Дело 2-2221/2025(24RS0040-01-2025-001739-66)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Норильск 20 мая 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,
при секретаре судебного заседания в лице помощника судьи Симковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что 22 ноября 2006 года он купил, а ФИО3 продала ему гараж, расположенный по адресу: в <адрес> о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 60000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса №. ФИО3 передала, а истец принял гараж-бокс № с ключами от него и документами. С момента составления расписки он владеет указанным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Согласно техническому плану здания (подготовленного 06.03.2025 г.), расположенного по адресу: Российская <адрес>, данный гараж имеет общую площадь 47,0 кв.м. и площадь застройки 50,7 кв.м. Постановлением Администрации города Норильска от 07.03.2006 г. № гражданам предоставлен в аренду земельный участок, с целью использования под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: в районе <адрес> сроком до 31.03.2008 г. К указанному постановлению существует приложение - список арендаторов земельного участка № в районе ТЭЦ-1, в котором указаны личные данные ФИО3, номер бокса за номером №. Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и ФИО3 08.03.2006 г. был заключен договор аренды земельного участка № под строительство гаража-бокса № на земельном участке №, по адресу: в районе <данные изъяты> Из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истец получил уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на нежилое здание и земельный участок. Из Норильского центра инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» истец получил справку об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец считает, что приобрел право собственности на нежилое здание «гараж», находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с момента его приобретения. Просит признать за ним право собственности на указанный выше гараж-бокс.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя.
Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотерть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, подтверждается обстоятельства, изложенные истцом в иске, о чем представила суду письменное заявление.
Представитель третьего лица Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, представил письменный отзыв, в котором указал, что при рассмотрении исковых требований ФИО1 представитель третьего лица полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации города Норильска от 07.03.2006 г. № гражданам предоставлен в аренду земельный участок, с целью использования под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 31.03.2008 г. К указанному постановлению существует приложение - список арендаторов земельного участка № в районе <адрес>, в котором указаны личные данные ФИО3, номер бокса за номером №
Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и ФИО3 08.03.2006 г. был заключен договор аренды земельного участка № под строительство гаража-бокса № на земельном участке №, по адресу: в <адрес>
22 ноября 2006 года истец купил, а ФИО3 продала ему гараж, расположенный по адресу: в <адрес>, на земельном участке №, гараж-бокс №, о чем составлена расписка о передаче денежной суммы в размере 60000 рублей за покупку вышеуказанного гаража-бокса №. ФИО3 передала, а истец принял гараж-бокс № с ключами от него и документами. С момента составления расписки он владеет указанным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно.
Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю.
Согласно техническому плану здания (подготовленного 06.03.2025 г.), расположенного по адресу: <адрес>, данный гараж имеет общую площадь 47,0 кв.м. и площадь застройки 50,7 кв.м.
С момента постройки и по настоящее время истец владеет и пользуется данным гаражом как своей собственностью по прямому назначению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.
Согласно заключения эксперта об определении технического состояния имущества от 12.03.2025г. № о проведении строительной экспертизы экспертом ИП В.., спорный гараж-бокс № является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции зданий являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой они расположены, не относится к природоохранной зоне, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует.
Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.
Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на гараж-бокс, общей площадью 47,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Бычковым А.Н,, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание «гараж», общей площадью 47,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация<адрес>
Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.
Судья И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025