№
№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года <адрес>
Дзержинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алексеевой И.М., при секретаре Молевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что 2 октября 2001 года она по договору купли-продажи приобрела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 497, 00 кв. м и прилагающийся к нему садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью 34, 5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
В августе 2021 года истец обратилась в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» <адрес> для получения государственной услуги «государственная регистрация без одновременного государственного кадастрового учета», однако данная процедура была приостановлена ввиду того, что нет заявления на государственную регистрацию договора от продавца и покупателя, а также заявления от продавца на переход права собственности по вышеуказанным объектам недвижимости. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор продажи земельного участка и размещенного на нем садового дома от 02.10.2001, который подлежит государственной регистрации, виду того, что он составлен (подписан) до 01.03.2013, так как требование об его регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК РФ, действовавшими до 01.03.2013, то есть на момент заключения данного договора, и такие договоры, если иное не предусмотрено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации, а положения новой редакции ГК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ».
Договор купли-продажи заключен между ФИО16. и ФИО2 02.10.2001 в присутствии нотариуса <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.
На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 497, 00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Определением Дзержинского городского суда <адрес> от 07.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО4
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения по делу заочного решения.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение просил принять на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, причина неявки неизвестна, согласно почтовому уведомлению, извещение о дне слушания дела получено адресатом (ответчиком) 27.07.2022.
Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения по делу.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).
Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ и заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо, обращаясь в суд, по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
При этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как разъяснено в п. 59 вышеуказанного Постановления Верховного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.10.2001, заключенного с ФИО1, приобретены: земельный участок <данные изъяты> (л.д. 11-12). Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО7, зарегистрирован в реестре за №.
ФИО9 28.09.2001 дано нотариальное согласие на совершение ФИО2 сделки, за цену и на условиях по ее усмотрению.
Из заявления ФИО1, составленного у нотариуса 02.10.2001 следует, что ФИО1 в браке не состоит и поэтому в порядке ст. 34 СК РФ никто не может претендовать на отчуждаемый ею земельный участок и размещенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 14).
Из акта от 02.10.2001 следует, что ФИО1 передала в собственность, а ФИО2 приняла в собственность на основании договора продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> 02.10.2001 спорные земельный участок и садовый домик (л.д. 15).
После заключения договора купли-продажи, указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
10.01.2012 ФИО1 умерла.
Из наследственного дела № следует, что после смерти ФИО1 наследником первой очереди по закону является ее сын ФИО3, который принял наследство в виде квартиры и денежных средств.
Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации <адрес> от 22.12.1992 № изъят ранее выделенный решением Дзержинского горисполкома от 17.08.67 за № <данные изъяты> и закреплен <данные изъяты> в коллективную совместную собственность – земли общего пользования площадью 1, 8250 га.; 1.2 в собственность – земельные участки общей площадью 10, 3750 кв членам товарищества для садоводства согласно приложению бесплатно.
Согласно постановлению администрации <адрес> от 25.11.1997 № утверждены отчеты по инвентаризации земельных участков в <адрес> по материалам, представленным экспедицией <данные изъяты> с границами и площадями земельных участков землепользователей, согласно приложению переданы землепользователям земельные участки в аренду (собственность) со сроком согласно приложениям 1, 2 к настоящему постановлению, с сохранением их целевого назначения. Предложено землепользователям оформить (переоформить) в горкомземе правоустанавливающие документы на землю в соответствии с п.п. 1, 2 настоящего постановления в месячный срок по принятию настоящего постановления.
Из справки № от 20.06.2002 следует, что ФИО1 является членом <данные изъяты> и ей на праве собственности принадлежит садовый домик №, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из кирпича, общеполезной площадью 34, 5 кв.м, из служебных построек и сооружений: сарай. Сумма паенакопления составляет 300 руб., пай выплачен полностью 05.09.1971.
Постановлением администрации <адрес> от 05.07.2001 № внесены дополнения в постановление администрации <адрес> от 25.11.1997 №: дополнена строка 5 приложения к постановлению строкой 5.1 следующего содержания: ФИО1, является собственником № кадастровый №, площадью 497 кв. м, Предложено ФИО1 перерегистрировать право собственности (свидетельство №) на земельный участок в установленном порядке. Установлен земельному участку кадастровый №.
Из информационной справки ФГУ ЗКП <адрес> следует, что в производстве имеется кадастровое дело №, в отношении земельного участка № <данные изъяты> <адрес>, землепользователем которого является ФИО1
На основании заявления ФИО1, зарегистрированного 16.07.2001 за №, оформлено межевое дело на земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> уч. №, к заявлению приложены постановление от 05.07.2001, дело по инвентаризации №. Установление в натуре границ землепользования для садоводства в <адрес> осуществлено на основании постановления администрации <адрес> от 05.07.2001 №а и материалов инвентаризации з/участка. Площадь земельного участка в результате установления границы составила 497 кв. м. Границы земельного участка ранее не устанавливались. Поворотные точки окружной границы земельного участка закреплены на местности деревянными столбами, показаны ФИО1 и сданы по актам, которые находятся в настоящем межевом деле.
Протоколом от 15.05.2001, специалистом ДФ ФГУ ЗКП при участии землепользователей участков: № <данные изъяты> <адрес> составлен протокол в том, что за время с 15.05.01 по 15.05.01 произведено установление границ между землепользованиями ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Претензий к границам земельных участков у смежных землепользователей нет.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
от 27.04.2022, местоположение земельного участка площадью 497 кв. м установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2022, местоположение садового домика площадью 34, 5 кв. м: <адрес>, <адрес>.
ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации нотариальной сделки купли-продажи в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от 07.12.2021 за № истцу было отказано в государственной регистрации прав (л.д. 19-22).
В настоящее время ФИО2 необходимо оформить свои права на указанные земельный участок и садовый домик, что без признания на них права собственности в судебном порядке не представляется возможным.
Учитывая, что спорный садовый домик был построен на земельном участке, отведенном для этих целей, был приобретен ФИО2 у бывшего собственника ФИО1 путем купли-продажи, в подтверждение тому в материалы дела представлены договор купли-продажи и акт передачи, с момента приобретения недвижимого имущества истец ФИО2 непрерывно пользуется указанными земельным участком и садовым домиком как собственник, несет все расходы, связанные с их содержанием, споров по поводу владения данным имуществом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались, исковые требования о признании права собственности на земельный участок и садовый домик являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 497, 00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности на садовый домик, общей площадью 34, 5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Прекратить запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости за № от 31.08.2001.
Прекратить запись о регистрации права собственности ФИО1 на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости за № от 31.08.2001.
Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года.
Судья подпись И.М. Алексеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>