Судья Власов Р.Г. дело № 2-986/2023, 33-3-6634/2023
УИД26RS0030-01-2023-001072-90
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Ставрополь 27 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Дубинина А.И.,
судей: Мирошниченко Д.С., Калединой Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО1 на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 03 мая 2023 года по гражданскому по делу по исковому заявлению администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки,
заслушав доклад судьи Мирошниченко Д.С.,
установила:
Администрация Предгорного муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительной сделки.
В обоснование заявленных требований указала, что 20 июля 2022 года администрация Предгорного муниципального округа Ставропольского края обратилась в Предгорный районный суд Ставропольского края с исковым заявлением о признании права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим; признании недействительной записи регистрации в ГЕРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признании за Предгорным муниципальным округом Ставропольского края собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 15 сентября 2022 года по гражданскому делу № 2-1921/2022 исковые требования администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края были удовлетворены. Указанное решение суда вступило в законную силу 20 октября 2022 года. В целях исполнения решения суда оно было направленно в Управление Росреестра, однако выяснилось, что права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО2, который был признан виновным приговором Предгорного районного суда Ставропольского края от 07 декабря 2018 года в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту завладения указанным земельным участком. Согласно выписки из ЕГРН права собственности за ФИО2 на спорный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Вместе с тем продавец и покупатель при заключении сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, знали о незаконности и недействительности сделки, гак как они являлись свидетелем и обвиняемым по уголовному делу. Просила признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> недействительным; применить последствия недействительной (ничтожной сделки) по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде возврата имущества во владения его собственника; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Росреестр) погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 03 мая 2023 года исковые требования удовлетворены.
Суд признал договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - недействительным.
Применил последствия недействительной (ничтожной сделки) по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде возврата имущества во владения его собственника.
Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Росреестр) погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности ФИО1 просит решение суда отменить в части возложения на УФСГРКиК по СК обязанности осуществить действия по погашению записи, принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении данного требования. Считает, что принятое решение в указанной части является незаконным и необоснованным, в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенным в решении суда, фактическим обстоятельствам дела, а также неправильного применения норм материального и процессуального права.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Разрешая заявленные требовании, суд исходил из того, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента се совершения.
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Мнимая сделка в силу части 1 статьи 170 ГК РФ, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
Из представленных материалов дела судом установлено, что 15 сентября 2022года в Предгорном районном суде Ставропольского края было рассмотрено гражданское дело по иску администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, которое 20 октября 2022 года вступило в законную силу и по смыслу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора.
Согласно приговора Предгорного районного суда Ставропольского края и апелляционного определения Ставропольского суда Ставропольского края ФИО2 осужден по многочисленным эпизодам ч. 4 ст. 159 УК РФ, в том числе по факту завладения земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
При заключении договора купли-продажи ФИО2 знал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выбыл незаконно из владения Предгорного района, за что ФИО2 и был осужден приговором Предгорного районного суда Ставропольского края 07.12.2018 г.
При этом на момент совершения сделки имелось вступившее в законную силу решения Предгорного районного суда от 15.09.2022, согласно которого право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, признано отсутствующим и право собственности прекращено.
На момент вынесения решения Предгорного районного суда 15 сентября 2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был так же разрешен вопрос о его судьбе признано права собственности за Предгорным муниципальным округом СК.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявленные истцом администрацией Предгорного муниципального округа Ставропольского края требования обоснованы и подлежат полному удовлетворению. При этом стороны по делу данное решение не обжалуют.
В то же время, обращаясь в суд с апелляционной жалобой, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности ФИО1, выражает свое не согласие с указанным решением в части удовлетворения требований об обязании Управления осуществить погашение записи о праве собственности ответчика ФИО2 в отношении спорного земельного участка.
Судебная коллегия полагает данные доводы заслуживающими внимания.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В настоящем споре, третье лицо не является участником правоотношений, соответственно, обязание регистрирующего органа совершить какие-либо регистрационные действия может быть осуществлено в случае, если действия (бездействия) регистрирующего органа оспариваются в судебном порядке. Подобные обстоятельства не были установлены судом первой инстанции, равно как и судебной коллегией.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части возложения обязанности на регистрирующий орган провести государственную регистрацию погашения записи на спорный земельный участок, исключив данное указание из резолютивной части решения суда первой инстанции, и указав, что постановленное судом решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию права погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части решение суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не оспаривается и отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 03 мая 2023 года изменить, исключив из резолютивной части решения указание на обязание Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Росреестр) погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050202:7, расположенный по адресу: <адрес>, изложив резолютивную часть решения в указанной части в следующей редакции.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Росреестр) погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 03 мая 2023 года – оставить без изменения.
Апелляционную жалобу – удовлетворить.
Председательствующий
Судьи:
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2023 года.