Дело № 2-216/2023

68RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Желтовой Н.А.,

при секретаре Нечаевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богдановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в Ржаксинский районный суд с иском к администрации Богдановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2, принадлежащий ему дом, расположенный по вышеуказанному адресу за 35 000 рублей, на основании расписки, удостоверенной главой Богдановского сельсовета ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истец в установленном законом порядке был зарегистрирован в приобретенном жилом доме, уплачивает коммунальные платежи. Начисление коммунальных платежей за газ, электроэнергию производится на его имя.

В 2023 году он решил надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, но ему в устной форме было разъяснено, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным поскольку у него отсутствует нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества. Поскольку он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество во внесудебном порядке через соответствующие регистрирующие органы, он вынужден обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богдановского сельсовета ему было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 0,40 га. Именно на данном земельном участке расположено спорное домовладение.

Судом в качестве соответчика был привлечен к участию в деле ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, по основаниям изложенным в иске, и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Богдановского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поданном заявлении глава сельсовета просил рассмотреть дело в их отсутствие, признав исковые требования в полном объеме и оформив признание иска соответствующим заявлением.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Соответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 денежную сумму в размере 35000 рублей за проданный ему дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, удостоверенной главой Богдановского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом ФИО2 был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Дружба», удостоверенного специалистом исполкома Богдановского сельсовета.

Из представленной администрацией Богдановского сельсовета похозяйственной книги следует, что вышеуказанный дом общей площадью 60 кв.м. и земельный участок площадью 0,40 га числится за ФИО2 На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией Богдановского сельсовета был передан в собственность земельный участок площадью 0,40 га.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет в спорном жилом доме регистрацию, и проживает по настоящее время.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенных в п. 60, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма права была закреплена в п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Спорный жилой дом поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ в ГУПТИ <адрес>, за оказанием услуг обращался ФИО1, что подтверждается сведениями представленными из ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом год постройки 1982, общая площадь жилого дома составляет 51,9 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м., согласно постановлению Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – 70,2 кв.м.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом.

Истец ФИО1 имеет все правовые основания для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., согласно постановлению Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 70,2 кв.м. и земельный участок площадью 4000 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.А. Желтова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А. Желтова