УИД 63RS0002-02-2023-000118-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Борское Самарской области 3 апреля 2023 года
Богатовский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Малкиной А.В.,
при секретаре Авдеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-196/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Долматовка муниципального района Борский Самарской области о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что 20 января 2005 года между гражданкой ФИО1 и колхозом «Россия» заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, площадь 87,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После исполнения обязанности по оплате сторонами Продавцом было передано, а Покупателем принято имущество. Претензий стороны друг к другу не имели, условия договора исполнены полностью. Заключив договор купли-продажи, исполнив его, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности за ответчиком. В досудебном порядке реализовать свои права как собственника истец не имеет возможности. Обращения к ответчику с просьбами зарегистрировать первоначальное право и с надлежащими документами, подтверждающими право, в установленном порядке, прибыть для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности результатов не дали. Продавец уклонялся от регистрации. 02 сентября 2005 года в отношении колхоза «Россия» было открыто конкурсное производство, а решением от 28 декабря 2006 года процедура банкротства завершена и колхоз «Россия» ликвидирован.
Истец просила суд признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, площадь 87,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоявшимся. Признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности за квартиру, 1987 года постройки, площадью 78,9 кв.м., назначение – жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика – Глава администрации сельского поселения Долматовка муниципального района Борский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения иска ФИО1
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав предоставленные письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 20 января 2005 года между гражданкой ФИО1 и колхозом «Россия», был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, площадь 87,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справке Администрации сельского поселения Долматовка муниципального района Борский Самарской области № от 28.03.2023г., истец проживает и зарегистрирован по указанному адресу. В доме иных зарегистрированных граждан нет.
Сведения о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Уведомлением № КУВИ-001/2023-65127497 от 17.03.2023г.
Истец пользуется всеми доступными коммунальными услугами по адресу: <адрес>, ею представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки природного газа № от 21.05.2019, договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования № 006001/0 от 01.07.2006г., квитанции об оплаты за 2006, 2023 годы.
По сведениям нотариуса Борского района Самарской области от 22.03.2023г., после смерти ФИО4, умершего 22.02.2019г., открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является супруга – ФИО1, 19.03.1962г.р.
Согласно техническому паспорту ГУП СО «ЦТИ» Борский филиал, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, 1987 года постройки, имеет площадь 78,9 кв.м.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.
На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.
В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи от 20 января 2005 года спорного недвижимого имущества состоялся. Квартира передана во владение покупателю, который приступил к владению и пользованию ими. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что ввиду отсутствия регистрации права собственности колхоза «Россия» в Управлении Росреестра Самарской области на спорное имущество, истец не имеет возможности распоряжаться вышеуказанной квартирой. Указанные обстоятельства, по мнению суда, нарушают права истца как собственника спорного имущества по владению и распоряжению им.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 20 января 2005 года между сторонами состоялся и является действительным. К истцу в установленном законом порядке перешло право собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 20 января 2005 года. Претензий третьих лиц не имеется, нарушений прав иных граждан не установлено.
В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Доказательства того, что спорный объект недвижимого имущества находится во владении и пользовании иных лиц, суду не представлено. Суду представлены доказательства несения бремени содержания квартиры, а именно квитанции, договоры.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Долматовка муниципального района Борский Самарской области о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.
Признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, площадь 87,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на квартиру, 1987 года постройки, площадью 78,9 кв.м., назначение – жилое, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о возникновении права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Малкина
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023 г.