Дело № 2-2525/2025

УИД 44RS0001-01-2025-002595-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.А., при ведении протокола секретарем Смуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, который изначально принадлежал ФИО2, от нее по наследству перешел ФИО3, который передал дом сыну – истцу ФИО1 по договору дарения от <дата>. Жилой дом находится на земельном участке площадью 827 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> с площадью 570 кв.м. по материалам БТИ фактическая площадь земельного участка указана в 1966 г. - 612 кв.м, в 1987 г. - 612 кв.м, в 1995 г. - 832 кв.м, земельный участок переходил от одного владельца к другому как и жилой дом. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 в целях подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м. участок существует на местности в таких границах более 15 лет, что подтверждается материалами БТИ. Таким образом, в настоящее время площадь земельного участка по фактическому использованию более 15 лет, и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка подлежит уточнению в большую сторону. Однако, кадастровые инженеры не имеют возможности уточнить площадь по фактическому использованию, так как документы на большую площадь отсутствуют. Необходимо внести сведения в ЕГРН об уточнении границ земельного участка, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. Со ссылками на положения Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, истец просит установить границы земельного участка по указанному адресу, площадью 827 кв.м, по координатам, указанным в межевом плане от <дата>, выполненном кадастровым инженером ФИО4

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Костромы, кадастровый инженер ФИО4, ООО "Землеустроитель", и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в лице законного представителя ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвует, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО16 в судебное заседание <дата> не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что на земельном участке еще предыдущими собственниками установлен забор, замеры сделаны кадастровым инженером по забору.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств, возражений не представлено.

Выслушав объяснения участвующих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу приведенных норм права за защитой нарушенного права, в том числе на земельный участок, может обратиться только то лицо, чье право нарушено.

Согласно пп. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входит в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что площадь земельного участка является одной из характеристик, позволяющих индивидуализировать его как самостоятельный объект гражданских прав, и подлежит определению в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 статьи Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, и расположенного на данном участке жилого дома с кадастровым номером №, на основании договора дарения от <дата>, заключенного с ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО2, <дата> г.р.

<дата> ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии №.

Согласно свидетельствам №№ <адрес>0, <адрес>2 о праве на наследство по закону сын ФИО2 (отец истца) ФИО3, <дата> г.р., вступил в наследство после смерти ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от <дата>; земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от <дата>.

Согласно выписке ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> с указанием площади 570 кв.м.

Из материалов инвентаризационного дела ОГБУ Костромаоблкадастр-Областное БТИ следует, что по состоянию на <дата> техническая инвентаризация домовладений содержит сведения – по документам площадь земельного участка 570 кв.м, фактическая площадь 612,0 кв.м, застроенная площадь 148,3 кв.м, незастроенная площадь 463,7 кв.м (под огородом).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на 1987г. в разделах 2, 3 «План земельного участка», «Экспликация земельного участка» содержатся сведения о земельном участке – на <дата> по документам площадь земельного участка 570 кв.м, фактическая площадь 612 кв.м; на <дата> по документам площадь земельного участка 570 кв.м, фактическая площадь 832 кв.м.

<дата> между ФИО3 и истцом ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому указанные дом и земельный участок передано в дар истцу.

Для подготовки межевого плана по уточнению границ спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землеустроитель 44» ФИО17, от <дата>, по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №,площадь уточняемого участка после уточнения 827 кв.м, расхождение с площадью по сведениям ЕГРН составляет 257 кв.м, участок находится в ограждении. Согласование от очки 4 до точки 5 – земли государственная собственность на которую не разграничена – согласование не требуется, земельный участок существует на местности более 15 лет, подтверждается техническим паспортом, приложенным к межевому плану. Разрешенное использование уточняемого земельного участка – «Эксплуатация индивидуального жилого дома». Предельные размеры земельных участков для вида разрешенного использования в городе Костроме не регламентированы. Из заключения кадастрового инженера следует, что, учитывая документ «технический паспорт» кадастровый инженер считает возможным внести в ЕГРН сведения об уточненной площади земельного участка. В 1995 году в технический паспорт внесена запись об увеличении площади, которая составила 832 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м (установлено в заключении кадастровым инженером), существует в таких границах более 15 лет.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалах дела и исследованными судом документарными доказательствами, а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18, показала, что с 90-х годов проживает в пятиэтажном доме рядом с домом истца, где изначально проживала ФИО2, этот дом видно из окон квартиры свидетеля. Изначально дом был огорожен забором, который обновлялся дважды в течение последних лет, но устанавливался по тем же точкам и границам, что и изначально.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании и показал, что проживает по соседству с домом истца с самого детства, раньше дружил с отцом истца – ФИО3, знал его мать ФИО2, помнит, как в начале 70-х годов устанавливали забор, впоследствии забор меняли, но устанавливали по тем же точкам и границам, что и первоначально, даже столбы остались прежние.

С учетом обстоятельств, объективно подтвержденных документально, суд приходит к выводу о том, что существующие границы спорного земельного участка имеют место быть не менее 15 лет. Истцом представлена достаточная совокупность доказательств владения земельным участком площадью 827 кв.м.

Стороной ответчика, иными заинтересованными лицами не представлено доказательств того, что существующая в настоящее время граница не соответствует тем координатам, которые определены в результате землеустроительных работ.

Какого-либо неправомерного захвата земель общего пользования не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств нарушения прав стороны ответчика, третьих лиц, являющихся собственниками помещений в жилых домах, расположенных на смежных земельных участках, и не представивших возражений, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для установления иных границ спорного земельного участка в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м, по координатам, указанным в межевом плане от <дата>, выполненном кадастровым инженером ООО «Землеустроитель 44» ФИО4

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Виноградова

Мотивированный текст решения изготовлен 23.10.2025 г.