Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2024-004477-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/25 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Хамовники» о демонтаже мусоропровода, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика ГБУ адрес Хамовники» привести места общего пользования цокольного этажа 7-го подъезда и выход из цокольного этажа 7-го подъезда дома, расположенного по адресу: адрес первоначальное состояние в соответствии с проектом дома и поэтажным планом, демонтировать подъездный мусоропровод подъезда № 7 дома, расположенного по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 31,2 кв.м. в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005018:7581. Данное помещение является не единственным нежилым помещением в цокольном этаже. Как следует из поэтажного плана, вход в помещение, находящееся в собственности истца, ранее, в соответствии с проектом дома, осуществлялся посредством лестницы 7 подъезда. Предусмотренный проектом дома вход через входную группу седьмого подъезда ликвидирован при устройстве мусоропровода. При устройстве мусоропровода проход с лестничной площадки расположенной между лестничными маршами в подвал и на 1 этаж, ведущий в сторону 1 этажа был заложен. Для доступа в помещение мусороприемной камеры был устроен проем во внешней ограждающей конструкции (стене), с установкой дверной коробки, ведущей на улицу. B настоящее время вход в помещение, находящееся в собственности истца осуществляется через помещение мусороприемной камеры. Иных вариантов доступа в нежилое помещение нет. По инициативе истца проведена экспертиза, согласно заключения № 1103/1 от 22.03.2024, выполненного ООО «Региональная организация кадастровых инженеров», помещение мусороприемной камеры является помещением общего пользования, в результате обследования помещения с кадастровым номером 77:01:0005018:7581 было установлено, что доступ в указанное помещение осуществляется по единственному доступному пути, через помещение мусороприемной камеры, имеющего непосредственный выход на улицу, проход посредством лестницы 7 подъезда аннулирован, заложен при устройстве мусоропровода. Иные доступные пути доступа в помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:7581 отсутствуют. В виду того, что доступ в помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:7581 осуществляется через места общего пользования, помещение мусороприемной камеры, имеющего непосредственный выход на улицу, отсутствуют условия установления сервитута. 06.04. 2024 года истцом подано соответствующее заявление в ГБУ адрес Хамовники», которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Истец в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить, указал, что нежилое помещение приобрел в собственность у ДГИ адрес, проход в помещение осуществляется исключительно через помещение, где расположен мусоропровод. Жильцы дома против того, чтобы истец проходил через помещение мусоропровода и препятствуют ему в доступе. Поскольку мусоропровод установлен незаконно, документов на проведение работ по его установке нет, на поэтажном плане мусоропровод отсутствует, то он должен быть демонтирован.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что дом в управление передан оборудованным мусоропроводом, при этом документы на мусоропровод утрачены. Мусоропровод установлен законно. У истца имеются ключи для прохода к его помещение через мусоропровод, доказательств чинения препятствий в доступе истцом не представлено.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании показала, что является председателем совета дома. Мусоропровод раньше находился непосредственно в квартирах, около 40 лет назад был демонтирован и вынесен на лестничную клетку. В доме после этого проводился капитальный ремонт, ремонтировали в том числе и мусоропровод. Составляли проекты по ремонту мусоропровода. Жильцы дома № 3 категорически против демонтажа мусоропровода. Помещения в подвале, где ранее был стояк мусоропровода тоже уже давно проданы.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, что следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положениями ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из буквального толкования приведенных положений, в случае если переоборудование жилого помещения, независимо от того, является ли оно реконструкцией или перепланировкой, влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, либо планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, проведение такого переоборудования может быть осуществлено лишь при условии получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ЖК РФ регламентирован порядок пользования и владения общедомовым имуществом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 31,2 кв.м. в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0005018:7581.
Как указывает истец, данное помещение является не единственным нежилым помещением в цокольном этаже. Как следует из поэтажного плана, вход в помещение, находящееся в собственности истца, ранее, в соответствии с проектом дома, осуществлялся посредством лестницы 7 подъезда. Предусмотренный проектом дома вход через входную группу седьмого подъезда ликвидирован при устройстве мусоропровода. При устройстве мусоропровода проход с лестничной площадки расположенной между лестничными маршами в подвал и на 1 этаж, ведущий в сторону 1 этажа был заложен. Для доступа в помещение мусороприемной камеры был устроен проем во внешней ограждающей конструкции (стене), с установкой дверной коробки, ведущей на улицу.
B настоящее время вход в помещение, находящееся в собственности истца осуществляется через помещение мусороприемной камеры.
По инициативе истца проведена экспертиза, согласно заключения № 1103/1 от 22.03.2024, выполненного ООО «Региональная организация кадастровых инженеров», помещение мусороприемной камеры является помещением общего пользования, в результате обследования помещения с кадастровым номером 77:01:0005018:7581 было установлено, что доступ в указанное помещение осуществляется по единственному доступному пути, через помещение мусороприемной камеры, имеющего непосредственный выход на улицу, проход посредством лестницы 7 подъезда аннулирован, заложен при устройстве мусоропровода. Иные доступные пути доступа в помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:7581 отсутствуют. В виду того, что доступ в помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:7581 осуществляется через места общего пользования, помещение мусороприемной камеры, имеющего непосредственный выход на улицу, отсутствуют условия установления сервитута.
В материалы дела представлено уведомление № ГP-01-5923/24 от 28.06.2024 г., направленное Жилищной инспекцией по адрес в адрес истца ФИО1, согласно которому в ходе проведенного 21.06.2024 г. инспекционного визита установлены нарушения пользования общим имуществом собственников помещений МКД, а именно: демонтаж оконного проема и устройство входной группы в зоне входа в 7 подъезд МКД (помещение мусорокамеры); устройство перегородки и мусоропровода в помещении Ж подъезда № 7 МКД. ГБУ адрес Хамовники» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Предписание находится на рабочем контроле Мосжилинспекции.
Решением Хамовнического районного суда адрес от 15.07.2024 суд обязал ГБУ адрес Хамовники» предоставить ФИО1 доступ в нежилое помещение площадью 31,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0005018:7581, расположенным по адресу: адрес, через помещение мусорокамеры, выдать ФИО1 ключи от помещения мусорокамеры.
По сообщению фио адрес по адресу: адрес, при капитальном ремонте дома ствол мусоропровода из квартир был вынесен на лестничную клетку.
Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005018:7581 площадью 31,2 кв.м находилось в собственности адрес (запись B EГPH от 20.05.2003 № 77-01/41-449/2003-49), зарегистрированной на основании постановления Московской городской Думы № 47 от 20.05.1998 «Об уточнениях и изменениях к «Перечням предприятий и учреждений городской муниципальной собственности Москвы».
Объект был рассмотрен на заседании МВК, в ходе которого было установлено, что согласно технической документации комнаты в нем имеют назначения «служебноe», «помещение подсобное», и он не отвечает критериям, установленным в нормах ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также не обладает признаками общего долевого имущества согласно разъяснениям, указанным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-O-O, в связи с чем оснований для признания его общей долевой собственностью собственников помещений МКД не имеется.
С учетом изложенного Департаментом в соответствии со ст. 209 ГК РФ и п. 6.44 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы oт 20.02.2013 № 99-ПП (далее - Положение о Департаменте), было принято решение о продаже Объекта с торгов в соответствии с Федеральным законом OT 21.12.2001 № 178-Ф3 «О приватизации государственного и муниципального имущества».
В соответствии с п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Разрешая заявленные исковые требования суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств и оснований, по которым на ответчика должны быть возложены обязанности демонтировать подъездный мусоропровод подъезда № 7 дома, расположенного по адресу: адрес., д.3, в виду чего в удовлетворении иска надлежит отказать.
При этом суд исходит из того, что при покупке нежилого помещения истец был осведомлен, что вход в его помещение осуществляется через места общего пользования, в данном случае демонтаж мусоропровода не восстановит право истца на доступ в его помещение.
Истцу доступ в нежилое помещение предоставлен, что подтверждается решением Хамовнического районного суда адрес от 15.07.2024 по делу № 2-2-2896/24, доказательств чинения собственнику препятствий в доступе в нежилое помещение не представлено.
Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства требования ФИО1 к ГБУ адрес Хамовники» о демонтаже мусоропровода, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении ФИО1 к ГБУ адрес Хамовники» о демонтаже мусоропровода, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2025 года.
Судья В.А. Фокеева