16RS0051-01-2024-019947-42
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
6 марта 2025 года Дело 2-2767/2025
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.
с участием
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <номер изъят> А по <адрес изъят> общего собрания собственников помещений от <дата изъята>
Ответчики на протяжении длительного времени не исполняли обязанности по внесению платы за ЖКУ и капитального ремонта. Задолженность по состоянию на <дата изъята> составляет 142 291,47 рублей и пени в размере 24 559,88 рублей, что подтверждается счетами-фактурами.
В отношении ответчиков <дата изъята> мировым судьей судебного участка №10 по Советскому судебному району города Казани РТ, был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. <дата изъята> было вынесено определение об отмене судебного приказа.
Ответчиками до настоящего времени задолженность перед ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт» не погашена.
Поскольку задолженность не оплачена, истец просит взыскать ФИО4 сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/3 доли – 47 430,49 рублей; пени – 8 186,62 рублей, с ФИО2 сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/3 доли – 47 430,49 рублей; пени – 8 186,62 рублей; с ФИО3 сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/3 доли – 47 430,49 рублей; пени – 8 186,62 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 006 рублей.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил снизить размер пени.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу положений части 14 и части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес изъят> принадлежало на праве общей долевой собственности ответчикам:
ФИО4 – 1/3 доля;
ФИО2 – 1/3 доля;
ФИО3 – 1/3 доля.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт».
Ввиду ненадлежащего исполнения установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность по оплате стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята>..
Размер задолженности отражался истцом ежемесячно в выставляемых счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг. При этом в каждой счет-фактуре имеется информация о показаниях общедомовых приборов учета, а также о применяемых тарифах, с учетом которых начислены платежи.
Из данных в ходе судебного разбирательства сторонами пояснений, анализа выставляемых ответчикам для оплаты счетов, следует, что ответчики периодически в течение спорного периода вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но не своевременно и не в полном объеме.
Ответчики, не соглашаясь с заявленными истцом требованиями, не оспаривают ни применяемые управляющей компанией тарифы, ни расчет платы по конкретным коммунальным услугам, а указывают на то, что истец неправильно рассчитывает общую задолженность, не учитывая все, поступающие оплаты.
Из анализа и сопоставления, представленных суду счетов-фактур и документов, подтверждающих оплату, следует, что ответчикам за спорный период произведены следующие начисления по коммунальным платежам и содержание жилого помещения, а также произведены за спорный период следующие оплаты:
начислено
оплачено
дек.21
6631,41
янв.22
8726,11
12759,62
фев.22
8058,72
мар.22
7381,72
апр.22
6920,53
май.22
5516,57
июн.22
4987,23
20065,24
июл.22
5072,80
12111,91
авг.22
5224,11
9789,85
сен.22
5070,22
окт.22
5977,10
ноя.22
7273,68
дек.22
9247,54
янв.23
9444,69
фев.23
8483,22
мар.23
8322,93
18280,18
апр.23
7117,96
май.23
5532,84
июн.23
4948,01
июл.23
5246,45
авг.23
5298,41
сен.23
5518,41
окт.23
6348,89
ноя.23
8375,78
дек.23
9884,69
11400
янв.24
9995,85
фев.24
9462,89
мар.24
9137,24
апр.24
6029,36
май.24
4903,82
июн.24
4321,78
июл.24
4558,55
Всего
219019,51
84406,80
Таким образом, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 219019,51-84406,8 = 134 612, 71 рублей.
Следует отметить, что судом при расчете задолженности исключены как указанное в расчетах истца положительное входящее сальдо на начало спорного периода <дата изъята> в размере 15665,05 рублей, так и платеж, уменьшающий сальдо в размере 9765,51 рублей, поступивший <дата изъята>, поскольку и начисления и их фактическая оплата имели место за пределами заявленного периода.
Согласно пункту 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В абзаце втором пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Доводы ответчика ФИО4 о необходимости учета в спорном периоде внесенной <дата изъята> суммы в размере 9765,51 рублей, судом отклоняются, поскольку эта сумма при формировании в январе 2023 года платежного документа за декабрь 2022 г. правомерно зачтена истцом в счет задолженности за предыдущий период, имевший место до <дата изъята>.
При этом, доказательств того, что ответчик при внесении платы <дата изъята> в назначении платежа указал на оплату за декабрь 2022 года суду не представлено.
Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией взятых обязательств по управлению многоквартирным жилым домом материалы настоящего гражданского дела не содержат, судом не установлено.
На каждого из собственников соразмерно их доле в праве общей долевой собственности приходится сумма задолженности в размере 44 870,9 рублей с каждого.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (в первоначальной редакции) установлено, что до 01 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на <дата изъята>.
Истцом заявлены ко взысканию с ФИО4, Е.В, Н.А. пени в общем размере 24559,86 рублей.
Суду представлен подробный расчет пени, который проверен судом и признается верным.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.
Принимая во внимание положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру пени, суд считает возможным снизить заявленную к взысканию неустойку до 9 000 рублей по 3 000 рублей с каждого.
При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом удовлетворённых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины по 1 357,42 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (ИНН <номер изъят>), ФИО2 (ИНН <номер изъят>), ФИО3 (ИНН <номер изъят>) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> по 44 870 (сорок четыре тысячи восемьсот семьдесят) рублей 90 копеек с каждого, пени по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого и по 1 357 (одна тысяча триста пятьдесят семь) рублей 42 копеек с каждого в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья Иванова И.Е.
Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 года.
Судья Иванова И.Е.