к делу № 2-1486/2025
УИД 23RS0012-01-2025-001672-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 20 ноября 2025 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дзигаря А.Л.,
при секретаре Аваковой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3 изначально обратились в суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №«...», расположенный по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела судом удовлетворено ходатайство о вступлении в качестве соистца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В обоснование искового заявления указано, что семья ФИО5 с 2014 года имела статус многодетной семьи, в связи с чем, как многодетной семье, имеющей трех и более детей, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м, кадастровый №«...», категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес> Постановление о предоставлении данного земельного участка в аренду №«...» от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено на имя супруга ФИО2 - ФИО5. В данном постановлении указано, что земельный участок предоставляется ему, как гражданину, имеющему трёх и более детей, то есть многодетному отцу, в аренду сроком на 10 лет. На основании данного постановления администрация муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ заключила с ним договор аренды земельного участка №«...» от 11 декабря 2014 года. С момента заключения данного договора и по настоящее время истцы добросовестно вносят все платежи по арендной плате.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти супруга и дети приняли наследство в установленный законом шестимесячный срок. Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым к ним перешло право аренды вышеуказанного земельного участка. Данное право было зарегистрировано за наследниками в Едином государственном реестре недвижимости.
04.06.2022 года истцы обратились в администрацию муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ с заявлением о прекращении права аренды данного земельного участка и предоставлении его в собственность бесплатно. 21.09.2022 года истцы получили ответ на свое обращение, в котором было указано, что граждане, имеющие трех и более детей, с которыми были заключены договоры аренды земельных участков, имеют право на переоформление их в собственность бесплатно, иные категории по действующему законодательству не имеют на это права, поэтому в предоставлении семье ФИО5 в собственность этого участка отказано. Истцам не понятна причина отказа, так как земельный участок был предоставлен в аренду именно как многодетной семье, и почему их исключили из этой категории, из ответа не ясно.
Согласно ч.2 ст.3 Закона Краснодарского края от 24.07.2020 года №4338-К3 (ред. от 08.06.2022) «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане, имеющие трех и более детей, с которыми были заключены договоры аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании статей 14.1 и 14.2 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и на основании Закона № 3085-К3 в редакции, действовавшей до вступления в силу настоящего Закона, имеют право на переоформление в собственность бесплатно таких земельных участков в соответствии с настоящим Законом.
Истцы полагают, что согласно данной правовой норме, ФИО5, если бы был жив, мог бы переоформить предоставленный его многодетной семье в аренду земельный участок в собственность, но так как он умер, к его наследникам по закону в силу ст. 1112 ГК РФ перешли все его имущественные права, соответственно, и право на оформление данного земельного участка в собственность бесплатно.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой земельный собственности на участок площадью 600+/- 9 кв.м, кадастровый №«...», категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой земельный собственности на участок площадью 600+/- 9 кв.м, кадастровый №«...», категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой земельный собственности на участок площадью 600+/- 9 кв.м, кадастровый №«...», категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой земельный собственности на участок площадью 600+/- 9 кв.м, кадастровый №«...», категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м, кадастровый №«...», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО8 Е.В., представитель истца ФИО2 адвокат ФИО11 поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
Истец ФИО3 судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате его проведения извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по городу Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещён своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, удовлетворение заявленных требований оставить на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края от 11.12.2014 №«...» ФИО5 предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым №«...» общей площадью 600 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, предусмотрено право на заключение Договора аренды.
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-152191170 объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым №«...», разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности администрации муниципального образования города Горячий Ключ на основании Выписки из реестра имущества муниципального образования город Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации муниципального образования город Горячий Ключ <адрес> №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ограничение в виде аренды №«...» от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №«...» от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Горячий Ключ передало во временное владение и пользование гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок с кадастровым №«...» общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ №«...», выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния города Горячий Ключ управления записи актов гражданского состояния <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>0, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ? доли права аренды земельного участка с кадастровым №«...» возникло у супруги умершего ФИО5 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>0, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ? доли права аренды земельного участка с кадастровым №«...» возникло у дочери умершего ФИО5 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>6, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ? доли права аренды земельного участка с кадастровым №«...» возникло у дочери умершего ФИО5 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>6, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ? доли права аренды земельного участка с кадастровым №«...» возникло у дочери умершего ФИО5 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на обращение ФИО2 о переводе земельного участка с кадастровым №«...» в собственность наследников администрация муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ <адрес> сообщает следующее: «…В связи с вступлением в наследство по закону права и обязанности по договору аренды вышеуказанного участка перешли наследникам ФИО5, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.
Срок действия договора аренды земельного участка установлен до 11 декабря 2024 года, в связи с чем заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка не представляется возможным. При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно части 2 статьи 3 Закона Краснодарского края от 24 июля 2020 г. № 4338-К3 «О внесении изменений в Закон Краснодарского края «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее -Закон №4338-К3) граждане, имеющие трёх и более детей, с которыми были заключены договоры аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании статей 14(1) и 14(2) Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. № 532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и на основании Закона Краснодарского края от 26 декабря 2014 г. № 3085-К3 «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 4338-К3, имеют право на переоформление в собственность бесплатно таких земельных участков.»
По мнению администрация муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края на семью умершего ФИО5 действие абзаца первого части 2 статьи 3 Закона №«...»-КЗ не распространяется, вследствие чего истцам было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым №«...», площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по договору №«...», контрагенты: ФИО3, ФИО2, ФИО1 ФИО4 регулярно вносили арендные платежи за пользование земельным участком. На дату составления акта переплата по основному обязательству составила 34,32 руб. Акт сверки заверен подписью заместителя главы города Горячий Ключ и печатью администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края.
Таким образом, истцы являются добросовестными арендаторами земельного участка с кадастровым №«...», используют земельный участок по целевому назначению.
Поскольку арендаторы продолжают пользоваться земельным участком после истечения действия договора №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и в материалах дела отсутствуют письменные возражения арендодателя, направленные до истечения срока действия договора, договор в соответствии с пунктом 7.3 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истцов подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,
решил:
Уточненное исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой земельный собственности на участок площадью 600+/- 9 кв.м, кадастровый №«...», категория земель - земли населённых пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой земельный собственности на участок площадью 600+/- 9 кв.м, кадастровый №«...», категория земель - земли населнных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой земельный собственности на участок площадью 600+/- 9 кв.м, кадастровый №«...», категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой земельный собственности на участок площадью 600+/- 9 кв. м, кадастровый №«...», категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Считать решение суда основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 +/- 9 кв. м, кадастровый №«...», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.
Судья –