Дело № 2-2-465/2022
УИД 64RS0010-02-2022-000718-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года город Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,
при секретаре Е.А.Маляуновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Хвалынского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,
установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области об установлении границ земельного участка, указывая, что в общей долевой собственности истцов находится земельный участок площадью 21000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для организации крестьянского хозяйства. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка было выявлено, что граница данного земельного участка частично выходит за пределы границ участка общей долевой собственности совхоза «Садовый», что отражено в заключении кадастрового инженера. Поскольку граница населенного пункта <адрес> не установлена, не представляется возможным провести уточнение границ спорного земельного участка. Просит установить местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, согласно межевому плану:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании заявленных требований. Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя и об отсутствии возражений относительно заявленных требований. Третьи лица о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В статье 70 Земельного кодекса РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный.
Судом установлено, что земельный участок площадью 21000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для организации крестьянского хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по ? доле каждому, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план и заключение согласно которого в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка было выявлено, что граница данного земельного участка частично выходит за пределы границ участка общей долевой собственности совхоза «Садовый» и находится в ведении сельских советов. Поскольку граница населенного пункта села Ивановка не установлена, не представляется возможным провести уточнение границ земельного участка. По земельному участку были произведены определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами
В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса РФ утвержденная схема расположения земельного участка является основанием для образования земельного участка из земель, собственность на которые не разграничена.
Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 указанного Федерального закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Согласно ст. 28 данного Федерального закона следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.
Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.
По результатам проведённого кадастровым инженером ФИО5 исследования установлено, что проведены кадастровые работы по уточнению местоположения указанного земельного участка с кадастровым номером №, с составлением межевого плана для уточнения сведений о местоположении, которые содержатся в ЕГРН. Определено местоположение границ земельного участка по координатам характерных точек, согласно межевого плана, схеме расположения земельных участков, а именно: обозначение характерных точек границ: Н1, координаты <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, в рамках проведения кадастровых работ установлены границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, которые не оспариваются сторонами, в связи с чем необходимо внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка.
Оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключения кадастрового инженера не имеется, так как данное заключение соответствует требованиям законодательства о кадастровой деятельности, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы кадастрового инженера мотивированы и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.
Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми, земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Таким образом, судом установлено, что право истцов на принадлежащий им спорный земельный участок ни кем не оспариваются, а лишь требует установление места положения в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, поскольку его местоположение взаимосвязано наложением на земли общего пользования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права истцов на принадлежащий им объект недвижимого имущества могут быть восстановлены путем установления местоположения границ спорного земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Определить местоположение границ земельного участка площадью 21000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для организации крестьянского хозяйства по координатам характерных точек, согласно схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и, а именно: обозначение характерных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.
Судья Е.В. Алейникова