Решение по делу № 2-103/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-103/2023

22RS0035-01-2023-000076-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при помощнике судьи Довжик О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кусакского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи, неустойки, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кусакского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края обратилась в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения просила взыскать задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 431 500 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 963 рублей 50 копеек, произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание (контора кирпичного завода), площадь 97 кв.м, Этажность: 1. адрес (местоположение): <адрес>/а, кадастровый №;

- пресс нежилое здание, площадь 423 кв.м, этажность 1 адрес (местоположение): <адрес>/б, кадастровый №;

- сушильный цех 12 нежилое здание, площадь 881 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>в, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 554 кв.м, этажность 1 адрес (местоположение): <адрес>/г, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 2095 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/д, кадастровый №;

- сушильный цех № нежилое здание, площадь 1558 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/е, кадастровый №;

- сушильный цех № нежилое здание, площадь 1578 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/ж, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 1566 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>з, кадастровый №;

- сушильный цех № нежилое здание, площадь 1622 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/и, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 1680 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/к, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 1701 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>/л, кадастровый №;

- сушильный цех № нежилое здание, площадь 1387 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>/м, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 2616 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/н, кадастровый №, Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано;

- нежилое здание, площадь 1471 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>/о, кадастровый №;

- земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для размещения существующего кирзавода), общей площадью 111379 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части основного долга, неустойку просил уменьшить.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлен письменный отзыв.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кусакского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края и ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества, реализуемого на открытом аукционе в процессе приватизации, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуются купить в собственность следующее имущество: нежилое здание (контора кирпичного завода), площадь 97 кв.м, Этажность: 1. адрес (местоположение): <адрес>/а, кадастровый №; пресс нежилое здание, площадь 423 кв.м, этажность 1 адрес (местоположение): <адрес>/б, кадастровый №; сушильный цех 12 нежилое здание, площадь 881 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>/в, кадастровый №; нежилое здание, площадь 554 кв.м, этажность 1 адрес (местоположение): <адрес>/г, кадастровый №; нежилое здание, площадь 2095 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/д, кадастровый №; сушильный цех № нежилое здание, площадь 1558 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>е, кадастровый №; сушильный цех № нежилое здание, площадь 1578 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/ж, кадастровый №; нежилое здание, площадь 1566 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>; <адрес>/з, кадастровый №; сушильный цех № нежилое здание, площадь 1622 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>и, кадастровый №; нежилое здание, площадь 1680 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/к, кадастровый №; нежилое здание, площадь 1701 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>л, кадастровый №; сушильный цех № нежилое здание, площадь 1387 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>/м, кадастровый №; нежилое здание, площадь 2616 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/н, кадастровый №, Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано; нежилое здание, площадь 1471 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>/о, кадастровый №; земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для размещения существующего кирзавода), общей площадью 111379 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена за отчуждаемые объекты недвижимости составляет 3 531 500 рублей, денежные средства в размере 3 127 900 рублей выплачиваются покупателю в течении 10 дней с момента подписания договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца; - НДС в сумме 588 583 рубля подлежит перечислению в бюджет. НДС уплачивает орган осуществляющий реализацию этого имущества; - сумма задатка 403 600 рублей внесенная на расчетный счет электронной площадки РТС-Тендер, засчитывается в цену приобретаемого имущества, указанную в п. 3.1. настоящего договора.

Как следует из пояснений представителя истца, принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в срок указанный в договоре не исполнил, полностью цену приобретаемых объектов не уплатил. Остаток задолженности составил 431 500 рублей.

Данное обстоятельство ответчиком подтверждено в судебном заседании.

Поскольку покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, и данную обязанность ответчик не исполнил в полном объеме в установленный договором срок, то с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 431 500 рублей.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежей покупатель уплачивает продавцу неустойку из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 963 рубля 50 копеек. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверена его правильность.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Как усматривается из протокола судебного заседания, ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность, письменного заявления об уменьшении договорной неустойки, равно как и доказательств, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, ответчиком суду не представлено.

Суд учитывает, что неустойка рассчитана истцом от суммы долга в размере 531 500 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков оплаты объектов недвижимости в размере 229 963 рубля 50 копеек.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) изложена правовая позиция, согласно которой в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (п. 2 ст. 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений ст. 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (ст. 1102 ГК РФ). В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ (подп. 4 ст. 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Согласно изложенным разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации допускается возможность самостоятельного обращения должника в суд с требованием о снижении размера неустойки в отдельных случаях, перечень которых в названном постановлении не является исчерпывающим, так как закон не содержит прямого запрета на предъявление должником кредитору такого требования.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

В соответствие со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Из акта приема – передачи следует, что продавец ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель принял спорные объекты недвижимости.

Согласно п. 2.3. договора государственная регистрация перехода права собственности на объект производится в установленном законом порядке не позднее 5 дней после подписания акта приема-передачи в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи переданы истцом ответчику, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, то требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 814 рублей 64 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Кусакского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кусакского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 431 500 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 963 рубля 50 копеек, а всего 661 463 рубля 50 копеек.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с Администрации Кусакского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края на ФИО1 на недвижимое имущество:

- пресс нежилое здание, площадь 423 кв.м, этажность 1 адрес (местоположение): <адрес>/б, кадастровый №;

- сушильный цех 12 нежилое здание, площадь 881 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>/в, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 554 кв.м, этажность 1 адрес (местоположение): <адрес>/г, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 2095 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/д, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 1566 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>/з, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 1680 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>/к, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 1701 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>/л, кадастровый №;

- сушильный цех № нежилое здание, площадь 1387 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>/м, кадастровый №;

- нежилое здание, площадь 1471 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>/о, кадастровый №;

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Немецкий национальный район Алтайского края государственную пошлину в размере 9 814 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.