УИД 58RS0025-01-2023-000036-44
Производство №2-80/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Ломов 15 марта 2023 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,
с участием прокурора Брюхиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В мае 2006 года она вселила в дом ФИО4 при условии дальнейшего заключения с ним договора купли-продажи данного дома. Однако ФИО4 в последующем отказался от заключения договора, но остался проживать в доме. Государственную регистрацию своего права собственности на дом она осуществила только в июле 2022 года. Ответчик не является её родственником либо членом семьи, а поэтому проживанием в доме он нарушает её право на владение и пользование этим имуществом. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 209, 301 ГК РФ, ст. 35 ЖК, просит выселить ФИО4 из занимаемого им жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что в настоящее время она, как собственник указанного в иске дома, желает распорядиться своим имуществом, однако не может этого сделать из-за проживания в нем ответчика. Продавать ответчику данный дом она в данный момент не желает.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласился. Пояснил, что с согласия истца проживает в данном доме с 2006 года. Он намеревался купить данный дом за 25000 рублей, и даже в 2006 году отдал истцу задаток в размере 10000 рублей. Какие-либо документы (предварительный договор, договор купли-продажи и т.д.) при этом они не составляли, указанную покупную цену он до настоящего времени не оплатил. Все время проживания в данном доме он осуществлял его текущий ремонт, поддерживал имуществом в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. После оформления права собственности истицей в 2022 году она указала новую покупную цену (170000 рублей), на которую он не был согласен. Однако в настоящее время готов купить указанный дом по новой цене, если истец согласится. Не отрицал, что проживает в доме истца только с устного согласия последней, регистрации по данному адресу он не имел и не имеет в настоящее время.
Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора Брюхиной Е.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
В силу частей 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о государственной регистрации права № от 05 февраля 2015 года).
Также истец является собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома, который, согласно выписке из лицевых счетов похозяйственных книг администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 30 января 2023 года №12, она купила 27 июня 1996 года у ФИО1 на основании распоряжения главы администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №46.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и с ним» был принят 21 июля 1997 года, а начал действовать спустя 6 месяцев после его официального опубликования (то есть с 27 декабря 1997 года).
В соответствии с п.2 Инструкция НККХ РСФСР №506, Наркомюста РСФСР №Б-И-7 от 05 октября 1942 года «О порядке восстановления документации на право владения строениями и пользования земельными участками в местностях, где указанная документация утрачена в связи с условиями военной обстановки» при отсутствии указанных документов или заверенных копий с них, непосредственно подтверждающих право владения строениями и право пользования земельными участками, косвенно подтверждающими это право могут служить следующие документы: а) обязательство по банковским ссудам на строительство жилых домов; б) акты отвода участков под строительство; в) выписки из решений исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся об отводе земельных участков под строительство и о разрешении этого строительства; г) справки сельских Советов об отводе участков под строительство жилых домов (в рабочих поселках и городах, преобразованных из сельских населенных пунктов); д) платежные документы, рента и налоги со строений; е) страховые полисы; ж) инвентаризационные документы; з) счета на строительство; и) утвержденные проекты застройки; к) домовые книги.
Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, был приобретен истом ФИО3 до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и с ним», данный дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, выписка о приобретении истцом данного строения на праве собственности, выданная администрацией Верхнеломовского сельсовета на основании записей в похозяйственной книге, принимается судом в качестве документа, подтверждающего право собственности истца на указанную недвижимость с 27 июня 1996 года.
Таким образом, несмотря на регистрацию истцом своего права собственности на данный дом лишь 28 июля 2022 года (выписка из ЕГРН от 29 июля 2022 года), суд приходит к выводу о наличии у нее полномочий собственника указанного имущества, в том числе, полномочия по распоряжению данным домом, с 27 июня 1996 года.
Истец ФИО3 указывает и ответчиком не оспаривается, что в 2006 году она, как собственник, разрешила ФИО4 вселиться в принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пользоваться им безвозмездно с условием дальнейшего заключения договора купли-продажи ФИО4 данного дома.
В соответствии с ч.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч.1 ст.691 ГК РФ ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и её назначению.
В силу ч.5 ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились отношения по договору безвозмездного пользования, поскольку истец ФИО3 (ссудодатель), будучи собственником указанного выше жилого дома, обязалась передать и передала в безвозмездное (без платы за проживание в доме) временное (не неопределённое время) пользование этот дом ответчику ФИО4 (ссудополучателю), а последний принял указанное жилое помещение и проживал в нем без регистрации.
Подтверждением вывода суда о сложившемся между истцом и ответчиками договоре безвозмездного пользования служит и тот факт, что ссудополучатель (ФИО4) поддерживал жилой дом в исправном состоянии, осуществлял его текущий ремонт.
Суд отмечает, что действующее законодательство не содержит требования об обязательной письменной форме договора безвозмездного пользования.
Вселение ответчика в 2006 году в дом истца и его проживание в нем до настоящего времени не оспаривается сторонами, подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, а также справкой администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 15 августа 2022 года №273, согласно которой ответчик проживает в доме истца по адресу: <адрес>, с 04 мая 2006 года по настоящее время без регистрации.
Ответчик ФИО4 с 22 декабря 2001 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, (адресная справка ОВМ МО МВД России «Нижнеломовский» от 26 января 2023 года, копия паспорта ФИО4 серии №).
Согласно ч.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Как следует из письма ФИО3 ответчику ФИО4, датированного 21 октября 2022 года и полученного ответчиком 26 октября 2022 года, она отказывается от договора безвозмездного пользования и просит его в срок до 22 ноября 2022 года забрать все принадлежащие ему вещи и выселиться из домовладения по адресу: <адрес>.
Таким образом, ФИО3 обязанность, как ссудодатель, известить ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования, исполнила.
В соответствии с ч.1 ст.35 УК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку порядок отказа от договора безвозмездного пользования истцом ФИО3 соблюдён, а у ответчика ФИО4 право пользования жилым помещением прекращено, но он отказался освободить его от проживания, он подлежит выселению в судебном порядке.
При этом ответчик ФИО4 как на момент вселения в спорный жилой дом, так и в настоящее время членом семьи истца не являлся и не является, что сторонами не оспаривается, а, следовательно, положения ст.ст.31, 69 ЖК РФ на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, не распространяются.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Выселить ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) из жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Г.В. Булаев
Решение в окончательной форме принято 22 марта 2023 года.
Судья Г.В. Булаев