), решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в Воронежской области вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 ст. 173 ЖК РФ.

Решением ГЖИ Воронежской области от 29 августа 2023 г. №69-05-20/1206 в реестр лицензий Воронежской области внесены сведения об управлении ООО «ПКС» МКД №<адрес> с 01.09.2023 г. ( л.д. 213).

Таким образом, с учетом установленных сроков, порядка изменения способа формирования фонда капитального ремонта, изменения способа управления, право на выставление платежных документов с начислением взноса на капитальный ремонт у ТСН «ТСЖ «ФИО1 60» не возникло.

Довод представителя ответчика об отсутствии у ГЖИ права на обращение в суд является несостоятельным

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; требований к формированию фондов капитального ремонта; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.

В силу части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

С учетом вышеприведенных положений законодательства, выявление нарушений обязательных требований дает государственной жилищной инспекции Воронежской области право обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Обращение в суд с иском последовало после проверки жалоб жителей МКД <адрес> в ГЖИ Воронежской области ( л.д.45, 67, 76).

При этом суд отмечает, ГЖИ Воронежской области подано заявление в интересах неопределенного круга лиц, поскольку состав собственников жилья, нанимателей членов их семей является переменным.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ТСН «ТСЖ «ФИО1 60» в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО1 60» по начислению собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме № <адрес> платежных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанным платежам, по направлению платежных документов об их оплате за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 г.

Признать незаконными платежные документы, направленные товариществом собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО1 60» собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме <адрес>, с начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанным платежам за период с 01.02.2023 по 30.04.2023.

Обязать товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО1 60» прекратить направление собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме <адрес> платежных документов с начислением задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 30.04.2023 г.

Обязать товарищество собственников недвижимости «ТСЖ ФИО1 60» прекратить направление собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме <адрес> платежных документов с начислением взноса на капитальный ремонт до соблюдения порядка и срока реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «ФИО1 60» в бюджет государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 20.12.2023