Дело №2-1119/2023

УИД: 68RS0004-01-2023-001158-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Обуховой И.Е.,

при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСПК «Южный» о признании права собственности на гаражи и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСПК «Южный», в котором указал, что является членом ГСПК «Южный», расположенным в <адрес>, гаражи под номером №. Гаражи 2013 года постройки, имеет общую площадь 24,4 кв.м. и 25,9 кв.м., расположены по адресу: <адрес>. Возведены за собственные средства. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражом. Пай истцом выплачен полностью в виде самостоятельного строительства до 2023 г. Земельные участки, на которых расположены гаражи имеют площадь 27 кв.м. и 28 кв.м. Указанные гаражи были построены на земельных участках, приобретенных ГСГЖ «Южный» в собственность, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данные земельные участки в настоящее временя разделена на два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности гараж площадью 24.4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО2;

Признать за истцом, ФИО1, право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью 27 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Г еоцентер»;

Признать за истцом, ФИО1, право собственности на гараж площадью 25.9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО2;

Признать за истцом, ФИО1, право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью 28 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов-Геоцентер».

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. В материалах дела имеется ходатайство ФИО1, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. В материалах дела имеется ходатайство ФИО3, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика - ГСПК «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От председателя ГСПК «Южный» ФИО4 имеется в материалах дела ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что общим собранием членов ГСПК «Южный» от 15 июня 2013 года принято решение о приобретении земельного участка площадью 6142 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в собственность ГСПК «Южный» для строительства индивидуальных гаражей согласно проекту договора купли-продажи.

Гаражно-строительный потребительский кооператив «Южный» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5547 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный», кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

Судом также установлено, что ФИО1 является членом гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», имеет гараж № и №. Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью, задолженностей по оплате он не имеет.

Согласно сведениям из ЕГРН права на спорные гаражи не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорные гаражи возведены в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, планом границ земельного участка под гаражом № и № в ГСПК «Южный» Тамбовского района Тамбовской области, составленные ООО «Тамбов-Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обращался в Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей № № в ГСПК «Южный» Тамбовского района Тамбовской области, но получил решение об отказе в заявлении по тем основаниям, что не представлены в полном объеме документы, установленные ч.3 ст.55 ГК РФ.

Как следует из технического заключения ООО «Экспертное бюро №1» №23-03-026-Э-СЭ от 14.03.2023 о соответствии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, и соответствия недвижимому имуществу гаража, объект, расположенный по адресу: <адрес> является гаражом и ответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости). Общее техническое состояние строительных конструкций данного гаража оценивается как - работоспособное состояние. (II категория технического состояния строительных конструкций). Объект недвижимости гараж расположенный, по адресу: <адрес> - ответствует требованиям механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Гараж расположенный, по адресу: <адрес> возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и «ответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация гаража, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Как следует из технического заключения ООО «Экспертное бюро №1» № 23-03-028-Э-СЭ от 14.03.2023 г. о соответствии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, и соответствия недвижимому имуществу гаража, объект, расположенный по адресу: <адрес> является гаражом и ответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости). Общее техническое состояние строительных конструкций данного гаража оценивается как - работоспособное состояние. (II категория технического состояния строительных конструкций). Объект недвижимости гараж расположенный, по адресу: <адрес> - ответствует требованиям механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Гараж расположенный, по адресу: <адрес> возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и «ответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация гаража, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Из технического плана здания № следует, что площадь гаража составляет 24,4 кв.м., год завершения строительства объекта 2013.

Из технического плана здания № следует, что площадь гаража составляет 25,9 кв.м., год завершения строительства объекта 2013.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Суд учитывает, что гараж возведен в соответствии с требованиями устава гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» в границах земельного участка гаражного строительного потребительского кооператива «Южный», имеющего разрешенное использование – объекты гаражного назначения.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», возведен на земельном участке, находящемся у гаражно-строительного потребительского кооператива «Южный» в собственности, учитывая, что ФИО1 полностью внесен свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, изготовленного 13.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 13.03.2023 г. ООО «Тамбов-Геоцентер».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому плану здания, изготовленного 13.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 13.03.2023 г. ООО «Тамбов-Геоцентер».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - И.Е. Обухова

Решение принято в окончательной форме: 25 мая 2023 года.

Судья - И.Е. Обухова