Дело № 2-714/2025
УИД 46RS0012-01-2025-000931-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов 25 сентября 2025 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,
при секретаре Анисимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ООО «Кадастр-Профи» о признании недействительным местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Кадастр-Профи» о признании недействительным местоположения границ земельного участка, указав в обоснование, что они являются детьми ФИО5, который скончался №. После смерти отца осталось наследственное имущество. Мать ФИО6 умерла №. Истцы в соответствии с действующим законодательством получили свидетельства о праве на наследство по закону и вступили в права владения имуществом.
Их отцом ФИО2 при жизни было построено домовладение, состоящее из индивидуального жилого дома (литер А), площадью №.м, хозблока (литер Г) площадью № кв.м, террасы (литер Г1) площадью № кв.м, расположено на земельном участке площадью 0,15 га, который был предоставлен отцу ФИО2 исполнительным комитетом Дичнянского сельского Совета народных депутатов <адрес> в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (Успенка), что подтверждается государственным актом на право пользования землей А-I №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. исполнительным комитетом Дичнянского сельского совета народных депутатов <адрес>.
Данный земельный участок огорожен забором из красного кирпича и сеткой рабицей на территории сада.
Также ФИО2 у ФИО7 был приобретен еще один земельный участок, который располагается рядом с земельным участком, на котором находится домовладение, что подтверждается договором купли-продажи от 12.11.1997г.
ФИО4 владеет земельным участком, который расположен также рядом с вышеуказанными участками. Все эти участки огорожены одним забором, выполненным из кирпича. При жизни отца право собственности на домовладение оформлено не было, в связи с чем оно не было включено в наследственную массу.
После смерти отца ФИО2 истцы добровольно разделили наследственное имущество, в т.ч и домовладение. В настоящее время возникла необходимость в оформлении дома и земельных участков. 25.06.2021г. между ФИО3 и ООО «Кадастр-Профи» был заключен договор №-Г на проведение кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.
01.11.2021г. кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план.
В дальнейшем было выяснено, что межевой план не соответствует действительному местоположению земельного участка с кадастровым номером №, но земельный участок был поставлен на кадастровый учет, т.е. фактически произошла кадастровая ошибка. Фактически под земельным участком с кадастровым номером № понимается объединенный земельный участок, состоящий из двух земельных участков: приобретенный ФИО2 у ФИО7 и земельный участок ФИО4
ФИО1 обращался с заявлением, в котором просил устранить возникшую реестровую ошибку, однако ответчиком его требования были проигнорированы.
Просят признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:12:020201:85 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о его координатах.
Истцы ФИО1 и ФИО4, представитель истца ФИО4 - ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в заявлении указали, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Кадастр-Профи» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ППК «Роскадаст» Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. В пояснениях указали, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (земельном участке) с кадастровым номером №, адрес объекта - <адрес>, Дичнянский сельсовет, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 000 кв.м, (уточненная), местоположение - содержатся сведения о характерных точках границ (координаты), незарегистрированные права ФИО2, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости в соответствии с Законом №218-ФЗ.
Сведения о площади и местоположении, характерных точках границ (координаты) земельного участка были внесены в ЕГРН 09.11.2021г. на основании заявления администрации <адрес> и межевого плана, подготовленного ООО «Кадастр-Профи» кадастровым инженером ФИО8
Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренного ст.12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что домовладение, состоящее из индивидуального жилого дома (литер А), площадью 214,9 кв.м, хозблока (литер Г) площадью №.м, террасы (литер Г1) площадью 23,8 кв.м, расположено на земельном участке площадью 0,15 га, который был предоставлен ФИО2 исполнительным комитетом Дичнянского сельского совета народных депутатов <адрес> в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (Успенка), что подтверждается государственным актом на право пользования землей А-I №, выданным №. исполнительным комитетом Дичнянского сельского совета народных депутатов <адрес>.
Данный земельный участок огорожен забором из красного кирпича и сеткой рабицей на территории сада.
Также ФИО2 у ФИО7 был приобретен еще один земельный участок, который располагается рядом с земельным участком, на котором находится домовладение, что подтверждается договором купли-продажи от №., удостоверенным №. нотариусом <адрес> ФИО9, реестровый №.
Истец ФИО4 владеет земельным участком, который расположен рядом с вышеуказанными участками. Все эти три земельных участка огорожены одним кирпичным забором.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ №, выданным № отделом ЗАГС администрации <адрес>.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ. рождения являются детьми умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Курчатовским райбюро ЗАГС <адрес>, и свидетельством о рождении III-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. райотделом ЗАГС Первомайского ЗАГСа <адрес>, в которых их отцом указан ФИО2.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от №., удостоверенного нотариусом Курчатовского нотариального округа <адрес> ФИО11, наследниками после смерти ФИО2, умершего №., являются в № доле каждый ФИО1 и ФИО4, наследство состоит из автомобиля марки Крайслер №. выпуска, государственный регистрационный знак №, автомобиля марки №, государственный регистрационный знак №.
При жизни ФИО2 право собственности на домовладение оформлено не было, в связи с чем оно не было включено в наследственную массу.
После смерти ФИО2 истцы добровольно разделили наследственное имущество, в т.ч. и домовладение. В настоящее время возникла необходимость в оформлении дома и земельных участков. №. между ФИО3 и ООО «Кадастр-профи» был заключен договор №-Г на проведение кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №
Согласно межевого плана определены координаты земельного участка площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес>, Дичнянский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №:
точка 1 Х №
№
№
№
№
№
№
Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона от №. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (земельном участке) с кадастровым номером №, адрес объекта - <адрес>, Дичнянский сельсовет, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь №м, (уточненная), местоположение - содержатся сведения о характерных точках границ (координаты), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН №
Сведения о площади и местоположении, характерных точках границ (координаты) земельного участка были внесены в ЕГРН №. на основании заявления администрации <адрес> и межевого плана, подготовленного ООО «Кадастр-Профи» кадастровым инженером ФИО8
В судебном заседании установлено, что межевой план не соответствует действительному местоположению земельного участка с кадастровым номером №, т.е. фактически произошла реестровая ошибка. Фактически под земельным участком с кадастровым номером № понимается объединенный земельный участок, состоящий из двух земельных участков: приобретенный ФИО2 у ФИО7 и земельный участок ФИО4, чем нарушаются права и интересы истца ФИО4
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с учетом разъяснений совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что реестровой ошибкой признается ошибка в сведениях, которая не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), относится к искам о правах на недвижимое имущество и должно рассматриваться в исковом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ5 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению, в отношении местоположения границ указанных земельных участков.
На основании вышеизложенного, в связи с наличием реестровой ошибки и нарушением прав истцов на земельный участок, а также принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО4 к ООО «Кадастр-Профи» о признании недействительным местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (№), ФИО4 (№) к ООО «Кадастр-Профи» (ИНН <***>) о признании недействительным местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Признать недействительным местоположение границ земельного участка площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о его координатах.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.Н. Иванникова