31RS0021-01-2023-000803-85 №2-437/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,

при секретаре Селенских Ю.Н.,

в отсутствие надлежаще извещенных истца ФИО1, представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о регистрации перехода права собственности на имущество: земельный участок общей площадью 1590 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в <адрес> земельный участок общей площадью 2410 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в <адрес>; жилой дом общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой - 14,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обоснование ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома и земельных участков. Указанный договор не удостоверен нотариусом, не прошел надлежащую государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Истец продолжает проживать в указанном жилом доме, имея там регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает спорные земельные участки. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости без участия прежнего владельца (дарителя) – ФИО2, наследников последнего не установлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик – департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области явку своего представителя в суд не обеспечил, направив ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, доверяя составу суда, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для регистрации перехода права собственности и права собственности за ним.

Как установлено судом по материалам дела, включая выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорено сторонами, ФИО2 принадлежали на праве собственности земельный участок <адрес>, площадью 1590 кв.м, кадастровый №; земельный участок общей площадью 2410 кв.м с кадастровым номером №, в <адрес>; жилой дом общей площадью 34,9 кв.м по адресу: <адрес>,

ФИО2 обладал правом отчуждения данных объектов, как правообладатель на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором дарения жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1, подтверждается переход в собственность последней: земельного участка общей площадью 1590 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; земельного участка общей площадью 2410 кв.м с кадастровым номером № расположенного в <адрес> категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; жилого дома общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой - 14,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор надлежащим образом не удостоверен.

Договор был исполнен, что подтверждается самим договором дарения жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения спорных жилого дома и земельных участков, заключенный между ФИО2 и ФИО1 принимается судом в качестве доказательства совершения сделки дарения в отношении спорного имущества, поскольку данный договор совершен в соответствие с требованиями законодательства, он содержит необходимые и существенные условия, сделка сторонами фактически исполнена.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно требованиям ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Договор дарения жилого дома и земельных участков на основании ч.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Произвести государственную регистрацию данной сделки и регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки и жилой дом в настоящее время невозможно, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в том числе выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности городского округа в отношении спорных земельных участков и жилого дома, принадлежащих ФИО2, как невостребованных, не проводилось.

Согласно домовой книге, владелец жилого помещения в <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что также подтверждается сведениями технического паспорта на указанный жилой дом. Лицами, зарегистрированными в указанном домовладении, являются: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается переход в собственность ФИО1 от ФИО2 спорного имущества.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.218, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес> и умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

на земельный участок <адрес> площадью 1590 кв.м, кадастровый №; земельный участок общей площадью 2410 кв.м с кадастровым номером № в <адрес>; жилой дом общей площадью 34,9 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 06.08.2025.

Судья Ю.В. Полежаева