РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Ефанова В.А.

секретаря судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-5947/23 по исковому заявление ФИО1 к ФИО2 ичу, ООО УК «РЭО-7» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья по <адрес> между собственниками в равных долях; обязать ООО УК «РЭО-7» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам указанной квартиры.

Исковые требования истец мотивирует тем, что квартира по адресу г. Сочи, <адрес> находится в долевой собственности истца и ответчика по ? доли каждому.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 не производит плату за коммунальные платежи и содержание квартиры, поэтому необходимо определить порядок и размер участия собственников в содержании общего имущества.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению в части.

Как следует из представленных доказательств, а именно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1 и ФИО2 Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у собственников отсутствует согласие по оплате коммунальных услуг по квартире.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Положениями ст., ст. 224 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом суд приходит к выводу, что на стороны законом возложены обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи, с чем вышеназванные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должны быть определены судом с учетом принадлежащих собственникам долей на квартиру.

В соответствии с нормами ЖК РФ, возможно, определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, участия в оплате коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них долей общей площади жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности между сторонами не достигнуто, вследствие чего порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения и коммунальные услуги должен производиться пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, в связи с тем, что истец выразил желание на самостоятельную оплату коммунальных услуг, согласно принадлежащей доли, наличие между сторонами конфликтных отношений, суд полагает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих долей.

Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, суд применяет положения ст. ст. 247, 249 ГК РФ, что предусмотрено ст. ст. 5, 7 и 8 ЖК РФ.

При этом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, в случае заключения соглашения по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей, либо на основании решения суда, которым будет определен порядок внесения собственниками платы.

Так между собственниками соглашение не было составлено, до обращения в суд истец не требовал от управляющей компании заключения отдельных договоров, либо выдачу отдельных платежных документов, значит требования об обязании управляющей компании выдавать собственникам отдельные платежные документы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 33 22 <данные изъяты>) к ФИО2 ичу (паспорт 03 <данные изъяты>), ООО УК «РЭО-7» (ИНН <данные изъяты>) о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживания <адрес> в г. Сочи между ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023.

Судья: