... УИД-16RS0046-01-2025-021772-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань Дело № 2-6271/2025
Резолютивная часть решения оглашена 16 октября 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 29 октября 2025 г.
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.И. Фатыховой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Калининское»,
о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО18 обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости (жилья) (далее – ТСНЖ) «Калининское» о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании судебных расходов, указав в обоснование, что он является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом ... в ....
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСНЖ «Калининское».
В период с 12 по ... состоялось очередное общее собрание членов ТСНЖ «Калининское», оформленное протоколом ... от ...
Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании частично недействительными решений очередного общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 12-..., оформленного протоколом ... года от ..., признании в части недействительным решения Правления ТСНЖ «Калининское» от ..., постановлено:
Иск удовлетворить.
Признать частично недействительными решения очередного общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 12-..., расположенном по адресу: ..., оформленных протоколом ... от ..., в части:
- пункта 3 «Об утверждении отчёта аудиторской проверки ТСНЖ «Калининское» за период с ... по ... (в качестве отчёта по финансово-хозяйственной деятельности ТСНЖ)»,
- пункта 6 «Об утверждении размеров обязательных платежей на содержание общедомового имущества ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023гг.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры», в части установления статьей 16 платежа в резервный фонд в размере 3,79 руб. с кв.м.,
- пункта 8 «Об утверждении сметы доходов и расходов ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры с годовым сбором 600 000 рублей», в части установления статьей 17 суммы резервного фонда 500 000 руб.,
- пункта 7 «Об утверждении «Положения о резервном фонде»,
Признать частично недействительным решения Правления ТСНЖ «Калининское» от ... в части перерасчёта (доначисления) за отопление, водоснабжение, электроэнергию за период с июля 2021 г. по январь 2022 г. на основании выводов аудиторской проверки от ....
Истец в досудебном порядке обращался в ТСНЖ «Калининское» с письменным требованием о произведении перерасчета задолженности по оплате коммунальных платежей, исходя из вступившего в законную силу решения Вахитовского районного суда г Казани по делу ..., а также о предоставлении заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ..., на котором был установлен размер платы за оказание услуг.
Указанные требования истца исполнены ответчиком не были, перерасчёт задолженности не произведён, а запрошенный протокол общего собрания до настоящего времени истцу не предоставлен.
Факт недействительности решения очередного общего собрания членов ТСНЖ «Калининское», оформленных протоколом ... от ..., уже установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу ....
Вместе с тем в рамках дела ... суд не рассматривал вопрос о перерасчете и возврате денежных средств, неправомерно начисленных собственникам помещений, в том числе истцу. Данный вопрос выходит за пределы рассмотренного спора, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
У ответчика отсутствуют правовые основания для сохранения полученных денежных средств, начисленных на основании решений собрания, признанных недействительными судом.
Начисления, произведенные ТСНЖ «Калининское» на основании недействительных решений, противоречат закону и нарушают баланс прав и обязанностей собственников.
Таким образом, размер задолженности истца является неправомерно завышенным, поскольку он сформирован на основании решений общего собрания собственников, признанных судом недействительными. Истец полагает, что ответчик обязан произвести перерасчёт начислений за 2022 и 2023 годы с исключением сумм, начисленных по недействительным решениям, и скорректировать задолженность истца в сторону уменьшения.
В частности, незаконно начисленные платежи включают:
- 840 руб. ежемесячно за «очистку крыши и уборку снега в зимний период», что за 24 месяца (2022-2023 годы) составляет 20 160 руб.;
- 3,79 руб. за кв.м. площади квартиры (127,40 кв.м.) ежемесячно, что за 24 месяца составляет 11588,30 руб.
Общая сумма неправомерных начислений составила 31748,30 руб., которая подлежит исключению из суммы задолженности истца.
Следовательно, невнесение ответчиком соответствующих корректировок приводит к сохранению завышенной задолженности, что нарушает требования закона и подтверждает необходимость судебного вмешательства для восстановления нарушенных прав истца.
На основании изложенного, истец просил суд обязать ТСНЖ «Калининское» произвести перерасчёт задолженности истца по оплате коммунальных платежей с учётом решения Вахитовского районного суда ... от ... по делу ..., исключив из начислений за 2022 и 2023 годы платежи за «очистку крыши и уборку снега в зимний период» в размере 820 руб. с квартиры и взносы в «резервный фонд» в размере 3,79 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, общая сумма неправомерных начислений составляет 31748,30 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, включая уплаченную государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.
В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно требованиям п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО20, А.Б., М.А., А.М., Р.М. являются сособственниками ..., расположенной в многоквартирном жилом ... в ....
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСНЖ «Калининское».
В период с 12 по ... состоялось очередное общее собрание членов ТСНЖ «Калининское», оформленное протоколом ... от ...
Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании частично недействительными решений очередного общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 12-..., оформленного протоколом ... года от ..., признании в части недействительным решения Правления ТСНЖ «Калининское» от ..., постановлено:
Иск удовлетворить.
Признать частично недействительными решения очередного общего собрания членов ТСНЖ «Калининское» от 12-..., расположенном по адресу: ..., оформленных протоколом ... от ..., в части:
- пункта 3 «Об утверждении отчёта аудиторской проверки ТСНЖ «Калининское» за период с ... по ... (в качестве отчёта по финансово-хозяйственной деятельности ТСНЖ)»,
- пункта 6 «Об утверждении размеров обязательных платежей на содержание общедомового имущества ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023гг.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры», в части установления статьей 16 платежа в резервный фонд в размере 3,79 руб. с кв.м.,
- пункта 8 «Об утверждении сметы доходов и расходов ТСНЖ «Калининское» на 2022-2023 гг.» в части установления статьей 13 – «ежемесячных платежей по очистке крыши и уборке снега в зимний период 820 руб. с квартиры с годовым сбором 600 000 рублей», в части установления статьей 17 суммы резервного фонда 500 000 руб.,
- пункта 7 «Об утверждении «Положения о резервном фонде»,
Признать частично недействительным решения Правления ТСНЖ «Калининское» от ... в части перерасчёта (доначисления) за отопление, водоснабжение, электроэнергию за период с июля 2021 г. по январь 2022 г. на основании выводов аудиторской проверки от ....
Истец указывает, что он ... в досудебном порядке обращался в ТСНЖ «Калининское» с письменным требованием о произведении перерасчета задолженности по оплате коммунальных платежей, исходя из вступившего в законную силу решения Вахитовского районного суда г Казани по делу ..., а также о предоставлении заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ..., на котором был установлен размер платы за оказание услуг, требования истца оставлены без удовлетворения, что подтверждается ответом ТСНЖ «Калиниское» на указанное обращение истца от ....
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Факт недействительности решения очередного общего собрания членов ТСНЖ «Калининское», оформленных протоколом ... от ..., установлен вступившим в законную силу судебным актом по делу ....
Вместе с тем в рамках дела ... судом не рассматривался вопрос о перерасчете и возврате денежных средств, неправомерно начисленных собственникам помещений, в том числе истцу.
Начисления, произведенные на основании признанного недействительным судом решения общего собрания, являются незаконными, а плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчёту. При этом перерасчёт должен осуществляться исходя из прежних условий договора управления многоквартирным домом, как того требует часть 7 статьи 156, а также части 1, 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ.
Таким образом, в силу указанных норм права и разъяснений по их применению, признание судом недействительным решения общего собрания собственников влечёт обязанность управляющей организации или ТСНЖ произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения, исключив начисления по недействительному решению.
У ответчика отсутствуют правовые основания для сохранения полученных денежных средств, начисленных на основании решений собрания, признанных недействительными судом.
Кроме того, в силу ст.ст. 156, 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества лишь в пределах, установленных действующим законодательством и законными решениями собрания. Часть 7 ст. 156 ЖК РФ прямо закрепляет, что размеры платы могут определяться только законом, уставом или действительными решениями общего собрания. Начисления, произведенные ТСНЖ «Калининское» на основании недействительных решений, противоречат закону и нарушают баланс прав и обязанностей собственников.
По расчету истца ответчик обязан произвести перерасчёт начислений за 2022 и 2023 годы с исключением сумм, начисленных по недействительным решениям, и скорректировать задолженность истца в сторону уменьшения.
В частности, незаконно начисленные платежи включают:
- 840 руб. ежемесячно за «очистку крыши и уборку снега в зимний период», что за 24 месяца (2022-2023 годы) составляет 20 160 руб.;
- 3,79 руб. за кв.м. площади квартиры (127,40 кв.м.) ежемесячно, что за 24 месяца составляет 11 588,30 руб.
Общая сумма неправомерных начислений составила 31 748,30 руб., которая подлежит исключению из суммы задолженности истца.
Ответчиком контррасчет не представлен.
С учетом изложенного, невнесение ответчиком соответствующих корректировок приводит к сохранению завышенной задолженности, что нарушает требования закона и подтверждает необходимость судебного вмешательства для восстановления нарушенных прав истца.
При таком положении, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО18 (паспорт серия ... ...) к Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Калининское» (ИНН <***>) о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Возложить на Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Калининское» обязанность произвести перерасчёт задолженности по жилому помещению - ..., расположенной в ... в ..., по оплате коммунальных платежей с учётом решения Вахитовского районного суда ... от ... по гражданскому делу ..., исключив из начислений за 2022 и 2023 годы платежи за «очистку крыши и уборку снега в зимний период» в размере 820 руб. с квартиры и взносы в «резервный фонд» в размере 3,79 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, всего начисления в общей сумме 31748,30 руб.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Калининское» (ИНН <***>) в пользу ФИО18 (паспорт серия ...) почтовые расходы в размере 200 руб., расходы на госпошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
...
...
Судья А.Р. Галиуллин