УИД 14RS0029-01-2025-000037-88
Дело № 2-42/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Борогонцы
5 марта 2025 года
Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Черепановой А.А.,
при секретаре Охлопкове Г.Н.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 (далее – ФИО1, Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 (далее – ФИО3, Ответчик), ФИО4 (далее – ФИО4, Ответчик), ФИО5 (далее – ФИО5, Ответчик), ФИО6 (далее – ФИО6, Ответчик) о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 на основании устного договора купли-продажи за 16 000,00 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств.
Указанным земельным участком истец с момента приобретения, то есть с 31 октября 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным, не имеет задолженностей по коммунальным платежам, налоговым платежам, однако ввиду письменного договора купли-продажи, оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Указывая, что ФИО2 умерла 14 октября 2010 года, ее наследниками по закону являются ответчики, которые каких-либо правопритязаний относительно предмета иска не имеют, просит признать за нею право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
На судебное заседание истец ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела по существу, не явилась. Направила заявление, которым поддержав исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, направили заявления, которыми подтвердив доводы исковых требований, выразив отсутствие возражений против их удовлетворения, просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие не явившихся сторон при наличии соответствующих ходатайств.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу положений части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктами 19 и 20 постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в частности из содержания копии расписки, заверенной специалистом администрации муниципального образования «Наяхинский наслег» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия) следует, что ФИО2 (паспортные данные: серия №) за продажу земельного участка, расположенного по адресу: Республики <адрес>
Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании вступившего в законную силу 4 августа 2008 года решения Усть-Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 23 июля 2008 года, которым ФИО2 установлен юридический факт принятия наследства в виде жилого дома с приусадебным участком площадью 2 378,03 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, со всеми надворными постройками.
Вместе с тем как следует из выписки № №, выданной по состоянию на 19 февраля 2025 года филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде земельного участка, с общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.
При этом согласно указанной выписке, земельному участку категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под приусадебный участок с общей площадью 2 500 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер присвоен 23 декабря 2005 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.
Как следует из содержания информационного письма главы сельского поселения «Наяхинский наслег» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия) от 3 декабря 2024 года за исходящим номером 129, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации поименованного сельского поселения, не состоит.
В данном случае из материалов дела установлено, что спорный земельный участок, имеющий в настоящее время кадастровый №, принадлежал ФИО2 на основании вступившего в законную силу решения суда в порядке наследования, таким образом, ФИО2 владела спорным земельным участком на законных основаниях и была вправе зарегистрировать право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 20 октября 2010 года отделом Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Усть-Алданскому району.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.
В силу положений пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 35 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Таким образом, указанный земельный участок, принадлежавший ФИО2 на праве собственности в порядке наследования, входит в наследственную массу, несмотря на отсутствие регистрации права собственности за наследодателем.
Согласно выписке, выданной 24 мая 2021 года Архивным отделом муниципального района «Усть-Алданский улус (район)» Республики Саха (Якутия) на основании записей в лицевом счете похозяйственной книги администрации Мюрюнского наслега за 1981-1995 годы, хранящейся в фонде № по описи № муниципального архива, ФИО2 проживала по адресу: <адрес>, имела следующий состав семьи: дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения; дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данным похозяйственных книг Наяхинский наслега ранних периодов, хранящихся в фонде №, в лицевых счетах данной семьи главой хозяйства указан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес> наслега, <адрес>.
Как следует из приложенного к материалам дела свидетельства о смерти серии I-CH №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по <адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, наследниками первой очереди по закону являются дочери ФИО2: ФИО3 (факт перемены фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-CH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС пос. адрес <адрес> Якутской АСС); ФИО4 (факт перемены фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЕА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Деревянским сельским Советом <адрес> Коми АССР); ФИО5 (факт перемены фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-СН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Морукским с/бюро ЗАГС <адрес> ЯАССР); ФИО6 (факт перемены фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-СН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Усть-Алданского улуса Республики Саха (Якутия)).
Между тем ФИО4, заявлением, удостоверенным 2 июня 2021 года нотариусом Усть-Куломского нотариального округа Республики Коми ФИО12, подтвердив, что ее мать ФИО2 продала ФИО13 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 заявлением, удостоверенным 18 февраля 2014 года нотариусом Мегино-Кангаласского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО14, подтвердив, что ее мать ФИО2 действительно продала ФИО13 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, отказалась от наследования указанных объектов недвижимости.
Также к материалам дела приложены аналогичного содержания заявления ФИО5, ФИО6, удостоверенные ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Усть-Алданского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО15
При этом, заявлениями, поданными суду 20 февраля 2025 года, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, подтвердив доводы исковых требований ФИО18, уточнив, что в ранее данных им нотариально удостоверенных заявлениях, имели ввиду, что земельный участок со всеми надворными постройками их матерью ФИО2 был продан ФИО18, выразив отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> действительно был продан его собственником ФИО2 при жизни истцу ФИО1
Факт владения истца ФИО1 спорным земельным участком с 2007 года по настоящее время подтверждается представленными в материалы дела справкой, выданной 3 декабря 2024 года администрацией сельского поселения «Наяхинский наслег» <адрес> Республики Саха (Якутия) на основании записей в похозяйственной книги №.
Как следует из свидетельских показаний ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> ФИО1 действительно с 2007 года по настоящее время открыто и непрерывно фактически владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, непрерывно, круглогодично проживает в доме, построенном ею на указанном земельном участке.
При таких обстоятельствах, поскольку истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным с 2007 года по настоящее время, то есть, на протяжении уже более 17 лет, с учетом отсутствия возражений относительно предмета исковых требований со стороны ответчиков, являющихся наследниками первой очереди прежнего владельца земельного участка, а также с учетом отсутствия возражений со стороны администрации сельского поселения «Наяхинский наслег» Усть-Алданского района Республики Саха (Якутия), подтвердившего о том, что спорный объект недвижимости на балансе администрации не состоит, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Якутской АССР (СНИЛС: №) право собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка, с общей площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2025 года.
Председательствующий судья п/п А.А. Черепанова
Копия верна.
Судья А.А. Черепанова