УИД 77RS0015-02-2025-020642-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4056/2025 по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующей в интересах ФИО1 к ООО «СЗ Эдельвейс» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» действуя в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Эдельвейс», в котором просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 267, расположенную по адресу: Москва, адрес, квартал 27, д.94, взыскать в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 10.11.2020 между ООО «Эдельвейс» (в настоящее время ООО «СЗ Эдельвейс» и гражданином США фио заключен договор участия в долевом строительстве № 267, по условиям которого, застройщик обязался построить объект строительства (многоквартирный дом), расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес и в срок до 31.12.2022, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) под условным номером 267, расположенный на 5 этаже, 12 секции, общей проектной площадью 42,7 кв.м. 14.02.2022 между гражданином США фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № 267/4б/У, по условиям которого, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 267 от 10.11.2020 перешли к фио Объект был введен в эксплуатацию 26.03.2024 (разрешение № 77-18-011969-2024). Между тем, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СЗ Эдельвейс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.11.2020 между ООО «Эдельвейс» (в настоящее время ООО «СЗ Эдельвейс» и гражданином США фио заключен договор участия в долевом строительстве № 267, по условиям которого, застройщик обязался построить объект строительства (многоквартирный дом), расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес и в срок до 31.12.2022, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) под условным номером 267, расположенный на 5 этаже, 12 секции, общей проектной площадью 42,7 кв.м.

Цена договора участия в долевом строительстве составляет сумма и оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

14.02.2022 между гражданином США фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № 267/4б/У, по условиям которого, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № 267 от 10.11.2020 перешли к ФИО1

Цена договора уступки права требования № 267/4б/У от 14.02.2022 составляет сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 13-1 от 11.07.2022 и № 33-1 от 06.07.2022.

Объект был введен в эксплуатацию 26.03.2024 (разрешение № 77-18-011969-2024). Жилому дому присвоен адрес: адрес, вн.тер. адрес, кв-л 28, д. 94.

Уведомление о завершении строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» до настоящего времени истцом не получено, акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан, что лишает фио возможности оформить право собственности на квартиру. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены участником долевого строительства в полном объеме, объект строительства (жилой многоквартирный дом) введен в эксплуатацию, акт приема-передачи между сторонами не подписан, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 267, расположенную по адресу: Москва, адрес, квартал 27, д.94.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2023 по 21.03.2024, с учетом ограничений установленных постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в общем размере сумма, исходя из расчета: сумма х 1/150 х 7,5% х 352. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в заявленном размере.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в бюджет адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма

18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято Постановление N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2025 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права», действующей в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 267, расположенную по адресу: Москва, адрес, квартал 27, д.94.

Решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН соответствующих изменений в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ Эдельвейс» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «СЗ Эдельвейс» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 31.12.2025 включительно.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Е.А. Решетова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 8 декабря 2025 года.