Дело №
УИД: 26RS0№-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года <адрес>
Пятигорский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Степаненко Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО12
представителя истца ФИО5
представителя ответчика ФИО6,
третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, к администрации <адрес> о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
В обоснование исковых требований истцом в иске и ее представителями в судебном заседании указано, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО7, номер в реестре нотариуса № <адрес>, ФИО1 является собственницей 1/2 доли в праве на домовладение до адресу: <адрес>/пер.Горный, <адрес>. Дарителем являлась ее родная сестра ФИО8 Право зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации 26:33:000000:2722:-26/018/2018-3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 11.2024 г. 3-е лицо ФИО2 является совладельцем ФИО1 в 1/2 доле в праве на жилой дом.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером №.
Земельный участок находится на праве пожизненного наследуемого владения у ФИО2 на основании решения Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее, Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения предыдущим совладельцам жилого дома ФИО9, ФИО8 и ФИО10 ФИО1 обратилась в Администрацию <адрес> края с заявлением о предоставлении ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Горный, <адрес> пожизненного наследуемого владения.
Постановлением Администрации <адрес> края№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении указанного выше земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения по основаниям, предусмотренным п.19 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации в связи тем, что представление земельного участка на заявленном виде права не допускается.
В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.21 Земельного кодекса РФ вид права землепользования который имелся у предыдущего собственника недвижимого имущества, должен быть сохранен и за его правопреемником.
На основании положений ст.37 Земельного кодекса РСФСР и ст.35 3еиельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружена собственникам, к ним переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. На основании изложенного просили признать за ФИО1 право пожизненно наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 26:33:100113:1 общей площадью 1150 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пер. Горный <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации <адрес>., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении заявленных требований так как в настоящее время в законе нет такого вида права как пожизненно наследуемое владение. Право переходит в случае наследования, в данный момент земельные участки предоставляются только в аренду, право собственности у истца возникло на основании договора дарения, соответствуют законные основания для удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что обратился в 2012 году в суд, когда собственником была сестра ФИО1, для установления вида права на земельный участок - пожизненно наследуемого владения, это право он оформил по решению суда, сестра ФИО1 такого права не оформляла.
Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учётом мнения истца, ее представителей и представителя ответчика, третьего лица, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, обозрев материалы гражданского дела №, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 21 ЗК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
В силу ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В случае если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Из приведенных норм следует, что в них закреплен исключительно порядок перехода уже существующего права пожизненного наследуемого владения земельным участком к другому лицу.
Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ ФИО7, номер в реестре нотариуса № ФИО1 является собственницей 1/2 доли в праве на домовладение до адресу: <адрес>/пер.Горный, <адрес>. Согласно указанного договора дарения недвижимости, дарителем являлась ФИО8
Право зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером 26:33:100113:1, согласно договора дарения, категория земель : земли населённых пунктов, виды разрешённого использования : под жилую застройку, по адресу СК го.<адрес> Горный <адрес>, который в собственность или аренду не предоставлялся.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1 109.0 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Горный, <адрес>.
Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды отказано,
Из материалов дела следует, что совладельцем 1/2 доли жилого дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого ранее постановлением главы <адрес> N 1330 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью 1109 кв. м в границах согласно прилагаемому плану земельного участка. Вид землепользования - пожизненное наследуемое владение. В пожизненное наследуемое владение земельный участок домовладения предоставлен предыдущим пользователям ФИО11, ФИО10, ФИО8- право предшественницей истца, от которой в последующем перешло право на объект недвижимости к истцу на основании договора дарения.
ФИО1 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о закреплении за ней на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, с кадастровым номером 26:33:100113:1, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Горный, <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается.
Земельным кодексом Российской Федерации, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (пункт 1 статьи 35).
Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу статьи 265 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
При этом статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.
Согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (пункт 1).
Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (пункт 2).
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 9.1 статьи 3 данного Федерального закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).
Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода права на земельный участок по наследству. Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, который остается в муниципальной или государственной собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец не приобрела спорный земельный участок на праве наследования.
Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.
В связи с изложенным за ФИО1 не может быть признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора дарения недвижимости.
Решение о передаче спорного земельного участка истице органом местного самоуправления не принималось.
Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства дела и требования закона, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Заявленные исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края к/п 262-027 к администрации <адрес> № о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кн № общей площадью 1150 кв.м., по адресу <адрес> г.<адрес>Горный <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Степаненко Н.В.