Дело № 2-48/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Жаровой К.П.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе самовольно возведенных строений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, указав, что она является собственницей земельного участка и жилого дома под <адрес>, Собственником соседнего дома № является ФИО5, который самовольно демонтировал забор, разделяющий их смежные земельные участки, и сразу же начал строительство двух капитальных зданий, самоуправно захватив при этом часть принадлежащего ей земельного участка площадью № кв.м, чем ограничил ее права по пользованию земельным участком и причинил существенный вред. Факт самовольного захвата ответчиком земельного участка подтверждается множеством справок, составленных по результатам проверок, фототаблицами, выводами доследственной проверки и другими доказательствами. Возведенные ФИО5 без разрешения администрации два капитальных строения являются самовольными постройками и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат сносу. Сохранение построек нарушает ее права и охраняемые законом интересы, создает угрозу жизни и здоровью ей и другим гражданам.

Просила суд обязать ФИО5 снести самовольно возведенные на ее земельном участке по адресу: <адрес> недостроенные капитальные строения. Взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы в сумме 20 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле в качестве представителя истца, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> является ФИО1

Собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО4

ФИО1 полагает, что возведенные Д-выми капитальные строения на смежной границе частично (27 кв.м) расположены на ее земельном участке, чем нарушены ее права, а также эти строения создают угрозу жизни и здоровью как для нее, так и для других лиц.

По заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы на дату производства натурного осмотра на земельном участке по адресу: <адрес> (по границе с земельным участком 17) расположены (литерация сооружений условная, экспертная):

Сблокированные: хозяйственная постройка (гараж) Лит. Г, 1985 года постройки; хозяйственная постройка (летний домик) Лит. Г1, 2010 года постройки; хозяйственная постройка (баня) Лит. Г2, 1985 года постройки; хозяйственная постройка Лит. Г3, 2010 года постройки; хозяйственная постройка (летний домик) Лит Г4, 2010 года постройки; хозяйственная постройка (летний домик) Лит. Г5, 2010 года постройки.

Отдельно стоящая хозяйственная постройка (летний домик) Лит. Г6.

Левый верхний (со стороны фасадной межи) угол хозяйственной постройки Лит. Г1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет заступ на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь заступа составляет 1 кв.м, что не превышает предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (+- 9 кв.м).

В результате проведенного исследования, с учетом данных, имеющихся в распоряжении эксперта, и данных, установленных экспертным путем, экспертом делаются следующие выводы:

1) Технические характеристики и конструктивные решения хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, (расположенных по границе с земельным участком по адресу: <адрес>), соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе, санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на дату производства экспертизы.

2) Месторасположение хозяйственных построек Лит. Г1, Лит. Г3, Лит. Г4, Лит. Г6 нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) в части того, что расстояние от левых (со стороны фасада) наружных стен хозяйственных построек Лит. Г1, Лит. Г3, Лит. Г4, Лит. Г6 до левой (со стороны фасада) границы земельного участка (с домовладением №17), составляет менее 1 м.

3) Месторасположение хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит противопожарным требованиям, регламентируемым СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты.

Техническое состояние строительных конструкций хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, (расположенных по границе с земельным участком по адресу: <адрес>), не обуславливает их отнесение к категории недопустимого или аварийного технического состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. При эксплуатации хозяйственных построек опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкций или отдельных элементов отсутствует, то есть в техническом плане хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, (расположенные по границе с земельным участком по адресу: <адрес>), не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и/или порчи имущества.

Таким образом, с учетом заключения эксперта, не доверять которому у суда нет оснований, исковые требования ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе самовольно возведенных строений суд находит не подлежащими удовлетворению. Площадь заступа составляет 1 кв.м, что не превышает предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка. Возведенные на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> хозяйственные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, не противоречат противопожарным требованиям, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и/или порчи имущества.

Довод ФИО1 о том, что площадь ее земельного участка составляет 750 кв.м является необоснованным.

В материалах дела имеется справка, выданная муниципальным автономным учреждением Соль-Илецкого городского округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 12.02.2021 за №, подписанная специалистом МАУ МФЦ ФИО13., в которой указан земельный участок, принадлежащий ФИО1, площадью 723 кв.м.

И имеется вторая справка, выданная тем же учреждением, также за № и от той же даты – 12.02.2021, но подписанная гл. специалистом МАУ МФЦ ФИО6, в которой площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, указана 750 кв.м.

Между тем, указанная площадь в 750 кв.м ничем не подтверждена.

Постановлением администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области № 440-п от 04.03.2014 года уточнены границы и размеры земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, площадью 723 кв.м (до уточнения 718 кв.м).

По договору купли-продажи земельного участка № от 04 августа 2014 года ФИО1 администрацией МО Соль-Илецкий район продан в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 723 кв. м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 сентября 2014 года общая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 723 кв.м.

Поскольку судом не удовлетворены основные требования истицы об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе самовольно возведенных строений, не подлежат удовлетворению и ее требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и сносе самовольно возведенных строений отказать.

Оплату экспертизы в сумме 48000 (Сорок восемь тысяч) рублей произвести за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели Управлением Судебного департамента Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : И.В. Чингири

Копия верна.

Судья И.В.Чингири

Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2022 года.