78RS0004-01-2025-000530-80
Дело №2-386/2025 26 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.
при секретаре Шамоян А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании объекта недвижимости, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 10, литера А, <адрес>, площадью 111,9 кв.м., расположенного на 1,2 этажах, имеющим вид объекта недвижимости «здание», назначение- «жилой дом», вид разрешенного использования-«дом блокированной застройки».
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером 78:38:0022102:3638, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 10, литера А, <адрес>, площадью 111,9 кв.м., расположенного на 1,2 этажах.
Указанное жилое помещение расположено в здании с кадастровым №, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 10, литера А, площадь здания 693,6 кв.м., этажность – 2, назначение – жилое.
Фактически объекты недвижимости соответствует признакам дома блокированной застройки. В силу действующего законодательства с заявлением об учете изменений сведений в ЕГРН объекта недвижимости с квартиры на дом блокированной застройки должны обратиться совместно все собственники помещений в здании. В настоящее время совместное обращение невозможно, так как несколько собственников игнорируют соответствующее предложение истца. Данное обстоятельство делает невозможным приведение сведений о принадлежащих истцу объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическим положением и требованиям закона, что нарушает его права.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.
Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований возражал.
Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.
Третье лицо Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, представило отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставило на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.
Суд на основании ч.1 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела и не явивщихся в судебное заседание.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, и факта его нарушения ответчиком.
Так, задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законами. Также, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Как предусмотрено п.1 ст.290 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п.1-3 ч.1 ч.1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2023г. №-КАД22-8-К9 отмечено, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.
Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст.16 упомянутого выше Федерального закона №476-ФЗ блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона, т.е. до ДД.ММ.ГГГГг.), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1).
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч.1 указанной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч.1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).
Согласно п.3 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
В соответствии с п.4 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Материалами дела доказано, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 78:38:0022102:3638, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 10, литера А, <адрес>, площадью 111,9 кв.м., расположенного на 1,2 этажах.
Указанное жилое помещение расположено в здании с кадастровым №, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 10, литера А, площадь здания 693,6 кв.м., этажность – 2, назначение – жилое.
В данном здании помимо помещения истца также расположены еще 6 помещений, а именно:
-<адрес> кадастровым №, площадью 122,9 кв.м., на 1,2 этажах, принадлежащая на праве собственности ФИО5;
-<адрес> кадастровым №, площадью 122,9 кв.м., на 1,2 этажах, принадлежащая на праве собственности ФИО5;
-<адрес> кадастровым №, площадью 112 кв.м., на 1,2 этажах, принадлежащая на праве собственности ФИО7;
-<адрес> кадастровым №, площадью 112 кв.м., на 1,2 этажах, принадлежащая на праве собственности ФИО6;
-<адрес> кадастровым №, площадью 112,1 кв.м., на 1,2 этажах, принадлежащая на праве собственности ФИО8
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №.10в-2012, выданного 29.12.2012г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, здание, в котором расположены вышеуказанные жилые помещения истца и третьих лиц, является малоэтажным жилым комплексом: блокированным домом Тип 3 (6 блоков), имеет 2 этажа, 6 секций, 6 квартир, четыре квартиры двухкомнатные, две-трехкомнатные, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) составляет 693,6 кв.м.
Сведения о наличии помещений общего пользования или помещений с признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют.
<адрес> квартир по данным ЕГРН составляет 693,6 кв.м. (111,8 кв.м. +112 кв.м. + 122,9 кв.м.+122,9 кв.м.+111,9 кв.м.+112,1 кв.м.) и совпадает с данными об общей площади жилых помещений, указанных в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а каждая из квартир расположена на 1, 2 этажах здания.
Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым №, входящем в состав земель населенных пунктов и имеющим вид разрешенного использования: «для размещения жилого дома» (жилых домов)».
Данный земельный участок находится в территориальной зоне Т1Ж2-1, имеющей наименование «Жилая зона индивидуальных жилых домов, (отдельно стоящих и (или блокированных) с участками не менее 150 кв.м. с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры».
С учетом изложенных положений действующего законодательства и установленных обстоятельств истец правомерно указывает на наличие признаков, характеризующих принадлежащие ему объекты недвижимости в качестве определенного п.40 ст.1 ГрК РФ домами блокированной застройки.
Бездействие любого иного, помимо истца, собственника помещения в данном здании не позволяет последнему в установленном законом порядке воспользоваться правом обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ч.1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, следует признать объект недвижимости с кадастровым номером 78:38:0022102:3638, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 10, литер А, <адрес>, имеющим вид объекта недвижимости «здание», назначение-«жилой дом», вид разрешенного использования-«дом блокированной застройки».
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать объект недвижимости с кадастровым номером 78:38:0022102:3638, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 10, литер А, <адрес>, площадью 111,9 кв.м., расположенный на 1,2 этажах, имеющий вид объекта недвижимости «здание», назначение-«жилой дом», вид разрешенного использования-«дом блокированной застройки».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья
В порядке ст.199 ГПК РФ решение изготовлено 02.10.2025г.
Судья