Решение по делу № 2-1542/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-1542/2023

УИД 54RS0002-01-2023-000819-81

Поступило в суд 21.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Меньших О.Е.,

при секретаре Залевской Е.И.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Центрального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенной по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: *** ****.

В период с 2015 года по 2021 год произведено перепланирование жилого помещения без согласования в установленном порядке.

Произведены следующие изменения: заложен дверной проем, выходящий на лестничную клетку; демонтирована гипсобетонная перегородка санузла с дверным блоком; смонтирована тепловая завеса; смонтировано крыльцо.

**** собственником помещения в Администрацию Центрального округа направлено письмо с просьбой согласовать проведенную перепланировку, однако **** получен отказ.

Истец с представителем в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с учетом проведенной судебной экспертизы не возражала удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается договором купли-продажи от **** (л.д. 26-32).

**** Администрацией Центрального округа отказано в согласовании перепланировки, указав, что в результате перепланировки увеличен дверной проем и образован новый дверной проем в ненесущей стене; в соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от **** ** запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных домов и крупноблочных зданий, проект не соответствует ГОСТ (л.д. 19-20).

Согласно технического паспорта квартиры по состоянию на ****, *** имела следующие технические характеристики: общая площадь – 46,7 кв.м, жилая – 33,2 кв.м, вспомогательная – 13,5 кв.м, коридор (помещение **) – 4,6 кв.м, сан.узел (помещение **) – 3,0 кв.м, кухня (помещение **) – 5,9 кв.м, жилая комната (помещение **) – 19,2 кв.м., жилая комната (помещение **) – 14,0 кв.м,

Согласно технического паспорта ООО «БТИ Сибири» от **** *** имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 46,1 кв.м, жилая – 31,2 кв.м, подсобная – 14,9 кв.м, коридор (помещение **) – 1,4 кв.м, коридор (помещение **) – 6,5 кв.м, жилая комната (помещение **) – 17,2 кв.м., жилая комната (помещение **) – 14,0 кв.м, кухня (помещение **) – 5,7 кв.м, туалет (помещение **) – 1,3 кв.м,

По делу по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Мидель» (л.д. 112-113).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от **** ** установлено, что в *** в *** отсутствуют результаты работ, которые являются реконструкцией.

При перепланировке в *** выполнены следующие действия:

- демонтированы ранее существовавшие перегородки санузла из гипсобетона с последующим монтажом перегородок, уменьшающих площадь санузла, помещение **, и увеличивающих площадь коридора, помещение **, без изменения положения санузла в плане по отношению к иным помещениям квартиры;

- в помещении ** выполнено вскрытие подоконной части оконного проема в помещении жилой комнаты без расширения вскрытого оконного проема с заполнением указанного проема блоком из ПВХ – профиля со стеклопакетами, монтажом крыльца металлического с опиранием на отмостку.

При переустройстве и переоборудовании в *** в *** выполнены следующие действия:

- демонтирована ванна в помещении ** – санузел;

- смонтирована раковина в помещении ** – санузел;

- в границах ранее существовавшего санузла и санузла, существующего фактически, помещение **, выполнено изменение в плане положения унитаза;

- демонтирована стационарная электроплита в помещении **- кухня;

- демонтирована кухонная мойка в помещении ** - кухня;

- смонтирован электрический прибор воздушного отопления и кондиционирования воздуха в помещении **.

Несущая способность строительных конструкций в *** в *** обеспечивается, несущие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии.

Выполненная перепланировка, переустройство, квартиры не противоречит техническим, строительным и иным требованиям, содержащимся в действующих нормах и правилам, предъявляемых к жилым помещениям.

В случае сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указанная квартира не создаст угрозу жизни и здоровью, не оказывает негативного влияния на эксплуатацию смежных помещений.

В результате произведенных работ конструктивные характеристики надежности и безопасности здания не нарушены. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии, несущая способность не снижена.

В зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) не снижена несущая способность несущих конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещения возможна (л.д. 116-148).

Заключение судебной экспертизы судом принимается как достоверное и на основании ст.ст.55,79 ГПК РФ допустимое доказательство. В соответствии со ст. 79 ГПК РФ обстоятельства, для установления которых требуются специальные познания, должны подтверждаться заключением судебной экспертизы. При этом заключение обоснованно, выводы сделаны экспертом на основании анализа исследования, на основании имеющихся в его распоряжении объективных данных. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

П. 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **** **, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из экспертного заключения следует, при перепланировке в *** выполнены следующие действия:

Таким образом, в ходе перепланировки и переустройства *** в *** было затронуто общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем, истцом в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проводимого путём очно-заочного голосования, от **** (л.д. 33-35) согласно которому при проведении голосования общее количество голосов составило 3508,7 кв. м, что составляет 100 % от общего количества голосов.

По пятому вопросу повестки дня общим собранием собственников помещений в многоквартирном *** в *** принято решение дать согласие собственнику помещения ** пользоваться общедомовой собственностью (частью отмостки, частью земельного участка) *** для устройства отдельного входа (с крыльцом) и осуществлении прохода в помещение (***). Разрешить собственнику помещения (***) произвести устройство отдельного входа в помещение (***), с частичным изменением фасада в месте расположения отдельного входа с обязательным благоустройством (озеленением) и размещением компактной инегрированной вывески.

При этом за принятие указанного решения проголосовало 100 % собственников помещений в многоквартирном доме (3580,7 голосов).

Доказательств недействительности или ничтожности указанных решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в *** материалы дела не содержат.

Таким образом, все собственники помещений в многоквартирном *** выразили согласие на осуществление работ переустройству и перепланировке ***, связанных с общим имуществом многоквартирного дома.

При этом суд учитывает, что согласно заключению судебной экспертизы в *** в *** отсутствуют результаты работ, которые являются реконструкцией.

Оценив представленные доказательства, учитывая имеющееся в деле заключение судебной экспертизы о соответствии перепланировки и переустройства требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Центрального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии технического паспорта ООО «БТИ Сибири» по стоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 46,1 кв.м, жилая – 31,2 кв.м, подсобная – 14,9 кв.м, коридор (помещение **) – 1,4 кв.м, коридор (помещение **) – 6,5 кв.м, жилая комната (помещение **) – 17,2 кв.м., жилая комната (помещение **) – 14,0 кв.м, кухня (помещение **) – 5,7 кв.м, туалет (помещение **) – 1,3 кв.м,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Решение изготовлено в совещательной комнате 17 июля 2023 года.

Судья (подпись) О.Е. Меньших