УИД: 66RS0046-01-2024-000866-40

Дело № 2-33/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаева Д.А., при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности в равных долях в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>.

В обоснование иска указали, что <...> умер К.Б,М., <...>. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> Право собственности на дом возникло у наследодателя на основании договора купли-продажи от 02.09.1996, заключенного с М.И.Г.. Истцами наследство принято путем подачи заявления нотариусу., 13.03.2024 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Данный дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <...>, по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>. С момента приобретения дома наследователь и истцы используют указанный земельный участок, бывший собственник, иные лица прав на указанный земельный участок не заявляли.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что длительное пользование истцами спорным недвижимым имуществом является основанием признания за ними права собственности на спорное недвижимое имущество.

Определением суда от 06.02.2025, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истцы ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела в суд не заявляли.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что исковое заявление поддерживает в полном объеме. В соответствии с принципами земельного законодательства, провозглашен принцип единой судьбы земельного участка и строения, при приобретении права собственности на объект недвижимости. Земельный участок следует судье строения – дома. В 1996 году, право собственности было зарегистрировано в БТИ на дом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела в суд не заявляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация муниципального округа Горноуральский Свердловской области, извещено надлежащим образом о судебном заседании, в суд представителя не направило, об отложении дела не просило.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель Л.В.Н. в судебном заседании пояснил, что знает ФИО2 много лет. Приезжал к Сергею в гости в <...>, название улицы не помнит. Он приезжал к Сергею в этот дом примерно в 2004-2005 годах для того, чтобы помочь по хозяйству на участке и просто в гости, на тот момент у ФИО8 еще был жив отец, отец на тот момент в этом доме проживал с матерью ФИО8. От ФИО8 он не слышал, что на данный дом кто-то еще претендует. Ему известно, что семья К-вых в доме проживает постоянно. У К-вых дом каменный, в хорошем состоянии, пригодный для постоянного проживания.

Заслушав представителя истцов, свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2024, сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...> в границах населенного пункта, отсутствуют (л.д.33-34).

Согласно договору от 02.09.1996 К.Б.М. приобрел у П.Ю.Н., действующего по доверенности М.И.Г., жилой дом из крупных блоков под номером <...> Пригородного района Свердловской области по ул. <...>, общей площадью 89,70 кв.м., в том числе жилой 50,40 кв.м., с сараем из шифера (л.д.10).

Исходя из документов наследственного дела, открытого после смерти <...> К.Б.М. нотариусом ФИО9, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО2 – <...>, ФИО3 – <...>. (л.д. 52-61).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 66 АА 8140484 от 13.03.2024, наследником имущества К.Б,М., умевшего <...>, а именно ? доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, расположенном д. <...> ФИО2 (л.д.11).

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 66 АА 8140478 от 13.03.2024, ФИО3 являющейся пережившей супругой К.Б.М., умершего <...>, принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем имуществе супругов- жилом доме, расположенном по адресу: <...> принадлежит ФИО3 (л.д.12).

Из ответа на запрос, составленного МИФНС № 16 по Свердловской области, следует, что согласно поступившей информации от регистрирующих органов, земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, с 30.11.1992 по настоящее время зарегистрирован на М.И.Г., номер права 296 (л.д. 32).

Согласно представленным нотариусом ФИО10 копий документов из наследственного дела № 36672888-14/2024 открытого после смерти К.Б,М., последовавшей <...>, в наследственное имущество, которое приняли наследники ФИО2, ФИО3 не входил земельный участок с кадастровым номером <...> (л.д.53-61).

Согласно сведениям из отдела ЗАГС, М.И.Г. и ФИО11 заключили брак <...>, ей присвоена фамилия Металиченко, расторгли брак <...>.

У ФИО7 и ФИО12 <...> родился сын ФИО5, о чем имеется актовая запись № <...> от <...> исполнительного комитета Дзержинского района Совета народных депутатов города Нижнего Тагила Свердловской области.

М.И.Г. умер <...>, о чем составлена актовая запись о смерти № <...> от <...> отдела ЗАГС администрации Порецкого района Чувашской Республики. (л.д. 80)

После смерти М.И.Г. нотариусом Порецкого нотариального округа Чувашской республики ФИО13 заведено наследственное дело № <...>, с заявлением о принятии наследства обратился племянник умершего ФИО6. Которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящие из: земельного участка по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с/пос. Козловское, <...>. В наследственное имущество, которое принял наследник ФИО6 не входил земельный участок с кадастровым номером <...> (л.д. 87-139)

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Доводы истцов о том, что жилым домом и земельным участком по адресу: <...> истцы совместно с умершим К.Б.М. с <...> с момента покупки жилого дома у М.И.Г. владели и пользовались как своим собственным, подтверждаются показаниями свидетеля Л.В.Н., договором на оказание коммунальных услуг № 47 от 26.10.2010, заключенному между Муниципальным унитарным предприятием «Пригородный Жилкомхоз» и ФИО3 по предоставлению коммунальных услуг по адресу: <...>; налоговыми уведомлениями № 83331 на уплату налога за 2004 год, №86029 на уплату налога за 2007 год, направленными К.Б.М. по адресу: <...> Больше на данный земельный участок никто не претендует.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным с 02.09.1996.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы более двадцати восьми лет добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным недвижимым имуществом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <...>, в силу приобретательной давности право собственности на ? доли на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>

Признать за ФИО3, <...>, в силу приобретательной давности право собственности на ? доли на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, <...>, в силу приобретательной давности право собственности на ? доли на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3, <...>, в силу приобретательной давности право собственности на ? доли на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 16 апреля 2025 года.

Судья- подпись

Копия верна.

Судья Д.А. Исаев