Дело №
УИД: №
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в составе
председательствующего судьи Заставской И.И.,
при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование иска указано, что, начиная с 2005 года по настоящие время, истец ФИО2 добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №, площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>». Она ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, отчищает от сорняков, выращивает овощи, ягоды, данный земельный участок используется ей согласно его целевому назначению. Таким образом, истец как действительный хозяин земельного участка заботился о своем имуществе, нес и несет бремя по его содержанию. Срок добросовестного владения 18 лет с момента приобретения (2006 года) и по настоящий день истец непрерывно использует земельный участок. Сажает картофель, овощи, ягоды, цветы, использует его для садоводства.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, решение оставил на усмотрение суда, поскольку истцом не представлены доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица - СНТ «Авиастроитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, согласно которому исковые требования ФИО2 считает подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, площадь 600 кв. м., вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
У истца ФИО2 имеется членская книжка на участок №, выданная ДД.ММ.ГГГГ, согласно отметкам, в которой, истцом уплачиваются целевые взносы, членские взносы.
Согласно справке СНТ «Авиастроитель» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с 2005 года и по настоящее время пользуется для ведения садоводства земельным участком №, площадью 0,06 га, кадастровый №, расположенный в СНТ «Авиастроитель», на основании решения правления СНТ «Авиастроитель» о передаче в пользование (неиспользуемого) заброшенного земельного участка. Указанный земельный участок не занимает земли общего пользования СНТ «Авиастроитель».
Согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории следует, что местоположение спорного земельного участка в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
2
3
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка 599 кв. м.
В соответствии с архивной выпиской из приложения (список членов садоводческого товарищества «Авиастроитель») к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации садоводческого товарищества «Авиастроитель» собственником спорного земельного участка является ФИО3.
Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что является соседкой истца по даче. Знакомы примерно 15 лет. Истец делает посадки, следит за порядком. У них общая граница. У истца два смежных участка, на спорном участке - только посадки, строений нет. Ответчик ФИО3 свидетелю неизвестен. К истцу никто претензий не предъявлял относительно пользования участком. Членские взносы истец оплачивает.
Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании, пояснил суду, что истец - это его супруга. У нее есть дача в СНТ «Авиастроитель», 2 участка, в том числе №, площадью примерно 6 соток. Косить начали этот участок около 20 лет назад, а обрабатывать с 2010-2011 годов. Старые соседи говорили, что ранее собственником земельного участка был охранник на заводе. Прежний собственник не появлялся с 2005 года и претензий не предъявлял.
Судом установлено, что владение ФИО2 данным земельным участком является добросовестным.
Давностное владение истцом земельным участком является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанным земельным участком истец пользуется более 18 лет.
Давностное владение земельным участком являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2005 года по настоящее время.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), которые не предусматривают переход титула собственника.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
Площадь спорного земельного участка, согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, составляет 599 кв.м. В связи с этим суд полагает необходимым указать в решении суда, что в этой части подлежат внесению изменения в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 599 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади вышеуказанного земельного участка, правильная площадь – 599 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.И. Заставская