__" http-equiv=Content-Type>
__
Дело __
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.12.2022г. г.Новосибирск
Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новосибстройсертификация» к Уполномоченному представителю собственников многоквартирного жилого дома ответчик и Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, о взыскании суммы задолженности по договору __ оказания услуг строительного контроля от xx.xx.xxxx.,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о взыскании суммы задолженности по договору __ оказания услуг строительного контроля от xx.xx.xxxx., указывая на то, что xx.xx.xxxx. по договору __ оказания услуг строительного контроля, заключенного между уполномоченным представителем собственников многоквартирного жилого дома ответчик и ООО «Новосибстройсертификация», ООО «НСС» обязалась оказывать услуги строительного контроля за работами осуществляемыми ООО «РЕМКОМ» по капитальному ремонту общего имущества - крыши на многоквартирном доме по адресу: ... в рамках договора строительного подряда __ от xx.xx.xxxx., заключенного между уполномоченным представителем собственников многоквартирного жилого дома ответчик и ООО «РЕМКОМ». На основании Договора строительного контроля, ООО «НСС» осуществляла строительный контроль. Ответственным за проведением строительного контроля со стороны ООО «НСС» выступал Д. Согласно п.4.1. Договора строительного контроля, стоимость услуг по договору составляет 2,14% от фактической стоимости работ (услуг), которая определяется после подписания акта о приемке вьптолненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3. При этом, положения п.4.3. Договора строительного контроля, устанавливают, что оплату услуг производит Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, в течении 20 рабочих дней после предоставления акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 и акта приемки оказанных услуг. Таким образом, исходя из условий Договора строительного контроля, основанием оплаты фактически выполненных работ по Договора строительного контроля является акт о приемке выполненных работ формы КС-2, справка о стоимости выполненных работ КС-3, а также акт приемки оказанных услуг. На каждом этапе работ ООО «РЕМКОМ» уполномоченный представитель ООО «НСС» ставил отметку в общем журнале работ о контроле и замечаниях в ходе процесса строительства, выдавал предписания об устранении замечаний при их выявлении, что свидетельствует о выполнении своих обязательств по договору строительного контроля. Основные работы по капитальному ремонту общего имущества - крыши на многоквартирном доме по адресу: ... были завершены в xx.xx.xxxx года. xx.xx.xxxx. был подписан акт приемке выполненных работ по форме КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3, на сумму __ рублей __ копеек, работы были приняты ответчик без замечаний, что в свою очередь послужило основанием перечисление данной суммы подрядчику ООО «РЕМКОМ». Стоимость строительного контроля при осуществлении капитального ремонта многоквартирного жилого дома по ... выполненного ООО «НСС», исходя из объема принятых работ составил __ рублей __ копеек (что соответствует 2,14% от __ рублей __ копеек). Которая до настоящего времени не оплачена ООО «НСС» по причине того, что ответчик не подписывает акт приемки оказанных услуг. Несмотря на то, что на основании запроса ответчик, датированного xx.xx.xxxx., посредством Почта России (РПО __), ООО «НСС» предоставил документы (акт приемки оказанных услуг и счет) для подписания и оплаты оказанного объема услуг, который ответчик получены xx.xx.xxxx., однако данные документ*- ответчик подписаны не были, и оплата не была произведена. В порядке установленном положениями п.2.2.4., п.3.3. Договора строительного контроля мотивированных возражений от Заказчика в лице ответчик, предоставлено не было. Пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сдача результата работ и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанные обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. В целях досудебного урегулирования возникшей ситуации, были предприняты действия, направленные на урегулирование возникшей ситуации, о чем следует из досудебной претензии за исх. __ от xx.xx.xxxx. направленного ответчик и Фонд Модернизации ЖКХ, с требованием по оплате суммы задолженности в размере __ рублей __ копеек, с актом приемки оказанных услуг на сумму __ рублей __ копеек подписанным в одностороннем порядке, однако данное требование осталось неисполненным. Таким образом, досудебный порядок истцом был соблюдён. Со стороны ООО «НСС» также неоднократно предпринимались попытки провести переговоры и во внесудебном порядке урегулировать возникшую ситуацию в рамках, однако предпринятые попытки не привели к положительным результатам. Какого-либо мотивированного ответа на претензию в адрес истца от ответчик и Фонда Модернизации ЖКХ до настоящего времени не поступало и оплата не произведена. Согласно п.6.3. договора строительного контроля, в случае просрочки исполнения одной из сторон обязательств, предусмотренных договором, другая сторона вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени). Неустойка (штраф, пеня). Устанавливается в размере одной трехсотой, действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пени), ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства на сумму, предусмотренную договоров, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Принимая во внимание, что акт приемки оказанных услуг Ч. был получен xx.xx.xxxx., который согласно п.3.3. договора строительного контроля, она обязана была подписать в течении 5 рабочих дней, однако полученный документ не подписала, мотивированный отказ не предоставила, соответственно с xx.xx.xxxx. следует начислять неустойку (штрафа, пени) согласно положения п.6.3. Договора строительного контроля. По состоянию на xx.xx.xxxx. размер неустойки (штрафа, пени) составляет __ рублей. С учетом положения ст.431 ГК РФ, анализируя толкование условий положения, изложенные в п.6.3. Договора строительного контроля, и принимая буквальные значение условий договора, следует, что неустойка условиями договора относится к штрафной, поскольку приравнена к штрафу и пени. Истец, полагает правомерным дополнительное начисление процентов на возникшую сумму задолженности в соответствии со ст.395 ГК РФ, поскольку условиями Договор строительного контроля, установлена исключительно штрафная неустойка, что также отвечает принципам справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. По состоянию на xx.xx.xxxx. размер процентов, начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ, составляет __ рубль. Таким образом, поскольку ООО «НСС» оказал услуги в рамках Договора строительного контроля, соответственно имеет право получить оплату, о чем следует из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ. Обращение в суд направлено на восстановление нарушенного право, с целью получения оплаты за фактически выполненные работы. Общая сумма задолженности на дату предъявления иска составляет __ руб. Кроме того, истец вправе требовать присуждения штрафной неустойки в размере __ рублей и процентов по ст.395 ГК РФ в размере __ рублей.
На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новосибстройеертификация» сумму задолженности по Договору __ оказания услуг строительного контроля от xx.xx.xxxx. в размере __);
Взыскать с Уполномоченного представителя собственников многоквартирного жилого дома ответчик в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новосибстройсертификация» сумму штрафной неустойки в размере __ проценты по ст.395 ГК РФ в размере __
Взыскать с Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области и ответчик в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новосибстройсертификация» расходы на оплату государственной пошлины в размере __ рублей ( том 1, л.д.3;4).
Представитель истца по доверенности Д.Ю., в судебном заседании, указанные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ответчик и её представитель Ф., в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в иске отказать.
Представитель ответчика Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (том 1, л.д.45;219).
Суд, выслушав представителя истца, ответчика ответчик и её представителя, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Из обстоятельств дела видно, что между ООО «РЕМКОМ» (подрядчик) и Уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, ..., __ ответчик (заказчик), заключен Договор на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от xx.xx.xxxx года (дговор подряда).
В целях осуществления строительного контроля за качеством работ по договору подряда между уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома по адресу: ... ответчик (заказчик) и ООО «НОВОСИБСТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ» (исполнитель) заключен договор __ оказания услуг строительного контроля от xx.xx.xxxx года (договор строительного контроля).
В соответствии с условиями договора строительного контроля: исполнитель принял на себя обязательство оказывать услуги строительного контроля за работами по капитальному ремонту общего имущества - ремонт крыши на многоквартирном доме по адресу: ... собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области. Работы по капитальному ремонту выполняются по договору подряда (пункт 1.1 договора строительного контроля).
Исполнитель обязан осуществлять строительный контроль за ходом работ, качеством, объемом, стоимостью работ, в соответствии с требованиями технических регламентов, договором подряда (пункт 2.4.1 договора строительного контроля). Контролировать своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при выполнении и приемке работ по договору подряда (пункт 2.4.1 договора строительного контроля). Осуществлять проверку актов о приемке выполненных работ на соответствие фактически выполненным объемам и качеству работ (пункт 2.4.4 договора строительного контроля). Немедленно известить заказчика и до поучения от него дополнительных указаний о возможности продолжения начатых работ, приостановить работы при обнаружении: непригодности или недоброкачественности используемых по договору подряда материалов, оборудования, технической документации; нарушения технологии и ухудшения качества работ по договору подряда (пункт 2.4.6 договора строительного контроля).
Перечень услуг по выполнению строительного контроля указан в Приложении __ к договору строительного контроля.
Согласно указанному Приложению __ к договору строительного контроля на исполнителя, в том числе, возложена обязанность проверки наличия необходимых лицензий, сертификатов и допусков у подрядчика по договору подряда и поставщиков материалов.
Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статьей 740 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Согласно статье 709 Гражданского кодекса РФ в случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
Согласно пункту 1.1 Договора подряда Подрядчик принял на себя обязательство в установленный Договором подряда срок по заданию Заказчика (Приложение __ к Договору подряда) и в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества - ремонт крыши (далее - работы) многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (далее - Объект), собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области, и сдать готовый Объект в установленном порядке, а Заказчик принял на себя обязательство принять и оплатить надлежаще выполненные работы.
Работы должны быть выполнены подрядчиком в сроки, установленные договором подряда. Начало выполнения работ - с момента заключения договора подряда; окончание -xx.xx.xxxx года (пункты 4.1, 4.2 Договора подряда).
Пунктом 1.2 Договора подряда установлено, что работы должны соответствовать техническим, экономическим и иным требованиям всех разделов и приложений договора, ГОСТ, ТУ, СНиП и других действующих нормативных актов РФ и Новосибирской области, рекомендациям и замечаниям согласующих инстанций, а также указаниям Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, условиям настоящего Договора.
В соответствии с Приложением __ к договору подряда работы по капитальному ремонту должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ, а именно: Градостроительному кодексу РФ, реставрационным нормам и правилам РНиП __. Федеральному закону «О техническом регулировании» №184-ФЗ от xx.xx.xxxx, Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» __ от xx.xx.xxxx., Федеральному закону «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №261-ФЗ от xx.xx.xxxx., Федеральному закону «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» __ от xx.xx.xxxx., Федеральному закону «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ от xx.xx.xxxx., ГОСТ __, ГОСТ 21.__, ГОСТ __ и другим нормативным документам.
Работы должны быть выполнены Подрядчиком на основании утвержденного Локального сметного расчета __ от xx.xx.xxxx года (Приложение __ к Договору подряда), общая стоимость работ по которому установлена в размере __ рублей
В соответствии с условиями Договора подряда Подрядчик обязуется:до начала работ выполнить подготовительные работы по защите квартир собственников от протечек и прочих повреждений, связанных с производством работ (пункт 2.1.1 Договора подряда);
выполнить все работы с надлежащим качеством, в объеме, в сроки и на условиях, установленных Договором, собственными и (или) привлеченными силами (пункт 2.1.4 Договора подряда);
выполнить и сдать работы в объеме и в сроки, предусмотренные Договором, ;обеспечив качество выполняемых работ соответствующее проектно-сметной документации, техническим регламентам (условиям), действующим ГОСТ, СНиП, правилам и нормам, взрыво- и пожарной безопасности, иным нормативным документам, установленным законодательством РФ (пункт 2.1.5 Договора подряда);
своими силами и средствами обеспечить получение всех необходимых профессиональных допусков, разрешений и допусков на право производства работ, требуемых в соответствии с законодательством РФ, в том числе разрешения и согласования, связанные с использованием иностранной рабочей силы (пункт 2.1.9 Договора подряда);
при выполнении работ обеспечить проведение мероприятий по предупреждению затопления помещений многоквартирного дома (пункт 2.1.15 Договора подряда);
обеспечить производство работ в полном соответствии с условиями Договора, проектной и сметной документации, стандартами, строительными нормами и правилами и иными действующими на территории РФ нормативными правовыми актами; качество выполнения работ в соответствии с действующими строительными номами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта (пункт 2.1.20 Договора подряда).
При производстве работ Подрядчик гарантирует, в том числе: наличие у себя всех допусков и разрешений, необходимых для выполнения в соответствии с настоящим Договором работ; выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего Договора; соответствие качества работ технической документации, техническому заданию и действующим на территории РФ строительным нормам и правилам;
высокое качество работ, смонтированных Подрядчиком систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ; достижение Объектом указанных в техническом задании показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них.
В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.
Согласно статье 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
На настоящий момент выполненные Подрядчиком работы не соответствуют условиям Договора подряда, проектно-сметной документации, нормативно предъявляемым к такого рода работам требованиям. Результат работ не отвечает требованиям безопасности, не может использован до его целевому назначению.
Судом по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза (том 2, л.д.36-38)
На основании заключения проведенной судебной строительно-технической экспертизы ООО «АС-Эксперт» №__ от xx.xx.xxxx., установлено, что
Вопрос 1:
Соответствует ли качество выполненных работ требованиям Договора на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от xx.xx.xxxx Локальному сметному расчету __ от xx.xx.xxxx, рабочей документации ООО [«ПРОЕКТ-ЦЕНТР», производственным, нормативно установленным требованиям, строительным нормам и правилам; отвечают ли выполненные работы требованиям безопасности;
Ответ на вопрос 1:
В результате исследования выявлены дефекты (стр. 22-27], где указаны обнаруженные дефекты, которые не соответствуют договору на выполнение работ __ по капительному ремонту общего имущества многоквартирного дома от xx.xx.xxxx, локальному сметному расчету __ от xx.xx.xxxx, рабочей документации ООО «ПРОЕКТ-ЦЕНТР», СТО Н0СТР0Й __ «Кровли зданий и сооружений с применением битумных и битумно-полимерных рулонных и мастичных материалов».
Вопрос 2:
Имеются ли в выполненных работах недостатки, определить причины возникновения выявленных недостатков;
Ответ на вопрос 2:
В выполненных работах выявлены недостатки, которые не соответствуют договору на выполнение работ __ по капительному ремонту общего имущества многоквартирного дома от xx.xx.xxxx, локальному сметному расчету __ от xx.xx.xxxx, рабочей документации ООО «ПРОЕКТ-ЦЕНТР», СТО НОСТРОЙ __ «Кровли зданий и сооружений с применением битумных и битумно-полимерных рулонных и мастичных материалов».
Причинами образования данных дефектов и недостатков является нарушение технологии выполнения работ, указанных в рабочей документации ООО «ПРОЕКТ-ЦЕНТР».
Вопрос 3:
Если выявленные недостатки являются устранимыми, определить стоимость их устранения;
Ответ на вопрос 3:
Работы по устранению выявленных недостатков (дефектов) относятся к строительномонтажным, по способу устранения относятся к технологии строительного производства и определяются базисно-индексным методом ценообразования и сметного нормирования в строительстве, что соответствует и отвечает требованиям Письма Госстроя РФ от xx.xx.xxxx г. __ «О концепции ценообразования в строительстве в условиях развития рыночных отношений», приказа __ от xx.xx.xxxx г. Минстроя РФ.
Перечень работ, которые необходимо провести для устранения недостатков строительнотехнического/строительно-монтажного характера кровли МКД указан в ведомости ремонтно - восстановительных работ, таблица 3 в разделе Результаты исследования.
1] Стоимость устранения всех строительных недостатков (дефектов) с учетом материалов на дату проведения экспертизы составляет:
По локальному сметному расчету __
- составляет __ рублей, в том числе НДС 20%.
Вопрос 4:
Соответствует ли объем фактически выполненных работ, используемые при проведении забот материалы требованиям Договора на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома xx.xx.xxxx года, Локальному сметном расчету __ от xx.xx.xxxx, рабочей документации ООО «ПРОЕКТ-ЦЕНТР»;
Ответ на вопрос 4: Обьем фактически выполненных работ не соответствует требованиям договора на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома xx.xx.xxxx года, Локальному сметном расчету __ от xx.xx.xxxx, рабочей документации ООО «ПРОЕКТ-ЦЕНТР»;
Объем, а также наименование фактически выполненных работ представлены в разделе «7. Результаты исследования строительно-технической экспертизы». Также при вскрытии экспертами выявлено несоответствие используемого рулонного материала покрытия кровли, заявленным в договоре.
Вопрос 5:
Соответствует ли объем работ, указанный в представленных ООО «РЕМКОМ» Акте о приемке выполненных работ (КС-2) __ от xx.xx.xxxx., Акте о приемке выполненных работ (КС- 21 __ от xx.xx.xxxx, Акте о приемке выполненных работ (КС-2) __ от xx.xx.xxxx. объему работ, предусмотренному Локальным сметным расчетом __ от xx.xx.xxxx. к Договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от xx.xx.xxxx.
В случае несоответствия рассчитать разницу в стоимости несоответствующего объема работ.
Ответ на вопрос 5:
Объем работ, указанный в представленных ООО «РЕМКОМ» Акте о приемке выполненных работ (КС-2) __ от xx.xx.xxxx, Акте о приемке выполненных работ (КС-2) __ от xx.xx.xxxx, Акте о приемке выполненных работ (КС-2) __ от xx.xx.xxxx. объему работ, не соответствует предусмотренному Локальным сметным расчетом __ от xx.xx.xxxx к Договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества много__ а также объему фактически выполненным работам.
Разница стоимости несоответствия объема работ = Стоимость, указанная в локальном сметном расчете __ от xx.xx.xxxx - Стоимость, указанная в локальном сметном расчете __ настоящего экспертного заключения, итого по формуле: Разница=__(xx.xx.xxxx) -ЛСР__ разница стоимости несоответствия объема работ составила - __ рублей.
Качество фактически выполненных работ оценивается экспертами как __ настоящего экспертного заключения, итого по формуле: Разница=__(xx.xx.xxxx ЛСР__ разница стоимости несоответствия объема работ составила - __=__ рублей.
Качество фактически выполненных работ оценивается экспертами как неудовлетворительное. Работы по капитальному ремонту кровли необходимо произвести вновь.
Формирование выводов на поставленные вопросов судом осуществлялось экспертами по их внутреннему убеждению, основанном на независимом, всестороннем, полном и объективном исследовании полученной и выявленной доказательной информации (том 2, л.д.46-207).
Не доверять выводам экспертов, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют специальное образование, соответствующую квалификацию, были предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов представляется мотивированным, обоснованным и правильным, а поэтому суд отказывает в ходатайстве истца, о признании недопустимым и недостоверным доказательством заключения комиссии экспертов ООО «АС-Эксперт» №__ от xx.xx.xxxx.
До настоящего времени работы в полном объеме не выполнены, недостатки в работе не устранены. Истец в нарушение требований пункта 2.4.1, 2.4.2, 2.4.4 Договора строительного контроля не принял мер, направленных на устранение выявленных в подрядных работах недостатков.
В нарушение условий Приложения __ к Договору строительного контроля не обеспечил наличие у Подрядчика соответствующих допусков на проведение подрядных работ.
Согласно Акту осмотра плоской кровли из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов на стадии эксплуатации __ от xx.xx.xxxx и Протоколу испытаний __ материал верхнего слоя гидроизоляции не соответствует проектному (пункт 26 Локального сметного расчета __ от xx.xx.xxxx предусматривает использование материала ТЕХНОЭЛАСТ ЭКП-5,0 сланец серый, по факту использован дешевый аналог - ТЕХНОЭЛАСТ ТКП). Самовольное использование дешевого аналога Подрядчиком свидетельствует о получении неосновательного обогащения Подрядчика в виде разницы в стоимости проектного и фактически используемого материала, а также сказывается на гидроизоляционных свойствах и долговечности кровельного материала.
Истец указанные обстоятельства не предотвратил. Доказательств надлежащего исполнения Договора строительного контроля не предоставил. xx.xx.xxxx года ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения Договора строительного контроля. Телеграмма вручена истцу xx.xx.xxxx года. Ответчиком в адрес истца направлено письмо от xx.xx.xxxx года, содержащее требование предоставить расчет фактически понесенных ООО «НОВОСИБСТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ» расходов при исполнении Договора строительного контроля. Письмо получено истцом xx.xx.xxxx года. До настоящего времени соответствующие сведения не предоставлены. Письмом от xx.xx.xxxx года ответчик уведомил истца об отказе от подписания Акта __ приемки оказанных услуг от xx.xx.xxxx года по причине ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Просил ООО «НОВОСИБСТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ» предоставить расчет фактически понесенных расходов при исполнении Договора строительного контроля с приложением подтверждающих документов, а также предоставить информацию о конкретном перечне фактически выполненных работ (оказанных услуг) по Договору с приложением надлежащим образом заверенных копий подтверждающих документов. Указанные требования истец оставил без удовлетворения. В связи с изложенным, результат работ, в отношении которых истец осуществлял функцию строительного контроля, не может быть использован по его целевому назначению. Работы не отвечают требованиям безопасности, о чем свидетельствуют систематические затопления квартир, расположенных на верхних этажах многоквартирного жилого дома. В нарушение требований Договора строительного контроля ООО «НОВОСИБСТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ» не осуществило надлежащий контроль за качеством и объемом выполняемых Подрядчиком работ, за качеством используемого материала, за наличием у Подрядчика соответствующих допусков для выполнения предусмотренных Договором подряда работ.
Из содержания статей 711, 720 Гражданского кодекса РФ предъявляя требование о взыскании с заказчика стоимости оказанных услуг (выполненных работ), исполнитель должен доказать факт оказания услуг и выполнения работ, их стоимость.
ООО «НОВОСИБСТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ» не доказало факт надлежащего оказания услуг по Договору строительного контроля.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от xx.xx.xxxx. №__ цена контракта определяется применительно к согласованному в нем объему услуг. В связи с этим при выполнении услуг в объеме меньшем, чем предусмотрено контрактом, исполнитель не может претендовать на оплату в полном размере по цене контракта. Иной подход противоречит принципам возмездности гражданско-правовых договоров и возмездного оказания услуг, нарушая баланс прав и интересов сторон.
В нарушении требований ст.ст.309;310 ГК Р.Ф., истец не исполнил надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные по Договору строительного контроля.
Принимая во внимание, что выполненные работы не соответствуют проектно-сметной документации, нормативно установленным требованиям и требованиям производства к таким видам работ; не отвечают требованиям качества и безопасности, результат работ не может быть использован по целевому назначению; часть работ Подрядчиком до настоящего времени не выполнена, часть работ выполнена в объемах, не соответствующих проектно-сметной документации, часть работ выполнена с использованием других материалов, не предусмотренных проектно-сметной документацией, ООО «НОВОСИБСТРОИСЕРТИФИКАЦИЯ» свои обязательства по Договору строительного контроля выполнило ненадлежащим образом, в связи с чем отсутствуют основания для оплаты по Договору строительного контроля и удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
__ – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья: Елапов Ю.В.