Решение по делу № 2-124/2023 от 29.05.2023 - о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий ничтожной сделки.

Дело №2-124/2023

УИД 32RS0017-01-2023-000005-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года п. Комаричи Брянской области

Комаричский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Серенковой Ю.С.,

при секретаре Шаровой И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица – ФИО12., посредством видеоконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование исковых требований указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истец являлась собственником жилого дома и приусадебного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью получения социальных пособий, между ФИО1 и ее сыном ФИО2 была совершена мнимая сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена простым договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за покупку дома и земельного участка в размере 1 000 000 руб. по договору купли-продажи ответчиком не передавались.

Более того, в указанном доме ответчик не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. До лета 2020 года в доме проживала тетя истца – ФИО6, которая на момент подписания договора купли-продажи была зарегистрирована в доме, о чем сделана отметка в договоре (п. 11). В настоящее время за домом присматривает соседка, ФИО7, которая оплачивает коммунальные услуги. Осенью 2021 года в доме жил муж ФИО1 – ФИО10 Фактически домом продолжают пользоваться как своим собственным истец и ее сестра ФИО8

Кроме того, факта надлежащей передачи вещи в собственность покупателю, а также уплаты покупателем определенной денежной суммы за эту вещь не было, только подписание договора. Фактически дом по передаточному акту ответчику передан не был, у него отсутствуют ключи от дома, также нет технического паспорта на дом, и иных документов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 мнимой сделкой, а также недействительным в силу его ничтожности; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок и дом, находящиеся по адресу: <адрес>, с погашением в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации права собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО10, а также в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке ст. 48 ГПК РФ, действует через своего представителя ФИО9

В судебном заседании, представитель ФИО1, третье лицо - ФИО10 исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменных возражениях указывает, что спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ей на праве собственности на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2 Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Кроме того, полагает, что истец пропустил срок исковой давности для признания сделки недействительной.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов субъективной защиты гражданских прав предусматривает признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу положений ч.1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 86 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст. 170п.1 ст. 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Из смысла приведенной нормы следует, что для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, а именно жилой дом, назначение жилое, одноэтажный, инв.№, лит.А, общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся под домом земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В пунктах 2, 3 договора указано, что отчуждаемый жилой дом, кадастровый номер № и отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер №, принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №.

Согласно п. 4 договора, стороны определяют согласованную цену недвижимого имущества в размере 1 000 000 руб., из которых 990 000 руб. за жилой дом и 10 000 руб. за земельный участок.

На момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрирована: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 11).

Согласно передаточному акту жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность и оплатил следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, одноэтажный, инв.№, лит.А, общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся под домом земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В п.2 передаточного акта указано, что покупатель принял и оплатил данное имущество. Претензий о передаче недвижимости ненадлежащего качества со стороны покупателя не поступило. Продавец передал покупателю ключи, а также документы по обслуживанию недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок ответчика ФИО2

Из адресной справки МП ОП «Комаричское» МО МВД России «Севский» следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Более того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 реализовал свое право на недвижимое имущество подарив указанный дом и земельный участок по договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Обосновывая свои исковые требования, истец указывает на мнимость указанной выше сделки купли-продажи, ссылается на то, что сделка совершена лишь для вида, с целью получения социальных пособий, намерения отчуждать жилой дом и земельный участок у истца отсутствовало, денежные средства по договору купли-продажи ответчиком не передавались, в силу его безденежности. Ответчик не несет расходы по содержанию имущества, не проживает в указанном доме. Бремя содержания по дому продолжает нести истец.

Вместе с тем, указанные доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного спора.

Истцом в подтверждении своих доводов о несении бремени содержания спорного имущества, оплаты коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием, текущим ремонтом домовладения и т.п., путем денежных переводов на счет соседки в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Более того, указанные доводы опровергаются показаниями свидетеля ФИО7, которая пояснила, что в <адрес> в <адрес> проживала ФИО6 (тетя истца), которую после инсульта в 2017 году забрала племянница ФИО8 До декабря 2022 года она оплачивала коммунальные услуги, а также ухаживала за домом. Деньги на оплату коммунальных услуг перечисляла ФИО8 ФИО1 никогда не перечисляла деньги в счет оплаты коммунальных услуг, также она в указанный дом приезжала очень редко, с 2017 года не приезжала вовсе, также не приезжала и на похороны к ФИО6, редко приезжал ее муж ФИО10 ФИО2 приезжал в п. Комаричи для оформления документов на дом.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Факт реального исполнения договора купли-продажи также подтверждается государственной регистрацией права собственности на указанный жилой дом и земельный участок ответчика ФИО2 Зарегистрировав в установленном порядке переход права собственности на спорные объекты недвижимости, стороны тем самым подтвердили факт того, что спорный договор купли-продажи реально исполнен, так как покупатель произвел оплату по договору, право собственности покупателя на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, а также свою действительную волю на отчуждение и приобретение в собственность спорного имущества.

Кроме того, регистрацией ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд полагает, что материалами дела подтверждено реальное исполнение сторонами условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и реализация воли ФИО1 на отчуждение спорного имущества и воли ФИО2 на приобретение права собственности.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки мнимой возложено на истца.

В свою очередь, истец в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представил доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что на момент заключения оспариваемой сделки воля сторон не была направлена на ее исполнение, а также, что указанная сделка исполнена не была, что характерно для мнимой сделки.

Более того, впоследствии ФИО2 реализовал свое право на недвижимое имущество подарив указанный дом и земельный участок своей супруге ФИО3

Сам по себе факт того, что ФИО2 не вселился в жилое помещение и не пользуется земельным участком, не свидетельствует о мнимости сделки, так как это является его правом как собственника, а не его обязанностью.

Доводы стороны истца о том, что ФИО2 став собственником спорного недвижимого имущества не оплачивал коммунальные платежи, также не могут свидетельствовать о мнимости сделки, поскольку, не проживая в жилом доме, ответчик вправе был разрешить пользоваться его имуществом иным лицам, в том числе и родителям, с возложением на них расходов по коммунальным платежам.

Ссылки представителя истца о том, что у ответчика отсутствуют ключи и документы на дом опровергаются материалами дела, поскольку как следует из п.2 передаточного акта жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал покупателю ключи, а также документы по обслуживанию недвижимости.

Отклоняя доводы представителя истца о том, что ФИО2 не обладал финансовой возможностью, поскольку склонен к азартным играм, позволяющей ему приобрести спорное недвижимое имущество за 1 000 000 руб., суд исходит из того, что наличие у покупателя денежных средств подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 принял и оплатил данное имущество, что подтверждается личными подписями сторон договора. Кроме того, указанная в договоре сумма была согласована сторонами.

Сам факт подписания договора купли-продажи ФИО1 не оспаривается.

Таким образом, стороны при подписании договора купли-продажи констатировали, что оплата за жилой дом и земельный участок в размере 1 000 000 руб. покупателем произведена.

Более того, как следует из пояснений представителя истца о склонности сына к азартным играм им стало известно в 2015 году, когда договор купли-продажи спорного имущества был заключен в августе 2017 года. Таким образом, на момент заключения оспариваемого договора истец знала обо всех указанных обстоятельствах, вместе с тем намеренно его заключила.

Представленные представителем истца уведомления о задолженности на имя ответчика ФИО2 за период 2021-2022 годы, электронная переписка в мессенджере WhatsApp между ФИО10 и ФИО3 не могут свидетельствовать о безденежности указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом в подтверждение доводов о финансовой несостоятельности ответчика ФИО2 кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ о переводе ФИО10 (отцом) на имя ФИО2 денежных средств на сумму 100 000 руб., а также чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. не могут быть приняты во внимание, поскольку из их содержания не усматривается назначение платежа, а также из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ отправителя денежных средств.

Кроме того, указанные переводы выполнены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор между ФИО1 и ФИО2 заключен в 2017 году, т.е. намного позднее совершения сделки. Иных доказательств, подтверждающих безусловность отнесения чеков ПАО Сбербанк, к отношениям ФИО1 и ФИО2, возникших из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Судом установлено, что в настоящее время спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат ФИО3

Учитывая вышеизложенное, оспариваемая истцом сделка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признана недействительной по обстоятельствам ее мнимости, поскольку стороны придали ей все соответствующие правовые последствия, требования закона соблюдены, цель сделки достигнута, ключи и документы переданы, продавец получил за проданное недвижимое имущество денежные средства в указанном в договоре размере, государственная регистрация права на объект недвижимости осуществлена, истец указанным домом и земельным участком распорядился, подарив его своей супруге ФИО3 Спорным домом и земельным участком пользуется новый собственник.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникли именно те гражданско-правовые последствия, на которые была направлена оспариваемая сделка, и не находит оснований для признания указанного договора купли-продажи недействительной сделкой.

Суд соглашается с доводами соответчика ФИО3 о применении срока исковой давности, в связи с чем истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Как установлено ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Согласно положениям ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Доводы стороны истца о том, что исполнение сделки не происходило, а потому срок исковой давности не начинал течь, судом отклоняются, как необоснованные, поскольку факт исполнения оспариваемого договора купли-продажи судом установлен выше.

Истец является стороной оспариваемой сделки, следовательно, ему не могло быть неизвестно, что договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление направлено в суд посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, т.е. за пределами установленного срока.

При этом достоверных доказательств, подтверждающих уважительность длительного пропуска срока исковой давности истцом, представлено не было. Более того, представитель истца поддержали позицию о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

При изложенных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий ничтожной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Серенкова

Мотивированное решение суда составлено 5 июня 2023 года.