Решение по делу № 2-6032/2024 от 15.04.2025

Дело № 2-926/2025

Поступило в суд 02.12.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Адольф И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДД.ММ.ГГГГ посредством системы ГАС «Правосудие» в электронном виде обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №.

Порядок пользования земельным участком и жилым домом определены фактическим пользованием, но не определены соглашением между сторонами.

Доле ФИО1 в жилом доме соответствуют помещения 1, 2 (на первом этаже) и 6, 7, 8, 9 (на втором этаже), в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и схемой раздела земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные ООО «Сибгеотехстрой».

Данной части жилого дома соответствуют координаты:

<данные изъяты>

Доле ФИО1 в земельном участке соответствуют координаты:

<данные изъяты>

Истец обращалась к ответчикам с претензией определить фактические доли сторон, отразить в соглашении и определить порядок пользования с целью исключения злоупотребления правами, однако требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд определить долю ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, ДНП «Тулинское заречье», участок 92 с кадастровым номером №, которая будет соответствовать помещениям 1, 2 (на первом этаже) и 6, 7, 8, 9 (на втором этаже), в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и схемой раздела земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные ООО «Сибгеотехстрой».

Данной части жилого дома соответствуют координаты:

<данные изъяты>

и на земельный участок по адресу: <адрес> участок № с кадастровым номером №, которая соответствует координатам:

<данные изъяты>

Указать, что решение суда определяет порядок пользования между лицами, в чьей общей долевой собственности находятся жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечила явку представителя по доверенности, который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца по следующим основаниям.

Правилами ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно п. 1 ст. 259.3 Гражданского кодекса РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. При этом следует учитывать положения пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляющим принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, возможность определения порядка пользования земельным участком обусловлено определением порядка пользования находящимся на нем жилом доме. Определение порядка пользования земельным участком без учета реального, а не идеального распределения долей в жилом доме находящимся на данном земельном участке приведет к нарушению пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Согласно положениям ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что земельный участок № по адресу: <адрес> общей площадью 1200+/-12 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 449,5 кв.м., с кадастровый номером №, <данные изъяты> постройки, принадлежат истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности: ФИО3 и ФИО2 принадлежит 1/4 доли в совместной собственности, 1/4 доли принадлежит ФИО1, 1/4 доли - ФИО5, 1/4 доли - ФИО4

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленным ООО «Сибгеотехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 109,97 кв.м., доля ФИО1 соответствует помещениям № и № на первом этаже, №, №, № и № на втором этаже, а также определена соответствующая доля в праве на земельный участок согласно схеме раздела земельного участка с местоположением: <адрес>

Истцом в адрес ответчиков направлялся проект соглашения о выделении доли в земельном участке, однако достигнуть договоренности в досудебном порядке не представилось возможным.

Определение порядка пользования жилым домом и земельным участком, находящимся в долевой собственности выступает реализацией полномочия пользования недвижимым имуществом по соглашению участников долевой собственности, что предусмотрено п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

При разрешении настоящего дела судом подлежит установлению порядок пользования земельным участком с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При определении варианта пользования жилым домом и земельным участком суд руководствуется техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и схемой раздела земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные ООО «Сибгеотехстрой».

Доказательства, свидетельствующие об ином определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, ответчиками суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, с учетом существующего порядка пользования жилым домом суд считает необходимым в пользование ФИО1 определить 1/4 долю, которая соответствует помещениям 1, 2 на первом этаже и 6, 7, 8, 9 на втором этаже; долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок определить в соответствии с координатами, представленными в техническом паспорте.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить долю ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, которая соответствует помещениям 1, 2 (на первом этаже) и 6, 7, 8, 9 (на втором этаже) согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ и схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные ООО «Сибгеотехстрой». Данной части жилого дома соответствуют координаты:

<данные изъяты>

Определить долю ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, которая соответствует координатам:

<данные изъяты>

Решение суда определяет порядок пользования между лицами, в чьей общей долевой собственности находятся жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025 года.

Председательствующий: подпись

Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела № 2-926/2025 (УИД 54RS0005-01-2024-008834-46) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 28.04.2025 решение суда не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова