Дело №2-2740/2025
50RS0042-01-2025-001918-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой Л.Н., при секретаре судебного заседания Куренковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО20 к ФИО23, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления и по встречному иску ФИО23 к ФИО12, ФИО20 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9, ФИО10 на основании решения суда от 21.02.2023г. принадлежит часть жилого дома (по ? доле), общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО11-<адрес>. Право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10 и ФИО8 на указанный жилой дом прекращено. ФИО8 является собственником части указанного жилого дома (л.д. 79-80). Дело №г.
До раздела жилого дома между собственниками истцам ФИО9, ФИО10 принадлежали следующие доли в праве общей долевой собственности ? доля в порядке наследования после смерти отца (свидетельство о праве на наследство от 13.04.2007г.) и ? доля по договору купли-продажи доли дома с земельным участком. Участок, приобретенный истцами по договору купли-продажи имеет кадастровый №, площадью 400 кв.м. Границы указанного земельного участка установлены. Таким образом, у ФИО9 и ФИО10 была ? доля дома (по ? доли), у ФИО8 – ? дома. Жилой дом разделен на основании решения ФИО11-Посадского городского суда от 21.02.2023г.
ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, площадью 600 кв.м. (л.д. 82-84). Границы указанного земельного участка установлены.
Из технического паспорта по состоянию на 1991г. усматривается, что площадь земельного участка при доме составляет фактическая 1505 кв.м. (застроенная 137,4), огород 1367,6 кв.м.
ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО1-Посадского городского округа о признании права долевой собственности на земельный участок при <адрес>, 16а по <адрес>, площадью 578 кв.м. в порядке бесплатного предоставления.
ФИО8 предъявлены уточненные встречные требования к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ИнжГеоБюро».
Требования сторон по основному и встречному иску мотивированы тем, что изначально при <адрес> ФИО11-<адрес> имелся земельный участок площадью 1960 кв.м., в настоящее время указанный земельный участок частично оформлен в собственность истцов и ответчиков в площади 400 кв.м. (ФИО9, ФИО10) и 600 кв.м. ФИО8, оставшаяся часть земельного участка при доме в собственность не оформлена.
В судебном заседании ФИО1 истцов по основному иску, ответчиков по встречному иску ФИО9, ФИО10 по доверенности ФИО21 иск поддержала по изложенным в нем доводам. С учетом проведенной по делу экспертизы просила суд признать за ФИО9, ФИО10 право общей долевой собственности на земельный участок при <адрес>, площадью 578 кв.м. в порядке бесплатного предоставления.
ФИО1 ответчика по основному иску, истца по встречному иску по доверенности ФИО13 просила встречные исковые требования удовлетворить. С учетом проведенной по делу экспертизы просила суд также исправить реестровую ошибку в границах земельного участка расположенного по адресу: ФИО11-<адрес>, 16а, определенных в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ИнжГеоБюро» ФИО18.
ФИО1 ответчиков по встречному иску ФИО9, ФИО10 по доверенности ФИО21 против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка по адресу: ФИО11-<адрес>, 16а, определенных в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ИнжГеоБюро» ФИО18 не возражала.
ФИО1-Посадского городского округа по доверенности ФИО14 против удовлетворения иска возражала, указывая о том, что стороны ранее реализовали право на оформление в собственность земельного участка при доме. Выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, экспертное заключение, подготовленное экспертом ООО «ИнжГеоБюро» ФИО18 не оспаривала.
Третье лицо ФИО22 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суду доверяла, указала, что граница её земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, споров по границам с ФИО8 не имеется.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ИнжГеоБюро» В.В. усматривается, что при инструментальном и визуальном исследовании территории по адресу: <адрес>, ФИО11-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, <адрес>, 16, экспертом было определено фактическое местоположение земельного участка. Земельный участок при домовладении сторон по адресу: <адрес>, ФИО11-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, <адрес>, 16, является одним землепользованием, имеющее ограждение только по общему периметру, состоящим из нескольких земельных участков без фактических искусственных границ внутри землепользования, общей площадью по фактическим границам 1956 кв.м. состоящий из:
№ границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, общей площадью 400 кв.м. принадлежащий на основании права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9, ФИО10;
№ границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, общей площадью 600 кв.м. принадлежащий на основании права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8;
ЗУ3 неразграниченной госсобственность, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, общей площадью 956 кв.м.
По результатам инженерных изысканий землепользование при домовладении в пользовании сторон, граничит:
- с северной стороны – с земельным участком по адресу: <адрес>, ФИО11-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельные участки разделяет искусственное ограждение, металлический забор высотой более 1го метра.
с южной стороны – с земельным участком по адресу: <адрес>, ФИО11-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельные участки разделяет искусственное ограждение, сетка-рабица.
- с западной стороны – с землями неразграниченной госсобственности (проезд), участки разделяет искусственное ограждение сетка-рабица.
с восточной стороны – с землями неразграниченной госсобственности (<адрес>), участки разделяет искусственное ограждение деревянный забор штакетник.
При визуальном и инструментально исследовании территории, экспертом установлено, что земельный участок при домовладении сторон по адресу: <адрес>, ФИО11-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, <адрес>, 16, является одним землепользованием, имеющее ограждение только по общему периметру, состоящим из нескольких земельных участков без фактических искусственных границ внутри землепользования, общей площадью по фактическим границам 1956 кв.м. Споров по границам эксперту предъявлено не было.
Экспертом был проведен сравнительный анализ фактических границ землепользования при домовладении с данными, представленными в инвентарных делах (л.д. 93,105).
Эксперт установил, что фактические границы соответствуют данным БТИ от 2010г., не соответствуют данным 1991г., несоответствие в горизонтальном проложении по длинной стороне участка, факт 88,86 м, 1991г. – 70м. Экспертом установлено, что земельный участок при <адрес>,16а в <адрес> составляет 1956 кв.м.
Участок с северной стороны с к.н. № в пользовании ФИО9, ФИО10: в реестровых границах земельного участка располагается часть жилого дома (лит.А) с к.н. №, а также нежилое строение (лит.Г) хозблок., общая площадь составляет 978 кв.м.
Фактическое местоположение земельного участка при части дома истцов ФИО9, ФИО10, определено по заявленным требованиям в соответствии со схемой расположения земельного участка представленной в материалах дела (л.д.28)
Участок с южной стороны с к.н. № в пользовании ФИО8: в реестровых границах земельного участка располагается чисть жилого дома (лит.А1) с к.н. №, а также нежилое строение (лит.Г1) баня, общая площадь составляет 978 кв.м.
В ходе проведения инженерных изысканий на объекте исследования, экспертом выявлено, что часть жилого дома с к.н. №, выходит за реестровые границы земельного участка с к.н. № в горизонтальном положении от 0,12м до 0,44м.
Данное несоответствие нарушает требование Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393.
Так как границы земельного участка с к.н. № были установлены ранее, чем были установлены границы части жилого дома с к.н. №, эксперт установил, что выявленные пересечения в исследовательской части по вопросу № согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».
Также экспертом установлено наличие чересполосицы между границами земельных участков с к.н. №
Причиной допущенных ошибок, является некорректное определение координат поворотных точек границ земельного участка, а также игнорирование границ фактического пользования жилого дома, землеустроительными организациями.
Экспертом предложено 2 варианта установления границ земельных участков при <адрес>,16а <адрес>. В варианте № эксперт предлагает исправление реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером №. Установление координат поворотных точек земельного участка при жилом доме, в соответствии с фактическим пользованием, по существующим искусственным ограждениям, учитывая данные представленные в ЕГРН.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
Суд соглашается с выводами эксперта о том, что земельный участок при жилом <адрес>,16а <адрес> составляет 1956 кв.м., указанная площадь земельного участка подтверждается документально.
Так судом установлено, что правопредшественники истцов ФИО9, ФИО15, ФИО8 владели жилым домом и земельном участком при доме.
Согласно постановления от 19.11.1992г. № на выдачу свидетельств на право пользования землей ФИО2 в д. Бужаниново был предоставлен земельный участок, площадью 0,23 га в собственность (л.д. 114-115). На основании указанного постановления ФИО3 был выделен земельный участок в д. Бужаниново, площадью 0,04 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю от 04.12.1992г. (л.д. 113).
Выписками из похозяйственных книг за период с 1991г. по 2019г. подтверждается пользование земельными участками при домовладении следующим образом: 1991г. – ФИО4 -1/4 доля <адрес>,06 га на основании решения от 26.08.1991г. №, ФИО7 – ? доля дома – 0,06 га; ФИО16 – ? доля – 0,04 га; (л.д. 130-131); на 1997 г. -0,12 га- ФИО4 – ? доля дома и 0,06 га (указаны сведения о наследнике ФИО5, имеется отметка о смерти ФИО4); ФИО6 – ? доля дома, 0,06 га (л.д. 132-133); также за 1996г. указано, что ФИО3 – ? доля дома -0,04 га на основании свидетельства от 07.12.1992г., ФИО6 – ? доля дома и 0,06 га (л.д. 134-135). В период с 2002г. по 2006г. указаны сведения: ФИО7 – ? доля дома и 0,06 га, ФИО4 – ? доля дома и 0,06 га, ФИО17 ? доля дома и 0,06 га, ФИО8 – ? доля дома и 0,06 га (л.д. 136-139).
В представленной выписке на имя ФИО10 имеются сведения о том, что у неё в собственности имеется 1/8 доля дома от ФИО7 и ? земельного участка, площадью 600 кв.м. (л.д. 148-149); ФИО9 1/8 доля жилого дома от ФИО7 и ? доля земельного участка, площадью 0,03 га (от 600 кв.м.).
ФИО8 согласно выписки имеет при <адрес>,09 га, ЛПХ -0,06 га и ? от 600 кв.м. – 300 кв.м.
Таким образом, достоверно подтверждается факт пользования истцами 0,04 га после смерти ФИО3 (оформлен в собственность на основании договора купли-продажи от 04.12.2010г.) и 0,06 га после смерти ФИО7, на который претендуют ФИО9 и ФИО10 в равных долях; ответчиком ФИО8 и его предшественниками земельными участками площадью 600 кв.м (оформлен в собственность) и 300 кв.м. на который претендует.
Таким образом, доводы ФИО1 ответчика ФИО1 о том, что земельные участки, расположенные при домовладении уже оформлены в собственность отклоняются, поскольку судом установлен факт владения истцами и их правопредшественниками земельным участком при доме общей площадью 1956 кв.м. При этом суд учитывает, что земельный участок в данной площади огорожен, факт пользования земельным участком в указанном размере подтверждается выписками из похозяйственных книг, материалами БТИ.
Вариант 1 заключения эксперта судом отклоняется, поскольку он не предусматривает исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № которая установлена заключением эксперта ФИО18
Вариант № судом принимается при определении границ земельного участка истцов и ответчика ФИО8, поскольку он подготовлен в соответствии с фактическим пользованием, принимая реестровые границы земельных участков с к.н. № и исправляя реестровые границы земельного участка с №, по существующему реестровому разделу жилого дома с к.н. №, а также учитывая графические материалы инвентарно-правового дела от 2010 года.
Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.
Поскольку заключение эксперта ООО «ИнжГеоБюро» ФИО18 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, необходимость защиты земельных прав и соблюдения разумного баланса всех участников процесса, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО9, ФИО19 и ФИО8 права собственности на земельные участки в границах, определенных в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ИнжГеоБюро» В.В.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО12, ФИО20 к ФИО23, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО23 к ФИО12, ФИО20 об установлении границ земельного участка, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать за ФИО12, ФИО20 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м., по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>, ФИО11-<адрес>.
Установить границы земельного участка, площадью 578 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, ФИО11-<адрес> по варианту №, заключения подготовленного экспертом ООО «ИнжГеоБюро» ФИО18 по следующим геоданным:
Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, площадью 377, 5 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: <адрес>, ФИО11-<адрес>, 16а.
Установить границы земельного участка, площадью 377,5 кв.м. по варианту №, заключения подготовленного экспертом ООО «ИнжГеоБюро» ФИО18 по следующим геоданным:
Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, заключения подготовленного экспертом ООО «ИнжГеоБюро» ФИО18 по следующим геоданным:
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через ФИО11-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Л.Н. Усанова