Дело № 2-5684/2022

УИД 66RS0003-01-2021-007052-09

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 октября 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Рыбкиной О.Ю., секретаре судебного заседания Капустиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уральская, 77» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Уральская, 77» (далее – ТСЖ «Уральская, 77») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 77 по ул. Уральская в г. Екатеринбурге на основании протокола общего собрания учредителей товарищества собственников жилья от 29.01.2003. Ответчик является собственником *** указанном многоквартирном доме, зарегистрирована и проживает по данном адресу. Внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание общего имущества в многоквартирном доме производилось ответчиком не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем сформировалась задолженность за период с 11.02.2021 по 30.04.2021 в размере 26470,27 руб. Размер пеней, начисленных на сумму задолженности ответчика, за период с 11.03.2021 по 01.12.2021 составляет 2597,90 руб. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.08.2014, проведенного в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСЖ «Уральская, 77». Владельцем данного счета является ТСЖ «Уральская, 77». Ответчиком не выполнялись обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт на специализированный счет, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность за период с 11.08.2017 по 30.04.2021 в размере 25132,82 руб. Размер пеней, начисленных ответчику на сумму задолженности по оплате капитального ремонта, за период с 11.09.2017 по 01.12.2021 составляет 10979,93 руб. В связи с отсутствием в штате истца работников, обладающих необходимыми познаниями в сфере юриспруденции, ТСЖ «Уральская, 77» воспользовалось услугами специализированной организации ООО «Екатеринбургская правовая компания «Астрея». Между организациями был заключен договор от 26.04.2021 № 26-04-21-02 на оказание юридических услуг, оплата по договору составила 5000 руб., произведена в полном объеме.

На основании изложенного просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.02.2021 по 30.04.2021 в размере 26470,27 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности, за период с 11.03.2021 по 01.12.2021 в размере 2597,90 руб., с продолжением начисления пени со 02.12.2021 по день фактической уплаты долга; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.08.2017 по 30.04.2021 в размере 25132,82 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности, за период с 11.09.2017 по 01.12.2021 в размере 10979,93 руб. с продолжением начисления пени со 02.12.2021 по день фактической уплаты долга; расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2155 руб.

Определением суда от 27.10.2022 приняты уточнения исковых требований, подготовленные с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также с учетом платежей, поступивших в пользу истца в рамках исполнительного производства на основании ранее вынесенного заочного решения суда от 27.01.2022, в соответствии с которыми истец окончательно просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 3407,81 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности, за период с 11.03.2021 по 07.10.2022 в размере 6179,10 руб., с продолжением начисления пени с 08.10.2022 по день фактической уплаты долга; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 30.04.2021 в размере 19777,82 руб.; пени, начисленные на сумму задолженности, за период с 11.07.2018 по 07.10.2022 в размере 3965,83 руб. с продолжением начисления пени со 08.10.2022 по день фактической уплаты долга; расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2155руб.

В судебном заседании представитель истца – Веселовских К.А., действующая на основании доверенности от 26.04.2021, поддержала доводы и требования искового заявления с учетом принятых уточнений, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Указала на то, что ответчик вносит оплату в неполном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в заявленном размере по доводам представленных возражений на исковое заявление. Указала, что поскольку истец обратился в суд с иском 14.12.2021, пропущен общий трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт и пени за период до 14.12.2018. В случае удовлетворения исковых требований о взыскании пени просила применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 30.12.2021 в *** с 15.09.2017 зарегистрированы ФИО1, а также несовершеннолетний ***1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании решения общего собрания учредителей товарищества собственников жилья, оформленного протоколом от 29.01.2003, управление жилым домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет ТСЖ «Уральская, 77».

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные положения содержатся также в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим.

Согласно представленному истцом первоначальному расчету за период с 11.02.2021 по 30.04.2021 задолженность ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг составила 26470,27руб., в том числе на указанную задолженность за период с 11.03.2021 по 07.10.2022 начислены пени в размере 7262,01 руб.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Судом установлено, что 20.06.2022 на счет ТСЖ «Уральская, 77» в рамках возбужденного исполнительного производства от 23.05.2022 № 244115/22/66003-ИП по заочному решению суда поступили денежные средства в размере 23000 руб., 06.07.2022 – в размере 46,74 руб., 08.08.2022 – в размере 15,72 руб., то есть всего на сумму 23062,46 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменного расчета задолженности истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за спорный период, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 3407,81руб. (26470,27руб. - 23062,46 руб.).

Учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки согласно уточнениям – 6179,10 руб., с учетом длительного не обращения истца в суд, является несоразмерным и подлежит снижению до 3 000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат начислению и взысканию пени на сумму 3407,81руб., начиная с 08.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.08.2014 принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете ТСЖ «Уральская, 77». Владельцем данного счета избрано ТСЖ «Уральская, 77».

Согласно представленному истцом расчету за период с 11.08.2017 по 30.04.2021 задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт составила 25132,82 руб., в том числе начислены пени за период 11.09.2017 по 01.12.2021 в размере 10979,93 руб.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, то в соответствии с вышеизложенными положениями закона на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт. Истец как владелец специального счета вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195, п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что действующим законодательством предусмотрена ежемесячная оплата содержания жилья и коммунальных услуг, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав ответчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что 01.07.2021 истец обратился к мировому судье судебного участка № 6 Кировского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.

08.07.2021 мировым судьей судебного участка № 6 Кировского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уральская, 77» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.01.2021 по 30.04.2021 в размере 26470,27 руб., пени за период с 11.01.2021 по 30.04.2021 в размере 346,45 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.08.2017 по 30.04.2021 в размере 25132,82 руб., пени за период 11.09.2016 по 30.04.2021 в размере 1802,76 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 906 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района от 24.08.2021 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ФИО1

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации период времени с момента обращения истца с заявлением к мировому судье и до вынесения определения об отмене судебного приказа подлежит исключению из общего срока исковой давности. Поскольку с момента отмены судебного приказа 24.08.2021 до подачи искового заявления в суд 14.12.2021 не истекло 6 месяцев, срок исковой давности в рассматриваемом случае подлежит исчислению в течение трех лет до даты обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть 01.07.2021.

Соответственно, истцом не пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 01.06.2018 по 30.04.2021, уточненный расчет задолженности, представленный стороной истца, является верным, задолженность составляет 19777,82 руб., указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Пени по оплате взносов на капитальный ремонт согласно представленному истцом расчету составили 3965,83 руб. С учетом длительного не обращения истца в суд, размер пени является несоразмерным и подлежит снижению до 2 000 руб.

На основании изложенного, задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 19777,82 руб., а также пени в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат начислению и взысканию пени на сумму 19777,82 руб., начиная с 08.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 26.04.2021, дополнительным соглашением от 09.09.2021 и платежным поручением от 13.05.2021 № 148.

Учитывая объём фактически оказанных истцу услуг и выполненной работы, количество судебных заседаний, в которых принял участие представитель истца, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, с учетом частичного удовлетворения исковых требований в части пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации в заявленном размере, указанный размер отвечает критериям разумности.

Кроме того, согласно платежным поручениям от 26.05.2021 № 181 и от 29.10.2021 №318 и № 319 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина на общую сумму 2 155 руб.

С учетом принятия заявления об уточнении исковых требований, а также размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1198,42 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 956,58 руб. подлежит возврату истцу за счёт средств Управления Федерального казначейства по Свердловской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Уральская, 77» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Уральская, 77» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 в размере 3407,81 руб., пени за период с 11.03.2021 по 07.10.2022 в размере 3 000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2018 по 30.04.2021 в размере 19777,82 руб., пени за период с 11.07.2018 по 07.10.2022 в размере 2 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1198,42 руб.

Продолжить начисление и взыскание с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Уральская, 77» пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.02.2021 по 30.04.2021 в размере 3407,81 руб., на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2018 по 30.04.2021 в размере 19777,82 руб., начиная с 08.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Возвратить товариществу собственников жилья «Уральская, 77», ИНН<***>, ОГРН <***>, место нахождения: 620041, <...>, излишне уплаченную по платежному поручению от 26.05.2021 № 181 государственную пошлину в размере 906 руб., по платежному поручению от 29.10.2021 № 318 государственную пошлину в размере 50,58 руб. за счёт средств Управления Федерального казначейства по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева