РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2469/2023 по исковому заявлению КПК «ОСНОВА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-000118 от 19.01.2022 года, и просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 19 января 2022 года по состоянию на 14 ноября 2022 года в размере сумма, из них сумма займа сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, членские взносы в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов сумма; проценты по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-000118 от 19 января 2022 года за период с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязанности по возврату представленного займа из расчета 17 % годовых; членские взносы по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-000118 от 19 января 2022 года за период с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязанности по оплате членских взносов; неустойку за несвоевременную уплату членских взносов с 15.11.2022 г. по день фактической оплаты в размере двойного размера от суммы неуплаченных членских взносов; Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества № 1-0000118/1 от 19.01.2022 года, а именно помещение, кадастровый номер: 50:22:0050101:6707, назначение: нежилое, общая площадь 114,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма; Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в обоснование иска указал, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой 1-000118 от 19.01.2022 года. В соответствии с указанным Договором займа Истец обязался предоставил Ответчику займ в размере сумма под 17% годовых на срок до 19.01.2023 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора. Также на основании Договора займа Ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга (п. 17 Договора займа). Указанные обязательства истец выполнил, предоставив ответчику заем в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет в адрес в размере сумма В соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Договору займа) Ответчик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом. Однако, получив от Истца займ, Ответчик многократно нарушал свои обязанности по оплате ежемесячных платежей. Ответчик условия договора не выполнил, основной долг, проценты за пользование займом и членские взносы за участие в программе финансовой взаимопомощи до настоящего времени не возвратил. 28.06.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность. Задолженность была погашена в размере сумма, однако этой суммы было недостаточно для погашения задолженности, которая образовалась на 26 октября 2022 года.

Истец обеспечил явку своего представителя в судебном заседании, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя по доверенности, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменного отзыва.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрено иное, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст.ст. 309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 19 января 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № 1-000118.

В соответствии с указанным Договором займа Истец обязался предоставить Ответчику займ в размере сумма под 17% годовых на срок до 19.01.2023 года, погашение задолженности в соответствие с графиком платежей производится в конце срока действия договора.

Также на основании Договора займа Ответчик обязался ежемесячно оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга (п. 17 Договора займа).

Указанные обязательства истец выполнил, предоставив ответчику заем в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет в адрес в размере сумма

В соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Договору займа) Ответчик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом.

Однако, получив от Истца займ, Ответчик многократно нарушал свои обязанности по оплате ежемесячных платежей.

Истец указал, что в соответствии с требованиями 190-ФЗ «О кредитной кооперации», Уставом КПК «Основа» Положением о порядке предоставления займов членам КПК «Основа» предоставление займов истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.

Согласно поданного Ответчиком Заявления о предоставление займа, Ответчик указал, что с Положением о порядке предоставления займов членам КПК «Основа», Уставом КПК «Основа» и иными внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять.

На основании Положения о порядке предоставления займов членам КПК «Основа» и Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Основа» Правлением кредитного кооператива (Протокол правление КПК «Основа» № 19/01/22 от 19.01.2022г.) на основании поступившего Заявления от ФИО1 на предоставление займа были одобрены условия предоставления займа, а именно предоставление суммы сумма по Программе «Залоговый 17» под 17% годовых, на срок – 12 месяцев, установить размер членских взносов в рамках участия ФИО1 в программе финансовой взаимопомощи в размере 18 % годовых от суммы задолженности по договору займа.

Обязательства по оплате членских взносов, в связи с участием ответчика в программе финансовой взаимопомощи были указаны в графике платежей и учтены при расчете полной стоимости займа.

Согласно п. 13 индивидуальных условий Договора займа в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 4 % годовых за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.6. Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Основа» в случае несвоевременной оплаты членских взносов, член (пайщик) кооператива уплачивает неустойку в размере полуторакратного размера суммы неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется на следующий рабочий день следующим за днем даты уплаты членских взносов.

Ответчик условия договора не выполнил, основной долг, проценты за пользование займом и членские взносы за участие в программе финансовой взаимопомощи до настоящего времени не возвратил. 28.06.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность. Задолженность была погашена в размере сумма, однако этой суммы было недостаточно для погашения задолженности, которая образовалась на 26 октября 2022 года (сумма).

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору.

Вместе с тем, ответчик оспаривает правомерность начисления задолженности по членским взносам.

Суд, проверив доводы истца и ответчика установил, что представитель КПК «Основа» предоставил протокол Правления кооператива № 19/01/22 от 19.01.2022г. об обсуждении вопроса по одобрению условия предоставления займа ФИО1 в сумме сумма под 17% годовых. В решении указано о заключении и выдаче ФИО1 сумма по программе залоговый 17 под 17% годовых сроком на 12 месяцев, установить размер членских взносов в рамках участия фио в программе финансовой взаимопомощи в размере 18% годовых от суммы задолженности по договору займа.

В соответствии с п. 2.5.4 Положения о порядке формирования и использования имущества Кредитного потребительского кооператива «Основа», членские взносы подлежат внесению наличными денежными средствами в кассу Кооператива или безналичным путем на расчетный счет Кооператива. Порядок, сроки, размеры и иные условия внесения членскихвзносов, нормативы их внесения определяются

Правлением кооперативапропорционально объему, срокам и интенсивности

потребления и интенсивности его участия в финансовой взаимопомощи. В кооперативе установлен дифференцированный принцип определения размера причитающегося с пайщика членского взноса сообразно виду, объему, сроку и интенсивности его участия в финансовой взаимопомощи. Указанные членский взнос возврату не подлежит.

Исходя из вышеизложенного Кооперативом установлен членский взнос за участие в финансовой взаимопомощи. В соответствии с Положением о порядке формирования и использования имущества Кредитного потребительского кооператива «Основа», размер членского взноса устанавливается правлением Кооператива в пределах от 13 % до 37 % от размера полученной взаимопомощи. Указанный членский взнос вносится единоразово в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения взаимопомощи если правление кооператива не установит рассрочку. В протоколе правления Кооператива № 19/01/22 от 19.01.2022г. не указано, что для внесения членских взносов установлена рассрочка.

При этом членский взнос за участие в финансовой взаимопомощи не является годовым членским взносом, который подлежит внесению в первом полугодии, но не позднее 30 июня соответствующего календарного года согласно п. 2.5.4 Положения о порядке формирования и использования имущества Кредитного потребительского кооператива «Основа». Как не является ни одним из перечисленных членских взносов в данном пункте Положения которые в соответствии с п. 7 ст.1 Федеральный закон от

18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации” вносятся на покрытие расходов кредитного кооператива вместе с иными целями.

В соответствии с п. 7 ст.1 Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Из чего следует, что членский взнос вносится на покрытие расходов кооператива вместе с иными целями. Внесение членского взноса только на иные цели (например участие в программе кооператива) Федеральным законодательством не предусмотрено. При этом сам размер членского взноса, на покрытие расходов Кооператива, как и определение размера членского взноса на покрытие расходов кредитного кооператива во внутренней документации Кооператива отсутствует.

Законодательством РФ и Федеральным законом от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" не предусмотрено взимание членского взноса только на иные цели кооператива. Указанным законом не предусмотрено членского взноса за участие в финансовой взаимопомощи или программе.

В соответствии с п. 18 ст.1 Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" финансовая взаимопомощь членов кредитного кооператива (пайщиков) - организованный кредитным кооперативом процесс объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков), а также (привлечение) иных денежных средств и размещения указанных денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) в целях удовлетворения их финансовых потребностей в соответствии с уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива;

В соответствии с п.1 ст. 3 Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" п. 2.1, 2.1.1. Устава КПК «Основа» кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива.

В соответствии с п. 21 ст.1 Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" привлеченные средства - денежные средства, полученные кредитным кооперативом от членов кредитного кооператива (пайщиков) на основании договоров займа, иных договоров, предусмотренных настоящим Федеральным законом, а также денежные средства, полученные кредитным кооперативом от юридических лиц, не являющихся членами кредитного кооператива (пайщиками), на основании договора займа и (или) договора кредита.

Таким образом, участие фио в финансовой взаимопомощи в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" и Уставом КПК «Основа» выражается в передаче своих личных денежных средств, для их привлечения КПК «Основа», на основании договора займа или иных договоров, для последующего размещения Кооперативом денежных средств фио

Из протокола Правления кооператива № 19/01/22 от 19.01.2022г. и п. 2.5.4 Положения о порядке формирования и использования имущества Кредитного потребительского кооператива «Основа», следует, что за участие в финансовой взаимопомощи взимается членский взнос и его размер определяется от интенсивности участия в данной программе.

В соответствии с п.6) ст.4 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" кредитный потребительский кооператив является финансовой организацией - хозяйствующим субъектом, оказывающим финансовые услуги.

В соответствии с п.2) ст.4 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" финансовая услуга - банковская услуга, страховая услуга, услуга на рынке ценных бумаг, услуга по договору лизинга, а также услуга, оказываемая финансовой организацией и связанная с привлечением и (или) размещением денежных средств юридических и физических лиц;

Из изложенного следует, что участие фио в программе финансовой взаимопомощи Кооператива (привлечение денежных средств), является участие в финансовой услуге предоставляемой КПК «Основа», а именно в привлечении денежных средств Кооперативом по договору, для последующего размещения Кооперативом денежных средств фио При этом как указывалось выше членский взнос подразумевающий участие в финансовой взаимопомощи в Кооперативе отсутствует.

В соответствии с законодательством РФ и Федеральным законом от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" за услуги оказываемые Кооперативом названные Кооперативом программой финансовой взаимопомощи членские взносы не взимаются.

Из изложенного следует, что финансовая услуга оказываемая Кооперативом по привлечению денежных средств фио является платной. Оплатой являются все денежные средства, которые будут привлечены Кооперативом, и переданы ФИО1 С целью придачи видимости обоснованности взимания денег за услугу, Кооператив такие денежные средства назвал безвозвратными членскими взносами за участие в программе финансовой взаимопомощи, каковыми они не являются, а являются безвозвратной платой за услугу.

В соответствии с п. 18 ст. 5. Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ, «Условия договора потребительского кредита (займа)» условия об обязанности заемщика заключить другие договоры либо пользоваться услугами кредитора или третьих лиц за плату в целях заключения договора потребительского кредита (займа) или его исполнения включаются в индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) только при условии, что заемщик выразил в письменной форме свое согласие на заключение такого договора и (или на оказание такой услуги в заявлении о предоставлении потребительского кредита (займа).

Заявление на вступление в программу финансовой взаимопомощи ФИО1 не подавал. Заявление на предоставление или участия в финансовой услуги по привлечению его денежных средств ФИО1 не подавал, и не просил об этом. фио пришел получить деньги в займ, а не отдать деньги.

В соответствии с п. 19 ст. 5. Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ, «Условия договора потребительского кредита (займа)», не допускается взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязаннортей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика.

Исходя из изложенного Кооператив действовал исключительно в собственных интересах оказывая финансовую услугу ФИО1 взимал плату за участие последнего в программе финансовой взаимопомощи, что не создавало отдельного

имущественного благо для заемщика, а только убыток. При этом плата за финансовые услуги Кооператива согласно ст. 6 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-Ф3319, включается в полную стоимость займа. В результате полная стоимость займа согласно договора займа, обеспеченного ипотекой (ипотекой) № 1-000118, составила 35%.

Членские взносы не включаются в полную стоимость займа согласно ст. 6 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-Ф3319, т.к. не основаны на отношениях заемщика и кредитора. В соответствии со ст.5 Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-Ф319, уплата членских взносов не включается в договор займа и его условия. В договор займа включаются только проценты по займу и/или за услуги оказываемые Кооперативом. При этом согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 18.07.2009 N 190 "О кредитной кооперации" процентная ставка по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-000118 от 19.01.2022 г, не может превышать максимальный размер в 17 %.

Уплата членских взносов не включается в договора займа (сделки, направленной на извлечение прибыли).

На основании изложенного членские взносы за оказание финансовой услуги по участию фио в финансовой взаимопомощи в размере 18 % от суммы займа уплате не подлежат. Более того своим письмом в КПК «Основа» (получено 01.07.2022 г.) ФИО1 в соответствии со ст. 14 Федеральный закон от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" просил прекратить членство в кредитном кооперативе.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ и п. 20 ст. 5 Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ, «Условия договора потребительского кредита (займа)», сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) в случае, если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), погашает задолженность заемщика в следующей очередности:

1)задолженность по процентам;

2)задолженность по основному долгу;

3)неустойка (штраф, пеня) в размере, определенном в соответствии с частью» 21 настоящей статьи;

4)проценты, начисленные за текущий период платежей;

5)сумма основного долга.

Исходя из изложенного, законодательством РФ уплата членских взносов или плата за оказание финансовой услуги в очередность погашения не входит.

26.10.2022г. ответчик погасил сумму основного долга в размере сумма

На основании изложенного согласно условиям договора займа КПК «Основа» вправе требовать с фио уплаты 17% годовых согласно п. 4 договора займа и на несвоевременно уплаченные проценты неустойку согласно п.13 договора займа.

В соответствии с п. 13 Договора займа за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов начисляется неустойка. А случае если сроки действия договора не окончены и Кредитор не предъявил требование о досрочном погашении задолженности неустойка начисляется на сумму просроченных процентов из расчета 4 % годовых.

В, случае окончание действия договора или предъявления Кредитором требования о досрочном погашении задолженности неустойка начисляется из расчета 0,06% за каждый день с неуплаченной суммы. Требование о досрочном погашении задолженности предъявлено 28.06.2022 г.

По состоянию на 14.11.2022 задолженность Ответчика перед Истцом по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-000118 от 19.01.2022 года составляет сумма, а именно: основной долг - сумма; проценты за пользование суммой займа – сумма; членские взносы – сумма; неустойка за несвоевременную уплату членских взносов – сумма

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. №263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные разъяснения, период неисполнения заемщиком своих обязательств по выплате членских взносов, правовую природу заявленной неустойки, суд установил, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому подлежит снижению до сумма.

В силу изложенного суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика основного долга - сумма; процентов за пользование суммой займа – сумма; членских взносов – сумма; неустойки за несвоевременную уплату членских взносов – сумма, поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-000118 от 19 января 2022 года за период с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязанности по возврату представленного займа из расчета 17 % годовых; членских взносов по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-000118 от 19 января 2022 года за период с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязанности по оплате членских взносов; неустойки за несвоевременную уплату членских взносов с 15.11.2022 г. по день фактической оплаты в размере двойного размера от суммы неуплаченных членских взносов.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что предметом залога является объект недвижимости –помещение с кадастровым номером 50:22:0050101:6707, назначение: нежилое, общая площадь 114,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, помещение 114,8 кв.м.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ранее сторонами оценка помещения не проводилась, начальная продажная стоимость была определена по соглашению Сторон в Договоре займа и составила сумма (п. 3.1 Договора).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – помещение, кадастровый номер: 50:22:0050101:6707, назначение: нежилое, общая площадь 114,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «ОСНОВА» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу КПК «ОСНОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 19 января 2022 года по состоянию на 14 ноября 2022 года в размере сумма, из них сумма займа сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, членские взносы в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу КПК «ОСНОВА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-000118 от 19 января 2022 года за период с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязанности по возврату представленного займа из расчета 17 % годовых; членские взносы по договору займа, обеспеченного ипотекой № 1-000118 от 19 января 2022 года за период с 15 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязанности по оплате членских взносов; неустойку за несвоевременную уплату членских взносов с 15.11.2022 г. по день фактической оплаты в размере двойного размера от суммы неуплаченных членских взносов.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества № 1-0000118/1 от 19.01.2022 года, а именно помещение, кадастровый номер: 50:22:0050101:6707, назначение: нежилое, общая площадь 114,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований КПК «ОСНОВА» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года.

Судья фио